Решение от 29 августа 2014 года №А35-12914/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25
 
http://www.kursk.arbitr.ru; е-mail: info@kursk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Курск
 
    29 августа 2014 года
 
Дело № А35-12914/2012
 
    Резолютивная часть решения объявлена  28.08.2014.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 29.08.2014.
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Побережной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Залогиной Е.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело
 
    по иску закрытого акционерного общества «Курское промышленное финансовое общество»
 
    к   обществу с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ»  
 
    об обязании исполнения обязательств в натуре,
 
    третьи лица: Омельченко Анна Михайловна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
 
    В судебном заседании  приняли участие представители:
 
    от истца: Фандунцев О.В. - по доверенности от 29.01.2013,
 
    от ответчика: Селиевский А.А. - по доверенности от 08.08.2014,
 
    от третьего лица (Омельченко А.М.) : Мазуров С.А. - по доверенности от 20.12.2013,
от третьего лица (Управления Росреестра по Курской области): не явились.
 
 
    Закрытое акционерное общество «Курское промышленное финансовое общество» (ОГРН 1024600944774, ИНН 4629053879, г. Курск, ул. Ленина, 13) обратилось в Арбитражный суд Курской области с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями об обязании общества с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» (ОГРН  1084633000528 , ИНН 4633021189 , Курская обл., Железногорский р-н, г. Железногорск, Промзона) надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по договору долевого участия в долевом строительстве жилья от 14 сентября 2010 года №П-2 - передать в собственность истца по акту приема-передачи квартиры № 1Д, 3Б общей площадью 255, 69 кв. м. и общей стоимостью 2 377 917 руб. 00 коп., расположенные по адресу: Курская область, город Железногорск, пер. Студенокский, а также с требованием об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости от ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» к ЗАО «Курское промышленное финансовое общество» в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья №П-2 от 14.09.2010.
 
    Определением Арбитражного суда Курской области от 16 мая 2013 года требование закрытого акционерного общества «Курское промышленное финансовое общество» к обществу с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» о  передаче ему квартиры по адресу: Курская область, город Железногорск, пер. Студенокский, 1 Д, и обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости выделено в отдельное производство, делу присвоен № А35-3675/2013.
 
    Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до принятия решения по заявлению Омельченко А.М. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) №А35-11561/2012.
 
    Суд не находит оснований для удовлетворения данного ходатайства, считает возможным рассмотреть настоящий спор по существу.
 
    Третье лицо (Омельченко А.М.) письменного мнения на сиковое заявление не представило. Представитель третьего лица пояснил, что считает требования истца незаконными и необоснованными, ввиду того, что спорная квартира находится в фактическом владении Омельченко А.М.
 
    Третье лицо (Управление Росреестра по Курской области) представило отзыв, в котором сообщило о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилья, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» и закрытым акционерным обществом «Курское промышленное финансовое объединение» и между обществом с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» и Омельченко Анной Михайловной, пояснив, что государственная регистрация была произведена в связи с тем, что в договорах по-разному обозначен предмет, то есть наименование и характеристики квартиры.
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Между обществом с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» (Застройщик) и закрытым акционерным обществом «Курское промышленное финансовое общество» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №П-2 от 14 сентября 2010 года   №П-2, согласно которому Участник принимает участие в строительстве квартала малоэтажных многоквартирных домов блокированного типа, состоящего из 5 двухэтажных шестиквартирных и 1 двухэтажного двухквартирного блокированных жилых домов со встроенными гаражами, расположенного по адресу: Курская область, город Железногорск, переулок Студенокский, а Застройщик обязуется передать в собственность Участнику после ввода в эксплуатацию домов квартиры ориентировочной проектной общей площадью 1021,65 кв. м (пункт 1.1 договора).
 
    Пунктом 3.2.6 договора предусмотрена обязанность Застройщика передать квартиры Участнику не позднее 15 января 2011 года.
 
    Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 23 сентября 2010 года.
 
    Дополнительным соглашением от 19 сентября 2011 года №3 стороны продлили срок передачи квартир Участнику: не позднее 15 марта 2012 года.
 
    Впоследствии между обществом с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» и закрытым акционерным обществом «Курское промышленное финансовое общество» было подписано дополнительное соглашение №5 от 28 августа 2012 года, в соответствии с которым стороны согласовали пункт 1.1 договора в следующей редакции: «Участник принимает участие в строительстве квартала малоэтажных многоквартирных домов блокированного типа, состоящего из 5 двухэтажных шестиквартирных и 1 двухэтажного двухквартирного блокированных жилых домов со встроенными гаражами, расположенного по адресу: Курская область, город Железногорск, переулок Студенокский, а Застройщик обязуется передать в собственность Участнику после ввода в эксплуатацию домов квартиры ориентировочной проектной общей площадью 255,69 кв. м: квартиры под №1Д и 3Б.
 
    31 октября 2011 года Администрацией города Железногорска Курской области обществу с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» выдано разрешение №RU46301000-23 на ввод в эксплуатацию квартала малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенного по адресу: Курская обл., г. Железногорск, пер. Студенокский, дома жилые блокированные №1, 2, 3, 4, 5, 6.
 
    Постановлением Администрации города Железногорска от 20 января 2012 года №89 объекту недвижимости – блокированному жилому дому №3 (строительный) по переулку Студенокский города Железногорска Курской области присвоен адрес: Курская обл., г. Железногорск, ул. Всесвятская, д.7, квартиры с 1 по 6.
 
    Закрытое акционерное общество «Курское промышленное финансовое общество» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» с требованием передать соответствующие квартиры в срок до 27 ноября 2012 года.
 
    Ссылаясь на то, что ответчиком в добровольном порядке квартира №2 в доме №7 по ул. Всесвятской г. Железногорска Курской области во исполнение данного договора ответчиком не передана, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
 
    Из статьи  307 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором
 
    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (статья 8 Закона об участии в долевом строительстве).
 
    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 18 января 2012 года обществом с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» (Застройщик) с Омельченко Анной Михайловной (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилья №3Б, по условиям которого Участник долевого строительства участвует в строительстве объекта, расположенного в городе Железногорске, с кадастровым номером 46:30:000019:407, в части финансирования строительства малоэтажного многоквартирного дома блокированного типа в 2 этажа №3 (строительный) в части блок-секции №3Б (строительный номер), со следующими характеристиками блок-секции №3Б (квартиры): общая площадь 127,86 кв. м (пункт 1.1.2 договора).
 
    Пунктом 2.2.4 договора установлена обязанность Застройщика после ввода в эксплуатацию в течение трех календарных дней передать квартиру, указанную в пункте 1.1.2 договора Участнику долевого строительства по акту приема-передачи при условии 100% оплаты и при условии выполнения условий настоящего договора.
 
    Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 09 февраля 2012 года.
 
    Из анализа представленных в материалы дела документов суд приходит к выводу о том, что предметом договора участия в долевом строительстве жилья от 14 сентября 2010 года №П-2, заключенного обществом с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» с закрытым акционерным обществом «Курское промышленное финансовое общество», и предметом договора долевого участия в строительстве жилья от 18 января 2012 года №3Б, заключенного обществом с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» с Омельченко Анной Михайловной, является одна и та же квартира №3Б, которой в последующем постановлением Администрации города Железногорска от  20 января 2012 года №89 присвоен адрес: Курская обл., г. Железногорск, ул. Всесвятская, д.7, квартира 2.
 
    Пунктом 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    В материалы дела представлены доказательства государственной регистрации обоих договоров долевого участия в строительстве.
 
    Правомерность действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по осуществлению государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья от 18 января 2012 года №3Б установлена в судебном порядке в рамках дела №А35-2627/2013.
 
    В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
 
    Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
 
    В материалы дела представлено заявление Омельченко Анны Михайловны от 04 апреля 2012 года о передаче квартиры №2 в доме №7 по ул. Всесвятской в г. Железногорске для отделки и дальнейшего проживания.
 
    На указанном заявлении имеется резолюция директора общества с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИВЕСТ» Стасенко Николая Петровича о разрешении передать квартиру и выдаче ключей.
 
    Кроме того третьим лицом (Омельченко А.М.) представлены договоры на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ от 14 июня 2012 года, энергоснабжения от 14 июня 2012 года, о выполнении работ по техническому обслуживанию вводных, внутренних газопроводов, газопровода-ввода и внутридомового газоиспользующего оборудования от 30 января 2013 года, договор купли-продажи природного газа от 17 июня 2012 года, заключенные Омельченко Анной Михайловной с соответствующими ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями на предмет предоставления коммунальных услуг по адресу: г. Железногорск, ул. Всесвятская, д. 7, кв. 2.
 
    Также в материалы дела представлены квитанции об оплате Омельченко Анной Михайловной в 2014 году электроэнергии, газа, холодного водоснабжения, счет на оплату холодного водоснабжения по адресу: г. Железногорск, ул. Всесвятская, д. 7, кв. 2.
 
    Изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что квартира №2 в доме №7 по ул. Всесвятской в г. Железногорске находится в фактическом владении Омельченко Анны Михайловны.
 
    Учитывая, что спорная квартира фактически передана третьему лицу – Омельченко Анне Михайловне, основания для обязании общества с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» передать в собственность истца данную квартиру отсутствуют.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Руководствуясь статьями 110, 152, 167-171, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
Р  Е  Ш  И  Л:
 
    В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «Курское промышленное финансовое общество» отказать.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Курское промышленное финансовое общество» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                             Н.В. Побережная