Дата принятия: 25 мая 2010г.
Номер документа: А35-1431/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-1431/2010
25 мая 2010 года
Резолютивная часть объявлена 18 мая 2010 город
Полный текст решения изготовлен 25 мая 2010 город
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению имуществом Курской области
к
Индивидуальному предпринимателю Асееву Эдуарду Анатольевичу
о взыскании неосновательного обогащения в сумме 139 808 руб. 51 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Мироненко С.В.- по доверенности от 11.01.2010 №01-20/20,
от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.
Комитет по управлению имуществом по Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Асееву Эдуарду Анатольевичу о взыскании неосновательного обогащения в сумме 139 808 руб. 51 коп.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, представил документы, приобщенные к материалам дела.
ИП Асеевым Э.А. уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 123, 156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
На основании решения Комитета по управлению имуществом Курской области 19.01.2009г. № 01-18/17 и в соответствии с договором № 1956-09ф от 02.02.2009 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ИП Асеевым Э.А. ответчику по акту приема-передачи от 02.02.2009 передан земельный участок, расположенный по адресу: город Курск, ул. Добролюбова, 2, площадью 708 кв.м., из для эксплуатации химчистки, на срок с 19.01.2009 по 06.11.2009.
Пунктом 2.3. Договора и Приложением 1 к Договору сторонами был согласован расчет арендной платы и сроков её внесения. В соответствии с данным приложением, между сторонами было достигнуто соглашение о начислении арендной платы за пользование земельным участком с 06.11.2008, то есть с момента прекращения действия предыдущего договора аренды земельного участка № 1073-08ф от 26.02.2008 заключенного между истцом и ответчиком.
На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - здание литер А, площадью 82 кв.м., принадлежащий ответчику на праве аренды согласно договору аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска № 3126 от 20.11.2008.
Договор аренды земельного участка № 1956-09ф от 02.02.2009 не содержит данных о кадастровом учете земельного участка, то есть предмет договора не индивидуализирован и не согласован сторонами, в связи, с чем договор является незаключенным.
Поскольку ответчик не может быть признан плательщиком земельного налога, так как он не обладает земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения (ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации), то он обязан вносить платежи за пользование земельным участком в виде арендной платы.
Ответчик использовал земельный участок без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок, у него образовалась перед истцом задолженность за период с 06.11.2008 по 31.12.2009.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со статьей 11.1.Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно пункту 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 № 660, кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Таким образом, предметом аренды может быть обособленный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.
Договор аренды земельного участка № 1956-09ф от 02.02.2009 не содержит данных о кадастровом учете спорного земельного участка, то есть предмет договора не индивидуализирован и не согласован сторонами, в связи, с чем договор является незаключенным.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Поскольку ответчик не может быть признан плательщиком земельного налога, так как он не обладает земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения (ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации), то он обязан вносить платежи за пользование земельным участком в виде арендной платы.
Пунктом 2.3. Договора аренды земельного участка №1956-09ф от 02.02.2009 и Приложением 1 к Договору сторонами был согласован расчет арендной платы и сроков её внесения. В соответствии с данным приложением, между сторонами было достигнуто соглашение о начислении арендной платы за пользование земельным участком с 06.11.2008.
Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно решению Курского городского Собрания от 16.12.2005 № 188-3-РС «Об утверждении на территории муниципального образования «Город Курск» процентов к удельным показателям кадастровой стоимости земли по видам функционального использования для расчета арендной платы за землю» арендная плата за использование земельного участка в период с 06.11.2008 по 31.12.2008 составили 32758 руб. 48 коп.
С 1 января 2009 вступило в силу постановление Администрации Курской области от 18.12.2008 №403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с данным постановлением арендная плата за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 составила 107 050 руб. 03 коп.
Согласно представленному истцом расчету размер неосновательного обогащения за период с 06.11.2008 по 31.12.2009 составил 139 808 руб. 51 коп.
Исходя из изложенного, заявленные требования Комитета по управлению имуществом города Курчатова подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 301, 305, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Асеева Эдуарда Анатольевича (ИНН 463000709112, зарегистрирован по адресу: г.Курск, ул.Щепкина,20, кв.46) в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 06.11.2008 по 31.12.2009 в размере 139 808 руб. 51 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Асеева Эдуарда Анатольевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5194 руб. 25 коп.
Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
Судья О.И.Петрова
