Решение от 23 сентября 2010 года №А35-1355/2010

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д К У Р С К О Й О Б Л А С Т И
 
    ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                Дело № А35-1355/2010
 
    10 сентября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2010 года,
 
    полный текст решения изготовлен 10 сентября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска
 
    к
 
    Индивидуальному предпринимателю Сухоруковой Галине Юрьевне
 
    о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и пени
 
 
    при участии в судебном  заседании:
 
    от истца: Дмитракова О.С. – по доверенности № 4963/03-04 от 20.06.2008, 
 
    от ответчика: Сухорукова Г.Ю. – свидетельство.
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сухоруковой Галине Юрьевне о расторжении договора аренды помещения муниципального нежилого фонда № 2915 от 04.05.2008, освобождении занимаемого помещения муниципального нежилого фонда, площадью 138,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Заводская, д. 19, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2009 по 30.12.2009 в размере 84 581 руб. 25 коп. и 19 081 руб. 53 коп. пени за август-декабрь 2009.
 
    В судебном 28 июня 2010 года представитель истца представила заявление об уточнении заявленных требований в части размера взыскиваемой задолженности и пени и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 01.06.2010  в размере 84 572 руб. 50 коп. и  пени за август-декабрь 2009 года, январь-май 2010 года при расчетном периоде с 11.09.2009 по 22.06.2010 в размере 61 531 руб. 86 коп. Уточнение исковых требований принято судом.
 
    Представитель истца поддержала уточненные требования в полном объеме.
 
    Ответчик возражала против удовлетворения исковых требований, представила ходатайство об отложении судебного заедания. Ходатайство судом отклонено ввиду его необоснованности.  
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
 
 
    04 мая 2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Курска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сухоруковой Галиной Юрьевной (Арендатор) был заключен договор аренды помещения муниципального нежилого фонда №2915, общей площадью 138,80 кв.м., расположенного по адресу: г.Курск, ул.Заводская, 19 для использования в торговой деятельности.
 
    Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2008, являющемуся приложением №1 к договору аренды №2915.
 
    Согласно п.2.1. договора срок аренды определен с 01 января 2008 по 29 декабря 2008.
 
    Согласно п.п. 4.1 и 5.1 Договора аренды Арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносить сумму арендной платы на счет бюджета города в размере 19961 руб. 17 коп. в том числе НДС 3044 руб.92 руб.
 
    По истечении срока действия договора аренды ни одна из стон не выразила намерения его прекратить, соответственно на основании п.2 ст.621 ГК РР договор аренды возобновлен на неопределенный срок. Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 01.08.2009 по 30.12.2009 в размере 84 581 руб. 25 коп.
 
    Пунктом 6.2. договора аренды помещения муниципального нежилого фонда №2915 от 04.05.2008 предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки начисляется пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Посчитав, что ответчик пользуется недвижимым имуществом без законных оснований, а также то, что ответчик в добровольном порядке задолженность по арендной плате в период действия договора аренды не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как следует из представленной карты реестра объектов недвижимости муниципальной собственности города Курска, нежилое помещение общей площадью 4791,90 кв.м., расположенного по адресу: г.Курск, ул.Завоздская, 19, принято в  муниципальную собственность города Курска решением 9-ой сессии Курского областного Совета народных депутатов от 21.01.1992.
 
    Пунктом 2.1. договора аренды помещения №2915 от 04.05.2008 срок аренды определен сторонами с 01 января 2008 по 29 декабря 2008.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п.п. 4.1 и 5.1 Договора аренды Арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносить сумму арендной платы на счет бюджета города в размере 19961 руб. 17 коп. в том числе НДС 3044 руб.92 руб.
 
    На основании п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    В п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что если договор аренды прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
 
    Поскольку доказательств возврата арендуемого имущества после прекращения действия договора с 29.12.2008 в материалы дела не представлено, у ответчика сохранилась обязанность по внесению арендной платы за фактическое пользование спорным имуществом после прекращения действия договора аренды.
 
    Ответчик возложенную на него обязанность по перечислению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в результате чего за период с 01.01.2010 по 01.06.2010  образовалась задолженность в сумме 84 572 руб. 50 коп.
 
    После обращения истца в суд ответчиком частично оплачена арендная плата по платежным поручениям №71 от 21.06.2010 на сумму 10000 руб., №82 от 06.07.2010 на сумму 10000 руб.
 
    Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании  с ответчика задолженности по арендной плате в размере 64 572 руб. 50 коп.
 
    Кроме того, пунктом 6.2. договора аренды помещения муниципального нежилого фонда №2915 от 04.05.2008 предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки начисляется пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика пени за август-декабрь 2009 года, январь-май 2010 года при расчетном периоде с 11.09.2009 по 22.06.2010 в размере 61 531 руб. 86 коп.
 
    В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    При этом ст.333 ГК РФ предусматривает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Учитывая компенсационную природу неустойки, ее высокий процент (превышающий ставку рефинансирования Банка России), а также принимая во внимание частичное погашение задолженности по арендной плате суд считает возможным, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить сумму взыскиваемой истцом неустойки до 30 000 руб.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Поскольку срок действия договора аренды помещения муниципального нежилого фонда №2915 истек, учитывая, что у Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска отсутствуют намерения заключать с ответчиком договор аренды на новый срок, а доказательств освобождения спорного помещения в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска об обязании ответчика освободить занимаемое помещение.
 
    В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины, расходы по госпошлине подлежат взысканию в федеральный бюджет с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Сухоруковой Галины Юрьевны (ИНН 463000091919, зарегистрированной по адресу: г.Курск, ул.Серегина, д.37, кв.56) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 по 01.06.2010  в размере 64 572 руб. 50 коп., пени в размере 30 000 руб.
 
    В оставшейся части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Сухоруковой Галины Юрьевны (ИНН 463000091919, зарегистрированной по адресу: г.Курск, ул.Серегина, д.37, кв.56) в доход федерального бюджета судебные расходы по государственной пошлине в размере 3782 руб. 90 коп.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Сухорукову Галину Юрьевну (ИНН 463000091919, зарегистрированную по адресу: г.Курск, ул.Серегина, д.37, кв.56) освободить занимаемое нежилое помещение площадью общей площадью 138,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Курск, ул. Заводская, д. 19 и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска.
 
    Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Курской области.
 
 
 
 
Судья                                                                                     О.И.Петрова