Дата принятия: 26 июля 2010г.
Номер документа: А35-1440/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-1440/2010
26 июля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 26 июля 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью ГК «Промресурс»
к
Обществу с ограниченной ответственностью «Лекарь»
о взыскании задолженности в общей сумме 164 035 руб. 53 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Жугина А.А. - по доверенности №2 от 25.01.2010,
от ответчика: не явился, уведомлен по последнему известному адресу.
Общество с ограниченной ответственностью ГК «Промресурс» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лекарь» о взыскании задолженности по договору аренды №1 от 01 декабря 2009 в размере 223 650 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 1469,10 руб., пени в сумме 8012,62 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 11842 руб. 64 коп.
В предварительном судебном заседании от 13.04.2010 истец уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 164 035 руб. 53 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 155 100 руб., 5 971 руб. 35 коп. пени от суммы ежемесячной арендной платы, задолженность по оплате электроэнергии в размере 2 953 руб. 90 коп. и 10 руб. 28 коп. пени за просрочку по оплате электроэнергии, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 11842 руб. 64 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Общество с ограниченной ответственностью «Лекарь» извещалось о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному адресу. Почтовое отправление возвращено органом связи в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным и дело может быть рассмотрено без его участия.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
01 декабря 2009 года между ООО ГК «Промресурс» и ООО «Лекарь» был заключен договор аренды нежилого помещения №1, согласно условиям которого Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять в аренду нежилое помещение площадью 51,70 кв.м., первый этаж Торгового Центра, расположенного по адресу: г. Губкин, ул. Космонавтов, 14. Срок действия договора аренды установлен сторонами по 31 октября 2010 года.
Срок действия договора аренды установлен сторонами с 01.12.2009 по 31.10.2010 года.
Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2009.
Согласно пункту 3.1.1 договора арендная плата составляет 1500 рублей в месяц, в том числе НДС, за 1 кв. м.
Пунктом 3.2.1. договора предусмотрен порядок уплаты ответчиком арендной платы за нежилое помещение: Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 5-го числа месяца за который производится платеж, также, согласно условиям согласованным сторонами Арендатор возмещает Арендодателю затраты по электроснабжению не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с п.10.6. споры, возникающие у сторон в связи с настоящим договором, разрешаются в Арбитражном суде в городе Курске.
Претензия, направленная в адрес ответчика от 19.01.2010 оставлена им без внимания.
В соответствии с п.7.1 договора аренды при просрочке Арендатором арендных и иных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от не перечисленной суммы за каждый день просрочки оплаты.
За неисполнение денежных обязательств по оплате арендной платы истцом начислены пени в сумме 5 971 руб. 35 коп. от суммы ежемесячной арендной платы, пени за просрочку по оплате электроэнергии в сумме 2953, 90 руб.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства по перечислению арендных платежей и коммунальных услуг, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из пункта 3.1.1 договора, арендная плата составляет 1500 рублей в месяц, в том числе НДС, за 1 кв. м.
Пунктом 3.2.1. договора предусмотрен порядок уплаты ответчиком арендной платы за нежилое помещение: Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 5-го числа месяца за который производится платеж, также, согласно условиям согласованным сторонами Арендатор возмещает Арендодателю затраты по электроснабжению не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пункт 2 названной статьи предусматривает установление арендной платы в частности в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Право собственности истца на передачу в аренду имущества подтверждено свидетельством о праве собственности от 31.03.2009.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды №1 от 01.12.2009 за период с 06.12.2009 по 31.01.2010 в сумме 155 100 руб., правомерны и подлежат удовлетворению.
Как следует из п.3.2.2. договора арендатор возмещает Арендодателю затраты за коммунальным услугам по электроснабжению, отоплению, водоснабжению на позднее 5 числа следующего за отчетным.
В нарушение п. 3.2.2. договора ответчиком не оплачивались затраты по полученой электроэнергии. Задолженность по электроэнергии за декабрь 2009, январь 2010 составила сумму в размере 2953 руб. 90 коп.
Доказательств погашения задолженности по электроэнергии, а также доказательств опровергающих заявленные требования ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.
Как следует из п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.
В соответствии с п.7.1 договора аренды при просрочке Арендатором арендных и иных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от не перечисленной суммы за каждый день просрочки оплаты.
За неисполнение денежных обязательств по оплате арендной платы истцом начислены пени за период с 06.12.2009 по 31.01.2010 в сумме 5 971 руб. 35 коп. от суммы ежемесячной арендной платы, пени за просрочку по оплате электроэнергии в сумме 10 руб. 28 коп.
Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не предоставлены.
Таким образом, уточненные требования истца подлежат удовлетворению.
Судебные расходы по уплате госпошлины оплаченной ООО ГК «Промресурс» по платежному поручению №927 от 09.02.2010 в сумме 11842 руб. 64 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 309, 614, 330 ГК РФ, 110, 167-171, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лекарь" (расположенного по адресу: г.Курск, ул.Ломоносова, д.4, кв.124, ОГРН 1054639003924, ИНН 4632049135) в пользу в пользу Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Промресурс» задолженность по арендной плате в размере 155 100 руб., 5 971 руб. 35 коп. пени от суммы ежемесячной арендной платы, задолженность по оплате электроэнергии в размере 2 953 руб. 90 коп., пени за просрочку по оплате электроэнергии в сумме 10 руб. 28 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11842 руб. 64 коп.
Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
Судья О.И.Петрова
