Решение от 26 июля 2010 года №А35-12957/2009

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                                 Дело № А35-12957/2009
 
    26 июля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 26 июля 2010 года 
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Индивидуального предпринимателя Бабаскиной Инны Николаевны
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью "Промсфера"
 
    о взыскании 179 518 руб. 13 коп.,
 
 
    при участии в судебном  заседании:
 
    от истца: Ильина Н.В. – по доверенности от 14.04.2009,
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.
 
 
    Индивидуальный предприниматель Бабаскина И.Н. обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Промсфера" о взыскании 179 518 руб.: суммы в размере 148650 по оплате арендных платежей в период с 01.01.2009 по 01.06.2009; суммы в размере 30868 руб.13 коп. по оплате коммунальных платежей в период с 03.06.2008 по 01.06.2009.; уплаченной госпошлины и судебных расходов по оплате юридических услуг.
 
    В судебном заседании 05.04.2010 истец уточнил сумму исковых требований и просит взыскать с ООО "Промсфера" задолженность в размере 169 612 руб. 82 коп., в том числе: 140 650 руб. задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.11.2008 по 01.07.2009, 28 962 руб. 82 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с  01.10.2008 по 01.07.2009, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 090 руб. 36 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 руб. Уточненные требования приняты судом.
 
    Истец поддержал в полном объеме уточненные требования.
 
    Ответчик доводы истца не оспорил, письменного отзыва и истребованных судом документов не предоставил, извещался о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
 
    Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 123, 156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
 
    03 июня 2008 года между индивидуальным предпринимателем Бабаскиной И.Н. (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Промсфера", (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого ИП Бабаскина И.Н. обязалась передать, а ООО "Промсфера" обязалось принять в аренду нежилое помещение IVв здании литер А, площадью 103,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Курск, пр-т Победы, д. 10.
 
    Срок действия договора аренды установлен сторонами с 03.06.2008 по 02.09.2009 года.
 
    Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 06.10.2008. При этом акт приема-передачи вышеуказанного жилого помещения был заключен 06.10.2008 г. и именно по договоренности с арендатором с октября 2008 года начинался период начисления арендной платы и коммунальных платежей.
 
    Согласно п.3.1. договора, арендная плата за помещение определена сторонами в размере 500 рублей за квадратный метр арендуемой площади (в месяц 51 550 руб.) оплата производится также за коммунальные услуги и электроэнергию. Арендная плата уплачивается в виде 100% предоплатой путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца.
 
    В связи с истечением предыдущего договора аренды между сторонами заключен новый
 
    договор аренды сроком до 01.05.2010 года на часть нежилого помещения IVв здании литер А, площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, пр-т Победы, д. 10 с оплатой арендной платы в размере 44 000 рублей за один месяц за один месяц, оплатой коммунальных платежей и электроэнергии.
 
    Обязательства по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг исполнялись арендатором ненадлежащим образом.
 
    На 01.07.2009 года по вышеуказанным договорам за ответчиком образовалась задолженность в размере 169 612 (сто шестьдесят девять тысяч шестьсот двенадцать) рублей 82 копеек: сумма в размере 140 650 рублей по оплате арендных платежей в период с 01.11.2008 по 01.07.2009, сумма в размере 28 962 руб. 82 коп.по оплате коммунальных платежей в период с 01.10.2008 и по 01.07.2009.
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, уточненные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п.3.1. договоров аренды от 03.06.2008, от 01.06.2009, арендная плата за помещение определена сторонами в размере 500 рублей за квадратный метр арендуемой площади (в месяц 51 550 руб.) и 44 000 рублей за один месяц за один месяц соответственно. Оплата производится также за коммунальные услуги и электроэнергию.
 
    Пунктом 3.2. договоров предусмотрен порядок уплаты ответчиком арендной платы за нежилое помещение в виде 100% предоплатой путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца.
 
    Задолженность арендатора по оплате арендных платежей за период с 01.11.2008по 01.07.2009 подлежит взысканию в размере 140 650 рублей.
 
    Как следует из п.3.1 договора арендатор принял на себя обязательства по оплате за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, ремонт и содержание) и электроэнергию.
 
    В нарушение п. 3.1. договора ответчиком не оплачивались счета по коммунальным услугам и электроэнергии. Задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии за период с 01.10.2008 по 01.07.2009 составила сумму в размере 28 962 руб. 82 коп.
 
    Доказательств погашения задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии, а также доказательств опровергающих заявленные требования ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.
 
    Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).
 
    Право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 3 Информационного письма от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Вместе с тем, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.
 
    В обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя представлен договор на оказание юридических услуг от 10.11.2009, квитанция к приходно-кассовому ордеру от 15.12.2009, кассовый чек от 15.12.2009 на сумму 8000 руб.
 
    Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом документально подтвержден факт несения расходов на оплату услуг представителя в сумме 8 000 руб., которые являются обоснованными и разумными. 
 
    В соответствии со ст. ст. 101, 110, 112 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцом по платежному поручению №6 от 18.12.2009, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4892 руб. 25 коп. В остальной части уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 309, 310, 614, ГК РФ, 110, 167-171, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промсфера" (расположенного по адресу: Курская обл., Октябрьский район, п.Прямицино, ул.Заводская, д.2, ОГРН 1074611000078) в пользу индивидуального предпринимателя Бабаскиной Инны Николаевны, г.Курск, задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.11.2008 по 01.07.2009 в сумме 140 650 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.10.2008 по 01.07.2009 в сумме 28 962 руб. 82 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 892 руб. 25 коп.
 
    Возвратить индивидуальному предпринимателю Бабаскиной Инне Николаевне из федерального бюджета государственную пошлину в размере 198 руб. 11 коп. Выдать справку на возврат государственной пошлины.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
 
 
 
Судья                                                                               О.И.Петрова