Решение от 22 ноября 2010 года №А35-1259/2009

 
 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Курск                                                                          Дело №А35-1259/2009
 
    «22» ноября 2010 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2010.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 22.11.2010.
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе: председательствующего судьи  Валеевой Т.В., арбитражных заседателей: Захарова В.В., Нехороших А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Локтионовой О.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело
 
    по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Курская мостостроительная фирма «Строймост»
 
    к        Индивидуальному предпринимателю Шулешову Виталию Дмитриевичу
 
    о взыскании 3 083 176 руб. 00 коп.,
 
    и встречное исковое заявление
 
    Индивидуального предпринимателя Шулешова Виталия Дмитриевича
 
    к Открытому акционерному обществу «Курская мостостроительная фирма «Строймост»
 
    об обязании ОАО «Курская мостостроительная фирма «Строймост» заключить с ИП Шулешовым В.Д. договоры согласно условиям предварительного договора от 11 августа 2008 года,
 
    третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
 
    В судебном заседании  приняли участие представители:
 
    от истца: Иващенко А.И. – генеральный директор, Калинин М.И. – по доверенности № 6 от 14.05.2010 г.
 
    от ответчика:  Анпилогова Н.Г. – по доверенности от 14.05.2010 г.
 
    от третьего лица – не явился.
 
 
    Открытое акционерное общество «Курская мостостроительная фирма «Строймост» обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к индивидуальному предпринимателю Шулешову Виталию Дмитриевичу о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 968 478 руб.,   процентов  за пользование чужими денежными  средствами за период с 19.10.2008 по 11.02.2009  в сумме 114698 руб.  со взысканием процентов  с 11.02.2009 по день фактического возврата суммы неосновательного обогащения.
 
    Ответчик заявил встречный иск (с учетом уточнений) об обязании  открытое акционерное общество «Курская мостостроительная фирма «Строймост» заключить
 
    - договор купли-продажи земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 6990 кв.м., с кадастровым номером 46:29:102196:4, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Орловская, 25, и расположенных на данном земельном участке объектов недвижимости: автостоянки, площадью 6990 кв.м., литер А, этажность 1 (инвентарный номер 38:401:002:000326980), нежилого здания, площадью 13,2 кв.м., литер А, этажность 1 (инвентарный номер 38:401:002:000326980:0100:20000), расположенных по адресу: г. Курск, ул. Орловская, 25, общей стоимостью 16471478 руб. с учетом выплаченного аванса в сумме 2968478 руб. и возложением оплаты стоимости расходов по регистрации перехода права собственности на покупателя;
 
    -  соглашение о предоставлении отступного в счет оплаты по договору в виде передачи квартир: двухкомнатной квартиры, строительный номер 7, 1 подъезд, 2 этаж, площадью 61,7 кв.м.; двухкомнатной квартиры, строительный номер 67, 2 подъезд, 2 этаж, площадью 61,7 кв.м.; двухкомнатной квартиры, строительный номер 42, 1 подъезд, 7 этаж, площадью 60,9 кв.м.; однокомнатной квартиры, строительный номер 41, 1 подъезд, 7 этаж, площадью 41 кв.м.; однокомнатной квартиры, строительный номер 104, 2 подъезд, 8 этаж, площадью 38 кв.м.; однокомнатной квартиры, строительный номер 105, 2 подъезд, 8 этаж, площадью 41,3 кв.м.; однокомнатной квартиры, строительный номер 70, 2 подъезд, 2 этаж, площадью 40,3 кв.м.; однокомнатной квартиры, строительный номер 9, 1 подъезд, 2 этаж, площадью 41,1 кв.м., в течение 1 месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее января 2010 года.
 
    Решением Арбитражного суда Курской области от 27 октября 2009 года в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Курская мостостроительная фирма «Строймост» отказано; исковые  требования Шулешова Виталия Дмитриевича удовлетворены.
 
    Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2010 года решение Арбитражного суда Курской области от 27 октября 2009 года изменено в части удовлетворения встречных требований ИП Шулешова В.Д. с обязанием ОАО «Курская мостостроительная фирма «Строймост» заключить  согласно условиям предварительного договора от 11.08.2008 договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости: автостоянки и нежилого здания, а также соглашение о предоставлении отступного в счет оплаты по договору в виде передачи квартир (трех двухкомнатных и пяти однокомнатных) в течение одного месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию, не позднее января 2010 года.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 17 мая 2010 года решение Арбитражного суда Курской области   от 27 октября 2009 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2010 года  отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Курской области в ином составе.
 
    В новом рассмотрении каждая из сторон исковые требования поддержала.
 
    ОАО «Курская мостостроительная фирма «Строймост» заявило требование о  взыскании с ИП Шулешова В.Д. суммы неосновательного вознаграждения в размере 2968478 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.10.2008 по 11.02.2009  в сумме 114698 руб., взыскание которых просит производить по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения, начиная с 11 февраля 2010 года.
 
    ИП Шулешов В.Д. исковые требования не признал, сославшись на исполнение им обязательств по договору и необоснованное уклонение общества от заключения основного договора и соглашения к договору, и заявил встречный иск об  обязании ОАО «Курская мостостроительная фирма «Строймост» заключить  согласно условиям предварительного договора от 11.08.2008 договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости: автостоянки и нежилого здания, а также соглашение о предоставлении отступного в счет оплаты по договору в виде передачи квартир (трех двухкомнатных и пяти однокомнатных) в течение одного месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию, не позднее января 2010 года.
 
    Третье лицо направило в суд выписки из Единого  государственного  реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении имущества ИП Шулешова В.Д. и отказ в предоставлении информации в отношении квартир в строящемся жилом  доме по ул . 1-я Щигровская, г. Курска, в связи с отсутствием сведений об объектах в ЕГРП.
 
    Неявка в судебное заседание  третьего лица, извещенного о дне и месте слушания дела, не препятствует рассмотрению спора в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц,  арбитражный суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    11 августа 2008 года ОАО «Курская мостостроительная фирма «Строймост» - покупатель и индивидуальный предприниматель Шулешов В.Д. – продавец заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 46:29:102196:4, площадью 6990 кв.м., расположенного по адресу: город Курск, ул. Орловская, 25; автостоянки, литер № 2, площадью 6990 кв.м., здания, литер А, площадью 13,2 кв.м., расположенных на данном земельном участке, общей стоимостью 16471478 руб.
 
    В счет оплаты стоимости имущества, покупатель обязался передать продавцу квартиры в количестве 8 штук (три двухкомнатных и 5 однокомнатных) в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: город Курск, ул. Щигровская, из расчета стоимости одного квадратного метра - 35000 руб., в течение одного месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее января 2010 года.
 
    Стороны обязались заключить основной договор не позднее 18 октября 2008 года.
 
    11 августа 2008 года стороны заключили соглашение о задатке, обеспечивающем исполнения обязательства в сумме 2968478 руб., которое предусмотрено сторонами в пункте 2.2.1 предварительного договора купли-продажи от 11 августа 2008 года.
 
    При рассмотрении дела истец сослался на то обстоятельство, что соглашение о задатке является фактически соглашением о перечислении суммы аванса, что подтверждено представителем ответчика.
 
    В силу статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнения сторон, суд оценивает соглашение о задатке от 11 августа 2008 года, как соглашение о перечислении авансового платежа.
 
    ОАО «Курская мостостроительная фирма «Строймост» перечислило денежные средства в сумме 2968478 руб. на расчетный счет индивидуального предпринимателя Шулешова В.Д., что подтверждается платежным поручением № 1896 от 11 августа 2008 года.
 
    17 сентября 2008 года за Шулешовым Виталием Дмитриевичем было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:29:102196:4, площадью 6990 кв.м., расположенный по адресу: город Курск, ул. Орловская, 25.
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права  от 11 марта 208 года № 175900, от 12 марта 2008 года № 175905 Шулешов Виталий Дмитриевич является собственником объектов недвижимости: автостоянки, литер № 2, площадью 6990 кв.м. и здания, литер А, площадью 13,2 кв.м., расположенных по адресу: город Курск, ул. Орловская, 25.
 
    В установленный сторонами срок - 18 октября 2008 года основной договор купли-продажи не был заключен сторонами.
 
    ОАО «Курская мостостроительная фирма «Строймост», ссылаясь на ненадлежащее исполнение ИП Шулешовым В.Д. условий предварительного договора – отсутствие доказательств регистрации права собственности на земельный участок в Управлении регистрационной службы по Курской области; нотариально удостоверенного согласия супруги на отчуждение имущества, прекращения переговоров с третьими лицами о возможности продажи земельного участка, погашения всех задолженностей, связанных с объектами купли-продажи, и отсутствие оснований для удержания ответчиком денежных средств, перечисленных ему в качестве аванса по незаключенному сторонами основного договору купли-продажи земельного участка и объектов недвижимости, просит взыскать с ИП Шулешова В.Д. неосновательное обогащение в сумме 2 968 478 руб.,   проценты  за пользование чужими денежными  средствами за период с 19.10.2008г. по 11.02.2009г.  в сумме 114698 руб.  со взысканием процентов  с 11.02.2009г. по день фактического возврата суммы неосновательного обогащения.
 
    Требования истца подлежат удовлетворению частично.
 
    В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, в срок, указанный в договоре.
 
    Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Исследовав представленные по делу доказательства, суд установил, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от 11 августа 2008 года, прекращены, поскольку в установленный  пунктом 4.2 предварительного договора срок, основной договор купли-продажи имущества заключен не был. Доказательств направления сторонами проекта договора в материалы дела не представлено.
 
    Так, исходя из переписки сторон, установлено, что 12 ноября 2008 года за № 690 ОАО «Курская мостостроительная фирма «Строймост» направило в адрес  Шулешова В.Д.  письмо  о предоставлении документов, необходимых для заключения основного договора, на которое Шулешов В.Д. ответил письмом от 09 декабря 2008 года с требованием о предоставлении информации о возможности строительства жилого дома и предложением о рассмотрении возможности уменьшения стоимости квартир.
 
    28 января 2009 года за № 70 истец направил ответчику претензию о возврате суммы перечисленных денежных средств в качестве аванса, в связи с отказом от исполнения ответчиком договорных обязательств. Письмом от 06 февраля 2009 года предприниматель Шулешов В.Д. сообщил о том, что от исполнения договора он не отказывается, однако требует заключения основного договора при условии получения им документов о финансовом состоянии общества и возможности осуществления обществом строительства дома.
 
    Несмотря на имеющуюся переписку, сделка по купле-продаже объектов недвижимости не была совершена сторонами.
 
    В соответствии со статьей 1102, пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В связи с изложенным, денежные средства, перечисленные покупателем в качестве аванса, подлежат возврату ОАО «Курская мостостроительная фирма «Строймост» в связи с прекращением обязательств по предварительному договору. Ввиду не заключения сторонами основного договора  купли-продажи, правовых оснований для их удержания у предпринимателя Шулешова В.Д. не имеется.  
 
    Вместе с тем, как установлено из материалов дела и не оспаривается сторонами, авансовый платеж был направлен на приобретение в собственность индивидуальным предпринимателем Шулешовым В.Д. земельного участка, арендованного  им ранее по договору аренды № 753-07ф от 21 января 2008 года. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в границах г. Курска, на котором расположены объекты недвижимого имущества № 132-08 с от 24 июля 2008 года, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Курской области – продавцом и ИП Шулешовым В.Д. – покупателем, согласно которому  выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:102196:4, расположенного по адресу: город Курск, ул. Орловская, 25, составляет сумму 2967978 руб. 47 коп. Покупатель должен был оплатить выкупную цену в течение 14 банковских дней с момента заключения договора. Полученные от  ОАО «Курская мостостроительная фирма «Строймост» по платежному поручению № 19 от 11 августа 2008 года денежные средства в сумме 2968478 руб., предприниматель Шулешов В.Д. перечислил Комитету по управлению имуществом Курской области  по платежному поручению № 1 от 12 августа 2008 года в сумме 2967993 руб. 47 коп.
 
    Таким образом, фактически ответчик не пользовался денежными средствами истца.
 
    Использование и распоряжение земельным участокм предпринимателем Шулешовым В.Д. также не производилось, что подтверждается постановлениями судебного пристава-исполнителя от 02 декабря 2009 года о наложении ареста на земельный участок и недвижимое  имущество, расположенное на данном земельном участке, от 16 ноября 2010 года о снятии ареста с имущества должника. Ранее при рассмотрении дела по ходатайству истца были приняты обеспечительные меры в отношении спорного имущества - определением Арбитражного суда Курской области от 11 сентября 2009 года был наложен арест на земельный участок, расположенный по адресу: город Курск, ул. Орловская, 25. Согласно выписке из ЕГРП с 22 мая 2009 года был зарегистрирован арест спорного земельного участка.
 
    В связи с изложенным, в силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для применения к ИП Шулешову В.Д. меры ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется.
 
    Встречные исковые требования предпринимателя Шулешова В.Д. об обязании ОАО «Курская мостостроительная фирма «Строймост» заключить  договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и соглашение о предоставлении отступного в счет оплаты по договору в виде передачи квартир, не подлежат удовлетворению  
 
    В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Доводы  ответчика о соблюдении им порядка заключения договора путем направления покупателю предложения о заключении основного  договора купли-продажи письмом от 19 сентября 2008 года, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку обычаи делового оборота, а также дальнейшее поведение сторон по переписке противоречат такому порядку направления деловой корреспонденции, как передача письма на стол секретаря в отсутствии секретаря на рабочем месте. Получение письма общество отрицает.
 
    На основании статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о соблюдении принципов относимости и допустимости доказательств, суд считает, что письмо от 19 сентября 2008 года не является надлежащим доказательством, подтверждающим факт направления предпринимателем предложения о заключении основного договора.
 
    Как установлено материалами дела, предприниматель Шулешов В.Д. исполнил обязательство по приобретению в собственность спорного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 сентября 2009 года.
 
    Однако, кроме исполнения обязательства по приобретению в собственность земельного участка,  по условиям предварительного договора (пунктов 2.12, 2.1.4) предприниматель Шулешов В.Д.обязан был предоставить нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение имущества, а также погашение всех задолженностей, связанных с подлежащими продаже объектами недвижимости.
 
    Обязательства по погашению задолженностей по оплате арендных платежей за спорный земельный участок не были исполнены предпринимателем Шулешовым В.Д., что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 11 марта 2009 года по делу № А35-7561/08-с13 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.01.2008г. по 31.10.2008г. в сумме 629720 руб. 05 коп. и процентов в сумме 58347 руб. 34 коп.
 
    Доказательств наличия нотариально заверенного согласия супруги на отчуждение имущества  не представлено.
 
    Кроме того, из текста письма от 09 декабря 2008 года следует, что ИП Шулешов Д. фактически утратил интерес к заключению основного договора на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре, поскольку предложил пересмотреть стоимость предлагаемых к передаче квартир в сторону ее уменьшения.
 
    При таких обстоятельствах, оснований к обязанию ОАО «Курская мостостроительная фирма «Строймост»  заключить основной договор на условиях предварительного договора, у суда не имеется.  
 
    Расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 110, 152-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Курская мостостроительная фирма «Строймост» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шулешова Виталия Дмитриевича, 26 июня 1947 года рождения, уроженца с. Крупец Рыльского района Курской области, проживающего по адресу: город Курск, ул. Щепкина, 20 кв. 46, свидетельство о регистрации в качестве   предпринимателя № 0005539 от 31.03.1999г. неосновательное обогащение в сумме 2968478 руб.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шулешова Виталия Дмитриевича, 26 июня 1947 года рождения, уроженца с. Крупец Рыльского района Курской области, проживающего по адресу: город Курск, ул. Щепкина, 20 кв. 46, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя № 0005539 от 31.03.1999г. в доход федерального бюджета государственную пошлину по основному иску в сумме 25839 руб. 24 коп.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Курская мостостроительная фирма «Строймост»  в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 1076 руб. 63 коп.
 
    Расходы по государственной пошлине по апелляционной и кассационной жалобам, оплаченные ОАО «Строймост», относятся на ОАО «Курская мостостроительная фирма «Строймост».
 
    В удовлетворении встречного иска индивидуального предпринимателя Шулешова Виталия Дмитриевича отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шулешова Виталия Дмитриевича, 26 июня 1947 года рождения, уроженца с. Крупец Рыльского района Курской области, проживающего по адресу: город Курск, ул. Щепкина, 20 кв. 46, свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя № 0005539 от 31.03.1999г. в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины по встречному иску.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области.
 
 
 
    Председательствующий:
 
    судья                                                                              Т.В. ВАЛЕЕВА
 
 
    арбитражные заседатели:                                            В.В. ЗАХАРОВ
 
 
    А.М. НЕХОРОШИХ