Решение от 02 июня 2010 года №А35-1285/2010

 
_________________________________________________
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
    К. Маркса ул., д. 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                                Дело № А35-1285/2010
 
    02 июня 2010 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2010 года
 
    полный текст решения изготовлен 02 июня 2010 года 
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации Курчатовского района Курской области
 
    к
 
    Потребительскому обществу «Иванинское»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами
 
 
    при участии в судебном  заседании:
 
    от истца: Москвин Е.О. – по доверенности № 5880 от 29.10.2010,
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.
 
 
    Администрация Курчатовского района Курской области обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Потребительскому обществу «Иванинское» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 37 700 руб. 87 коп, пени в сумме 5 542 руб. 03 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2009 по 02.02.2010 в сумме 1 740 руб. 40 коп. и по день фактической уплаты долга.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика денежные средства в виде неполученной арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Курская область, г. Курчатов, Курская область, Курчатовский район, поселок имени Карла Либкнехта, улица Кирова (между девятиэтажными домами №24 и №26), площадью 92 кв.м. за период с 26.12.2006 по 22.06.2009 в сумме 37 700 руб. 87 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2009 по 02.02.2010 в сумме 1 740 руб. 40 коп. и по день фактической уплаты долга.
 
    Потребительское общество «Иванинское» в судебное заседание не явилось, направило в арбитражный суд письменный отзыв, в котором выразило согласие с заявленными требованиями в полном объеме.
 
    Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 123, 156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
 
    Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
 
    25 июля 2008 года между Администрацией Курчатовского района Курской области и Потребительским обществом «Иванинское» был заключен договор аренды №А241 земельного участка, согласно условиям которого, Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, поселок имени Карла Либкнехта, улица Кирова (между девятиэтажными домами №24 и №26), площадью 92 кв.м.
 
    Как следует из п.3.1. договора срок аренды составил 11 месяцев - с 22.07.2008 по 22.06.2009.
 
    По акту  приема-передачи от  25.07.2008 года Администрация Курчатовского района Курской области передала Ответчику указанный земельный участок.
 
    Пунктом 2.1.1 договора аренды установлено, что арендная плата составляет с 26.12.2006 по 21.07.2008 - 24 920 руб. 08 коп.; за период с 22.07.2008 по 22.06.2009- 12 780 руб.
 
    В соответствии с п.2.2. вышеуказанного договора аренды земельного участка Ответчик обязан уплачивать арендную плату в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.
 
    Ответчик обязательства по уплате арендной платы по договору не исполнил.
 
    Договор аренды земельного участка № А241 от 25.07.2008 не содержит данных о кадастровом учете земельного участка, то есть предмет договора не индивидуализирован и не согласован сторонами, в связи, с чем договор является незаключенным.
 
    Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по платежам за пользование земельным участком не погасил, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Поскольку ответчик не может быть признан плательщиком земельного налога, так как он не обладает земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения (ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации), то он обязан вносить платежи за пользование земельным участком в виде арендной платы.
 
    Ответчик использовал земельный участок без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок, у него образовалась перед истцом задолженность за период с 26.12.2006 по 22.06.2009.
 
    Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в Арбитражный суд  с настоящим исковым заявлением.
 
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, уточненные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие   определенно   установить   имущество,    подлежащее   передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте,  подлежащем  передаче в аренду,  считается не  согласованным сторонами,  а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии со статьей 11.1.Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно пункту 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 № 660, кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
 
    Таким образом, предметом аренды может быть обособленный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.
 
    Договор аренды земельного участка № А241 от 25.07.2008 не содержит данных о кадастровом учете спорного земельного участка, то есть предмет договора не индивидуализирован и не согласован сторонами, в связи, с чем договор является незаключенным.
 
    Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Поскольку ответчик не может быть признан плательщиком земельного налога, так как он не обладает земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения (ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации), то он обязан вносить платежи за пользование земельным участком в виде арендной платы.
 
    Пунктом 2.1.1 договора аренды установлено, что арендная плата составляет с 26.12.2006 по 21.07.2008 - 24 920 руб. 08 коп.; за период с 22.07.2008 по 22.06.2009- 12 780 руб.
 
    Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Наличие задолженности ответчика за пользование земельным участком в сумме 37 700 руб. 87 коп. подтверждено материалами дела.
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате суммы задолженности, в материалы дела ответчиком, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не предоставлено.
 
    Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Согласно представленному истцом расчёту, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2009 по 02.02.2010 в сумме 1 740 руб. 40 коп. и по день фактической уплаты долга.
 
    Исходя из изложенного, заявленные требования Администрации Курчатовского района Курской области о взыскании с Потребительского общества «Иванинское» задолженности за пользование земельным участком в сумме 37 700 руб. 87 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2009 по 02.02.2010 в сумме 1 740 руб. 40 коп. и по день фактической уплаты долга подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации  расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. 309, 395, 432, 607, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Потребительского общества «Иванинское» в пользу Администрации Курчатовского района Курской области задолженность за пользование земельным участком в сумме 37 700 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2009 по 02.02.2010 в сумме 1 740 руб. 40 коп. и по день фактической уплаты долга.
 
    Взыскать с Потребительского общества «Иванинское» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.
 
    Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
 
 
 
Судья                                                                                      О.И.Петрова