Решение от 24 января 2011 года №А35-12599/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    город Курск                                                            Дело № А35-12599/2010
 
    24 января  2011 года
 
 
    Резолютивная часть объявлена 17 января  2011 года
 
    Полный текст решения изготовлен  24 января  2011 года
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А. А.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания Самойловой И. Д., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Агро – Грейн» (ул. Сапунова, д. 171, п. Поныри, Поныровский район, Курская область)
 
    К администрации Игишевского сельсовета Поныровского района Курской области
 
    О признании права собственности,
 
 
    В судебном заседании  приняли участие представители:
 
    от истца  – Кошелева Е. В. – по дов. от 19.03.2010,
 
    ответчика  – не явился, уведомлен,
 
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Агро – Грейн» (ул. Сапунова, д. 171, п. Поныри, Поныровский район, Курская область) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к администрации Игишевского сельсовета Поныровского района Курской области  о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Курская область, Поныровский район, с. Игишево, д. 32:
 
    1. склад для хранения зерна (семенной), 1969 года постройки, литера Б1, площадью 1251,9 кв. м.;
 
    2. склад для хранения зерна (фуражный), 1985 года постройки, литера Б, площадью 803,5  кв. м.;
 
    3. крытый ток, 1989 года постройки, литера Б3, площадью 3169,4 кв. м.;
 
    4. овчарник,  1975 года постройки, литера В, площадью 1777,9 кв. м.;
 
    5.  ЗАВ -40, 1992 года постройки, литера Б4.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на приобретение вышеуказанного имущества на по договору купли – продажи от 15.02.2005 №15/02-01КП, заключенному с СХПК «Теплое», впоследствии ликвидированным.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что требования истца он считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ответам Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области и Комитета по управлению имуществом Курской области на запросы суда, спорное имущество не значится в реестрах государственной собственности.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области проинформировало суд об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанные в иске объекты.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного, по  имеющимся в деле доказательствам.
 
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее:
 
    Как усматривается из архивной выписки архивного отдела Администрации Поныровского района от 02.12.2010 года №41-А, на базе колхоза имени Кирова Поныровского района был образован сельскохозяйственный кооператив «Игишевский» (протокол № 1 общего собрания членов колхоза от 15.02.1992). В 1992 году на основании решения общего собрания членов сельхозкооператива (протокол № 1 от 16 февраля 1992 года) сельхозкооператив «Игишевский» поделился на три сельхозкооператива: сельскохозяйственный кооператив «Игишевский» «Весна»         и         «Теплое», которые впоследствии объединились в                       СХК «Теплое». СХК «Теплое» переименовано 25.12.1998 в СХПК «Теплое», Устав которого зарегистрирован постановлением главы администрации Поныроского района от 25.12.1998 №167.
 
    15.02.2005 между СХПК «Теплое» (Продавец) и ООО «Агро – Грейн» (Покупатель) был заключен договор купли- продажи №15/02-01 КП, в соответствии с которым СХПК «Теплое» передал в собственность ООО «Агро-Грейн» следующее имущество: склад для хранения зерна (семенной), год постройки 1969, стоимость 72 817 руб.; склад для хранения зерна (фуражный), год постройки 1985, стоимость 90 121 руб.; крытый ток, год постройки 1989, стоимость 147 498 руб.; овчарник, год постройки 1975, стоимость 126 217 руб.; асфальтная площадка, год постройки 1990, стоимость 12 251 руб.; ЗАВ металлолом, стоимость 11 000 руб.; весы 15 тонн металлолом, стоимостью 15 000 руб.; строение ангара металлическое, металлолом, стоимостью 94 000 руб.; строения коровника, стройматериалы, стоимостью 281 000 руб.
 
    Сделка сторонами исполнена: по акту приема – передачи от 15.02.2005 имущество передано от продавца покупателю и оплачено последним.
 
    Как пояснил истец, переданные объекты недвижимости были оплачены посредством передачи векселя Сбербанка России №1750358, что подтверждается актом приема-передачи ценных бумаг от 06.04.2005.
 
    Впоследствии решением Арбитражного суда Курской области от            22.03.2006 по делу №А35-9194/05 «г» СХПК «Теплое» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении кооператива открыто конкурсное производство.
 
    Конкурным управляющим СХПК «Теплое» был оспорен в судебном порядке заключенный между кооперативом и ООО «Агро – Грейн» договор купли – продажи №15/02-01 КП от 15.02.2005 (дело №А35-1047/09-С12).
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 10.08.2009 по данному делу судом отказано в удовлетворении иска о признании указанного договора недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий ее недействительности путем возврата переданного по договору имущества.
 
    Указанным решением установлено, что сделка по отчуждению основных средств кооператива (договор №15/02-01 КП от 15.02.2005) была одобрена решением общего собрания СХПК «Теплое» от 01.02.2005.
 
    Определением от 27.10.2010 было завершено конкурсное производство в СХПК «Теплое» и 11.11.2010 в Единый государственный реестр юридических лиц  внесена запись о ликвидации юридического лица.
 
    С момента приобретения истец открыто использует объект в хозяйственной деятельности.
 
    В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным по причине отсутствия продавца и государственной регистрации его прав.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    Право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из производных оснований приобретения права собственности является переход права собственности от одного лица к другому по договору купли-продажи.
 
    Право собственности у приобретателя вещи по договору, в силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента ее передачи. При этом, право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как следует из материалов дела, заключенный между истцом и СХПК «Теплое» договор купли – продажи исполнен сторонами: имущество передано от продавца покупателю, оплачено покупателем в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом приема – передачи от 15.02.2005 и актом приема-  передачи ценных бумаг.
 
    Решение общего собрания членов кооператива об отчуждении основных средств, состоявшееся 01.02.2005, никем в установленном порядке не оспорено.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Между тем, отсутствие государственной регистрации права у продавца не влечет недействительность сделки, поскольку, согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом.
 
    Из представленных документов следует, что на момент отчуждения спорного имущества право собственности на него за продавцом зарегистрировано не было. Вместе с тем, СХПК «Теплое» являлся собственником реализуемого имущества как правопреемник колхоза имени Кирова, которому спорное имущество принадлежало в силу статьи 36 Закона «О кооперации в СССР» №8998-XI от 26.05.1988, как и произведенная продукция и полученные денежные средства.
 
    Земельные участки, на котором расположены спорные объекты, ранее были предоставлены правопредшественнику продавца в бессрочное (постоянное) пользование (пояснения администрации Игишевского сельсовета имеются в материалах дела); в настоящее время – истцу в аренду на основании краткосрочных договоров аренды.
 
    Таким образом, оценив все представленные в дело доказательства, суд признает требования ООО «Агро – Грейн» о признании права собственности на указанное в иске имущество подлежащими удовлетворению, так как данный способ судебной защиты является единственным, с учетом фактических обстоятельств дела.
 
    В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на спорное имущество.
 
    Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска относится на истца, оплатившего ее при обращении в суд.
 
    Руководствуясь статьями 16, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Курской области
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агро – Грейн» (ул. Сапунова, д. 171, п. Поныри, Поныровский район, Курская область) удовлетворить.
 
    Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агро – Грейн» (ул. Сапунова, д. 171, п. Поныри, Поныровский район, Курская область) право собственности на недвижимое имущество,  расположенное по адресу: с. Игишево, д. 32, Поныровский район, Курская область:
 
    1. склад для хранения зерна (семенной), 1969 года постройки, литера Б1, площадью 1251,9 кв. м.;
 
    2. склад для хранения зерна (фуражный), 1985 года постройки, литера Б, площадью 803,5  кв. м.;
 
    3. крытый ток, 1989 года постройки, литера Б3, площадью 3169,4 кв. м.;
 
    4. овчарник,  1975 года постройки, литера В, площадью 1777,9 кв. м.;
 
    5.  ЗАВ -40, 1992 года постройки, литера Б4.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                 А. А. Курятина