Дата принятия: 14 апреля 2010г.
Номер документа: А35-12558/2009
_________________________________________________
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
К. Маркса ул., д. 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-12558/2009
16 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2010 года
Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации г. Щигры
к индивидуальному предпринимателю Толстых Ольге Викторовне
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 72499,36 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца: Разумова Е.В. по дов. от 01.03.2010
от ответчика: ИП Толстых О.В..
Муниципальное учреждение Администрация г. Щигры обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к индивидуальному предпринимателю Толстых О.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 45 301, 71 руб. за аренду нежилого помещения и земельного участка по договорам № 23 от 11.09.2007 и № 100 от 14.11.2007 за период с 3 квартала 2008 по 3 квартал 2009 года, с апреля 2009 по ноябрь 2009. В ходе судебного разбирательства истцом был увеличен размер исковых требований до 72499,36 руб. по состоянию на 01.04.2010.
Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Муниципальное образование г. Щигры является собственником нежилых помещений №№ I, IIв здании литер Б1, площадью 287 кв. м, расположенного по адресу: Щигровский район, г.Щигры, ул. Ленина, д.№ 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2009 серия 46-АД №136672.
На основании договора аренды №23 от 11 сентября 2007 истец предоставил в аренду ИП Толстых О.В. 1 этаж, площадью 25 кв.м для использования под торговое в указанном здании.
1 сентября 2007 года помещение передано арендатору по акту приема-передачи, являющемуся приложением №1 к договору аренды №23.
Срок действия договора аренды от 01.09.2007 №23 был установлен сторонами с 01.09.2007 по 09.09.2008.
В силу положений ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия договора продлен на неопределенный срок.
В соответствии с п.3.1. договора аренды, сумма арендной платы за помещение составила 22050 руб. Дополнительным соглашением № 1 от 30.03.2009 к договору № 23 стороны определили, что размер арендной платы составляет 49374,36 руб, соглашение вступает в силу с 01.04.2009 и действует по 01.07.2009.
Согласно п.3.2. договора арендные платежи перечисляются на указанный в договоре счет с равномерной разбивкой по месяцам до 10 числа следующего за расчетным месяца.
14.11.2007 Администрация г. Щигры и ИП Толстых О.В. заключили договор аренды № 10 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером ( нет), находящегося по адресу: г. Щигры, ул. Зеленая ( между ж/д №№ 28 и 28 а) для эксплуатации и обслуживания магазина, передан по Акту приема-передачи от 14.11.2007, размер арендной платы за участок составил 13250,00 руб. в год, срок действия договора установлен с 15.10.2007 по 13.10.2008, на основании ст. 621 ГК РФ договор продлен на неопределенный срок.
В связи с возникшей задолженностью по арендной плате за помещение и земельный участок, истцом была направлена в адрес ответчика претензия от 29.10.2009.
Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по арендным платежам не погасил, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым требованием.
Суд не находит оснований для удовлетворения уточненных требований Администрации г. Щигры в силу следующих обстоятельств.
Как следует из п. 1.1 договора аренды № 23 от 11.09.2007, Арендодатель ( истец), с согласия и при участии предприятия ( организации) балансодержателя – МУ МПП ЖКХ сдает, а Арендатор ( ответчик) принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Щигры, ул. Ленина, 3, Iэтаж, площадью 25,0 кв.м под использование под торговое помещение.
Согласно Распоряжению Главы г. Щигры Курской области от 29.12.2006 № 569-р МУ МПП ЖКХ было передано на праве хозяйственного ведения имущество, в том числе, нежилое здание по адресу: г.Щигры, ул. Ленина, д. 3.
Распоряжением Главы г. Щигры Курской области от 19.01.2008 № 10-р из хозяйственного ведения МУ МПП ЖКХ изъято и включено в состав муниципальной казны имущество, согласно перечню, в который вошло и нежилое здание по адресу: г.Щигры, ул. Ленина, д. 3.
Таким образом, на момент заключения договора аренды № 23 от 11.09.2007, Администрация г. Щигры распорядилась путем сдачи в аренду имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием. После изъятия имущества в казну муниципального образования соответствующие изменения в установленном законом порядке в договор внесены не были.
Перечень прав собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия, определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законами. Собственник (управомоченный им орган) не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия (пункт 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В соответствии со статьей 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 17 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", закрепляющем порядок реализации собственником имущества унитарного предприятия права на получение прибыли от использования имущества, принадлежащего унитарному предприятию. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что государственное или муниципальное предприятие ежегодно перечисляет в соответствующий бюджет часть прибыли, остающейся в его распоряжении после уплаты налогов и иных обязательных платежей, в порядке, в размерах и в сроки, которые определяются Правительством Российской Федерации, уполномоченными органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. Согласно статье 299 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении, поступают в хозяйственное ведение предприятия в порядке, установленном Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.
По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ собственник имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, имеет право лишь на часть прибыли от использования такого имущества, остающейся в распоряжении предприятия после уплаты налогов и иных обязательных платежей, а не на прямое получение арендной платы. Следовательно, собственник муниципального имущества не вправе требовать перечисления в местный бюджет арендной платы, определенной договором аренды имущества, закрепленного за муниципальным предприятием.
На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за помещение, закрепленное на праве хозяйственного ведения за МУ МПП ЖКХ.
14.11.2007 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка без кадастрового номера ( п. 1.1 договора).
В силу положений ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки являются объектами государственного кадастрового учета. Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В договоре от 14.11.2007 N 10, кадастровый номер земельного участка отсутствует. Представленный в ходе судебного разбирательства представителем истца кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый номер 46:33:010106:375 не позволяет суду идентифицировать предмет аренды, так как площадь земельного участка, предоставленная Администрацией г. Щигры в аренду ИП Толстых О.В., согласно п.1.1 договора составила 43,3 кв.м, тогда как площадь земельного участка 46:33:010106:375 составляет на основании кадастрового паспорта 68 +/- 3,50 кв.м.
Незаключенный договор не создает правовых последствий для его участников. Иных правовых оснований для взыскания с ИП Толстых О.В. задолженности за пользование земельным участком истцом заявлено не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований как в части взыскания с ИП Толстых О.В. задолженности по аренной плате за пользование помещением, так и задолженности за пользование земельным участком.
Судебные расходы по уплате госпошлины не распределяются судом в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при обращении с настоящим иском в арбитражный суд.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Администрации г. Щигры Курской области к индивидуальному предпринимателю Толстых Ольге Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате в размере 72499 руб. 36 коп по состоянию на 01.04.2010 отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
Судья О.И.Петрова
