Решение от 08 июля 2010 года №А35-12763/2009

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д К У Р С К О Й О Б Л А С Т И
 
    ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                    Дело № А35-12763/2009
 
    08 июля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 4 июня 2010 года,
 
    полный текст решения изготовлен 08 июля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Курской областивсоставе судьиПетровой Ольги Игоревны,при ведении протокола судьей,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению
 
    Администрации г. Железногорска Курской области
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Центрметаллургмонтаж»
 
    о  взыскании задолженности по арендной плате и пени
 
    и
 
    встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Центрметаллургмонтаж»
 
    к Администрации г. Железногорска Курской области
 
    о признании недействительным Приложение №2 к договору №96 аренды земельного участка от 25 марта 2009 в части установления повышающего коэффициента 2 в формуле расчета арендной платы,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: не явился, уведомлен,
 
    от ответчика: не явился, уведомлен.
 
    Администрация г.Железногорска Курской области обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Центрметаллургмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды №96 от 25.03.2009 в размере 351 638 руб. 04 коп. и суммы пени, начисленной за период с 10.06.2009 по 17.12.2009 в размере 21 318 руб. 08 коп.
 
    29 января 2010 в канцелярию арбитражного суда от ответчика поступил встречный иск, в котором он просит признать недействительным Приложение №2 к договору №96 аренды земельного участка от 25 марта 2009 в части установления повышающего коэффициента 2 в формуле расчета арендной платы, как не соответствующее статье 13 главы 2 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, утвержденного Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008г. № 5-4-РД и пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании, назначенном на 31.05.2010 был объявлен перерыв до 04.06.2010 до 12 час.20 мин.
 
    Истец, извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда не явился.
 
    Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 156, 215 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
 
    Поскольку представитель ответчика Купач С.Н. присутствовал в судебном заседании 31 мая 2010 года и о перерыве в судебном заседании на 04 июня 2010 был извещен, то, в силу п. 5 ст. 163 АПК РФ он считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства и после продолжения судебного заседания.
 
    31 мая 2010 в канцелярию арбитражного суда от истца поступило уточнение исковых требований в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга размере 219 774 руб. 04 коп. и сумму пени, начисленной за период с 10.06.2009 по 31.05.2010 в размере 26 966 руб. 27 коп. Уточнение исковых требований принято судом.
 
    До перерыва в судебном заседании представитель ответчика представил Соглашение №42 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №96 от 28.05.2010, приобщенное к материалам дела.
 
    После перерыва в канцелярию арбитражного суда от ООО «Центрметаллургмонтаж» поступил отказ от встречного иска. Отказ принят судом
 
    Определением арбитражного суда от 04.06.2010 производство прекращено по встречному иску ООО «Центрметаллургмонтаж» о признании недействительным Приложение №2 к договору №96 аренды земельного участка от 25 марта 2009 в части установления повышающего коэффициента 2 в формуле расчета арендной платы, как не соответствующее статье 13 главы 2 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, утвержденного Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008г. № 5-4-РД и пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Также ответчиком представлено заявление о признании уточненных исковых требований, поступившие документы приобщены к материалам дела.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
 
    25 марта 2009 года между администрацией города Железногорска и ООО «Центрметаллургмонтаж» заключен договор аренды № 96, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок площадью 9 432,36 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, микрорайон №12, для строительства жилого дома по ул.Молодежная, на срок с 28.02.2009 по 25.02.2010.
 
    В соответствии с п. 4.4.3. Договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.
 
    Пунктом 3.2. Договора установлены сроки внесения платы: в течение срока действия договора равными долями не позднее 10 июня, 10 сентября, 10 декабря и 10 марта.
 
    В нарушение вышеуказанных норм законодательства и условий договора аренды, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы.
 
    В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате за ООО «Центрметаллургмонтаж» в размере 219 774 руб. 04 коп. за несвоевременную оплату арендных платежей начислена пени за период с 10.06.2009 по 31.05.2010 в размере 26 966 руб. 27 коп.
 
    Ссылаясь на существенные нарушения ответчиками взятых на себя обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, уточненные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п. 4.4.3. Договора арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных договором,арендную плату.
 
    Пунктом 3.2. Договора установлены сроки внесения платы: в течение срока действия Договора равными долями не позднее 10 июня, 10 сентября, 10 декабря и 10 марта.
 
    Ответчик возложенную на него обязанность надлежащим образом не исполнял, в результате чего за период с 10 июня 2009 по 10 марта 2010 образовалась задолженность в сумме 219 774 руб.
 
    Кроме того, пунктом 5.2. договора аренды земельного участказа нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика пени в размере 26 966 руб. 27 коп. за период с 10.06.2009 по 31.05.2010.
 
    С уточненными исковыми требованиями ответчик согласен.
 
    Исходя из изложенного, уточненные исковые требования Администрации г.Железногорска Курской области о взыскании суммы основного долга размере 219 774 руб. и суммы пени, начисленной за период с 10.06.2009 по 31.05.2010 в размере 26 966 руб. 27 коп. подлежат удовлетворению с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на ответчика.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 606 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центрметаллургмонтаж» (ИНН 4633012770, расположенного по адресу: Курская обл., г.Железногорск, Промплощадка-2) в пользу Администрации г. Железногорска Курской области сумму основного долга по договору аренды №96 от 25.03.2009 в размере 219 774 руб., сумму пени, начисленную за период с 10.06.2009 по 31.05.2010 в размере 26 966 руб. 27 коп., всего в общей сумме 246 740 руб. 27 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Центрметаллургмонтаж» в доход федерального бюджета судебные расходы по государственной пошлине в размере 6434 руб. 80 коп.
 
    Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
 
 
 
Судья                                                                  О.И.Петрова