Решение от 11 мая 2010 года №А35-12600/2009

 
__________________________________________________
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
К. Маркса ул., 25, г. Курск, 305004
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Курск                                                             Дело №А35-12600/2009
 
    «11» мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  06.05.2010 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 11.05.2010 г. 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Валеевой Т.В., ведущей протокол судебного заседания,рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Открытого акционерного общества «Курская птицефабрика»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Белла»,
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области,
 
    о признании права и прекращении права собственности,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Заварзина Ж.В.- по доверенности от 13.07.2009г.,
 
    от ответчика: не явился,
 
    от третьего лица: не явился,
 
 
 
    Открытое акционерное общество «Курская птицефабрика» обратилось в арбитражный суд с уточненными требованиями о признании права собственности за открытым акционерным обществом «Курская птицефабрика» с прекращением права собственности ответчика на следующее недвижимое имущество:
 
    - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения под тракторную бригаду, с кадастровым номером 46:11:05 05 03:0098, общей площадью 37000 кв.м., находящийся по адресу: Курская обл., Курской район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 260,5 кв.м., литер В, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 111,8 кв.м., литер А, а, а1, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 77,7 кв.м., литер А1, а, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - погреб, назначение производственное, площадь 7 кв.м., литер Г1, этажность 1, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - трансформаторная подстанция, назначение производственное, литер      № 5, расположенная по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 13,8 кв.м., литер Б, б, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - навес, назначение производственное, площадь 396,5 кв.м., литер Г, этажность 1, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 475,3 кв.м., литер Б1, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился.
 
    Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области – сообщило, что право собственности в отношении спорных объектов недвижимого имущества зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Урожай».
 
    Неявка в судебное заседание лиц, извещенных о дне и месте слушания дела, не препятствует рассмотрению спора в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела и выслушав доводы представителей истца и третьего лица, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.2009г. и от 23.11.2009г. открытое акционерное общество «Курская птицефабрика» приобрело у общества с ограниченной ответственностью «Урожай» (в настоящее время ООО «Белла») следующее недвижимое имущество: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения под тракторную бригаду, с кадастровым номером 46:11:05 05 03:0098, общей площадью 37000 кв.м., находящийся по адресу: Курская обл., Курской район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец; навес, назначение производственное, площадь 396,5 кв.м., литер Г, этажность 1, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец; погреб, назначение производственное, площадь 7 кв.м., литер Г1, этажность 1, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец; трансформаторную подстанцию, назначение производственное, литер № 5, расположенную по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец; здание, назначение нежилое, площадь 13,8 кв.м., литер Б, б, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец; здание, назначение нежилое, площадь 260,5 кв.м., литер В, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец; здание, назначение нежилое, площадь 77,7 кв.м., литер А1, а, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец; здание, назначение нежилое, площадь 111,8 кв.м., литер А, а, а1, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец; здание, назначение нежилое, площадь 475,3 кв.м., литер Б1, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец.
 
    Согласно актам приема-передачи имущества от 30.06.2009г. и от 23.11.2009г. объекты были переданы открытому акционерному обществу «Курская птицефабрика».
 
    Во исполнение вышеуказанных договоров, Открытое акционерное общество «Курская птицефабрика» оплатило стоимость приобретенного недвижимого имущества в полном объеме. Факт оплаты подтверждается продавцом (копии справок от 23.11.2009г. приобщены к материалам дела).
 
    Объекты недвижимого имущества принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные по договорам купли-продажи объекты недвижимого имущества,  истец обратился в арбитражный суд с уточненными требованиями о признании права собственности за открытым акционерным обществом «Курская птицефабрика» с прекращением права собственности ответчика на следующее недвижимое имущество:
 
    - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения под тракторную бригаду, с кадастровым номером 46:11:05 05 03:0098, общей площадью 37000 кв.м., находящийся по адресу: Курская обл., Курской район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 260,5 кв.м., литер В, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 111,8 кв.м., литер А, а, а1, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 77,7 кв.м., литер А1, а, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - погреб, назначение производственное, площадь 7 кв.м., литер Г1, этажность 1, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - трансформаторная подстанция, назначение производственное, литер      № 5, расположенная по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 13,8 кв.м., литер Б, б, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - навес, назначение производственное, площадь 396,5 кв.м., литер Г, этажность 1, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 475,3 кв.м., литер Б1, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец.
 
    Требования истца документально обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    Факт приобретения объектов недвижимого имущества открытым акционерным обществом «Курская птицефабрика» подтвержден документально.
 
    Отсутствие государственной регистрации на указанный объект недвижимости нарушает права истца в сфере предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.
 
    Таким образом, учитывая то, что право собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договорам купли-продажи, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на эти объекты, а следовательно, до момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец, который, как пояснил истец, уклоняется от государственной регистрации права собственности, суд считает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Курская птицефабрика» удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Урожай» (в настоящее время ООО «Белла») в отношении  следующих объектов недвижимого имущества:
 
    - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения под тракторную бригаду, с кадастровым номером 46:11:05 05 03:0098, общей площадью 37000 кв.м., находящийся по адресу: Курская обл., Курской район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 260,5 кв.м., литер В, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 111,8 кв.м., литер А, а, а1, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 77,7 кв.м., литер А1, а, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - погреб, назначение производственное, площадь 7 кв.м., литер Г1, этажность 1, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - трансформаторная подстанция, назначение производственное, литер      № 5, расположенная по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 13,8 кв.м., литер Б, б, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - навес, назначение производственное, площадь 396,5 кв.м., литер Г, этажность 1, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 475,3 кв.м., литер Б1, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец.
 
    Признать за открытым акционерным обществом «Курская птицефабрика» право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
 
    - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения под тракторную бригаду, с кадастровым номером 46:11:05 05 03:0098, общей площадью 37000 кв.м., находящийся по адресу: Курская обл., Курской район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 260,5 кв.м., литер В, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 111,8 кв.м., литер А, а, а1, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 77,7 кв.м., литер А1, а, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - погреб, назначение производственное, площадь 7 кв.м., литер Г1, этажность 1, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - трансформаторная подстанция, назначение производственное, литер      № 5, расположенная по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 13,8 кв.м., литер Б, б, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - навес, назначение производственное, площадь 396,5 кв.м., литер Г, этажность 1, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец;
 
    - здание, назначение нежилое, площадь 475,3 кв.м., литер Б1, этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ворошневский сельсовет, х. Духовец.
 
    Данное решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через арбитражный суд Курской области.
 
 
    Судья                                                                                Т.В. Валеева