Дата принятия: 14 апреля 2010г.
Номер документа: А35-12557/2009
арбитражный суд курской области
ул. К. Маркса, д. 25, г. Курск, 305004
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Курск Дело № А35-12557/2009
14 апреля 2010 года
Резолютивная часть объявлена 07 апреля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самойловой И. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Корочанское» (д. Корочка, Беловский район, Курская область)
К администрации Корочанского сельсовета Беловского района Курской области
Третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области, Комитет по управлению имуществом Курской области, администрация Беловского района, Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области
О признании права собственности,
при участии в заседании:
от истца – не явился, уведомлен,
от ответчика – не явился, уведомлен,
от 3-х лиц – не явились, уведомлены,
Установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Корочанское» (д. Корочка, Беловский район, Курская область) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к администрации Корочанского сельсовета Беловского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: Курская область, Беловский район, д. Корочка (с учетом уточнений):
1. Животноводческая ферма
Здание свинарника, литер В, площадью 1202,5 кв. м.;
здание коровника, литер В1, площадью 858,7 кв. м.;
здание коровника, литер В2, площадью 873,8 кв. м.;
здание коровника, литер В3, площадью 895,0 кв. м.;
2. Крытый ток
склад зерна, литер Б , площадью 393,3 кв. м.;
склад зерна, литер Б1, площадью 1540,8 кв. м.;
зерносклад, литер Б2, площадью 375,6 кв. м.;
весовая, литер В, площадью 29,4 кв. м.;
3. машинный двор
Здание склада, литер Б, площадью: помещение №1—148,5 кв. м., помещение №2 – 140,4 кв. м., помещение №3 – 133,3 кв. м.;
Здание реммастерской, литер В, площадью 741,9 кв. м.;
Здание гаража, литер В1, площадью 417,6 кв. м.;
4. склад минеральных удобрений, литер Б, площадью 854,4 кв. м.
В обоснование заявленных требований истец сослался на приобретение вышеуказанного имущества по договорам купли - продажи, заключенным с СХПК «Прогресс», впоследствии ликвидированным.
К участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области, Комитет по управлению имуществом Курской области, администрация Беловского района, Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области.
В судебном заседании истец поддержал уточненные требования.
Ответчик возражений относительно заявленных истцом требований не представил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Ходатайство удовлетворено.
Администрация Беловского района также не возразило против признания за истцом права собственности на указанное в иске имущество; сообщило, что данное имущество находится на четырех земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения в границах Корочанского сельсовета, договоры аренды которых заключены с ООО «Корочанское» сроком до 12 июля 2010 г., и не значится в реестре муниципальной собственности.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области пояснило, что спорные объекты не значатся в реестре федерального имущества и заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.
Ходатайство удовлетворено.
Комитет по управлению имуществом Курской области считает, что требования не подлежат удовлетворению, ввиду отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на указанное истцом имущество от СХПК «Прогресс» к ООО «Корочанское»; просит рассмотреть спор в отсутствие его представителя.
Ходатайство удовлетворено.
Управление федеральной регистрационной службы по Курской области сообщило об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о зарегистрированных правах на спорное имущество.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее:
ООО «Корочанское» зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1034624000179.
07 июля 2003 г. между СХПК «Прогресс» (Продавец) и ООО «Корочанское» (Покупатель) был заключен договор б/н., согласно которому ООО «Корочанское» приобрело у СХПК «Прогресс» недвижимое имущество: зерносклад (1970 года), ЗАВ-20(1974года), ЗАВ-40(1979года), Сушилка (1988 года), Крытый ток (1989 года), Весовая (1987 года) общей стоимостью 168 289 руб. 12 коп.
По акту приема – передачи от 07 июля 2003 г. имущество передано от продавца покупателю.
21 апреля 2005 г.между СХПК «Прогресс» (Продавец) и ООО «Корочанское» (Покупатель) был заключен договор №3, в соответствии с которым ООО «Корочанское» приобрел у СХПК «Прогресс» следующее недвижимое имущество: зерносклад (1970 года), ЗАВ-20(1974года), ЗАВ-40(1979года), Сушилка (1988 года), Крытый ток (1989 года), Весовая (1987 года) стоимостью 168 289 руб. 12 коп.; административное здание ( 1986 года), гараж/легковых автомашин/ (1985 года), столовая (1983 года), склад минеральных удобрений (1983 года), навес для хранения техники (1984 года), гараж (1980 года), ремонтная мастерская (1979 года), склад запчастей (1984 года), склад зерновой/ (1984), склад зерновой (1975), коровник (1981 года), коровник (1982 года), коровник (1984 года), коровник /свинарник (1974) общей стоимостью 922 203 руб. 00 коп.
Сделка сторонами исполнена: данное имущество передано от СХПК «Прогресс» ООО «Корочанское», что подтверждается актом от 21 апреля 2005г.
Данные сделки совершены СХПК «Прогресс» на основании решения общего собрания членов кооператива от 06 февраля 2003 г. (копия протокола общего собрания №22 имеется в материалах дела).
Расчеты по данным договорам сторонами произведены в полном объеме, о чем свидетельствуют расходные кассовые ордера, акты приема – передачи векселей, договоры перевода долга от 01 августа 2004 г., от 19 августа 2005 г. от 04 августа 2005 г., от 05 августа 2005 г.
По состоянию на 01 августа 2007 г. задолженность ООО «Корочанское» перед СХПК «Прогресс» отсутствует, что подтверждается актом сверки расчетов от 10 августа 2007 г.
Впоследствии СХПК «Прогресс» ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц, в связи с завершением конкурсного производства (определение Арбитражного суда Курской области от 25 февраля 2009 г. по делу №А35-3476/05 «г»).
По заявке истца проведена техническая инвентаризация приобретенных объектов и изготовлены технические паспорта.
Постановлением главы администрации Беловского района от 13 июля 2009 г. истцу предоставлены в аренду земельные участки из земель сельхоз назначения по адресу: Курская область, Беловский район, Корочанский сельсовет, для размещения и эксплуатации спорных объектов недвижимости, на основании которого 14 июля 2009 г. с истцом были заключены договоры аренды земельных участков №278/09, №279/9, №276/9, №280/9.
В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным по причине отсутствия продавца и государственной регистрации его прав.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права.
Право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований приобретения права собственности является переход права собственности от одного лица к другому по договору купли-продажи.
Право собственности у приобретателя вещи по договору, в силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента ее передачи. При этом право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, заключенные между истцом и СХПК «Прогресс» договоры исполнены сторонами: имущество передано от продавца покупателю, оплачено покупателем, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в том числе актом сверки расчетов по состоянию на 01 августа 2007 г.
Реализация имущества СХПК «Прогресс» производилась на основании решения общего собрания членов кооператива от 06 февраля 2003 г., которое никем в установленном порядке оспорено не было.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Между тем, отсутствие государственной регистрации права у продавца не влечет недействительность сделки, поскольку, согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом.
Из представленных документов следует, что на момент отчуждения спорного имущества право собственности на него за продавцом зарегистрировано не было, вместе с тем, имущество принадлежало СХПК «Прогресс» и находилось на земельном участке, предоставленном кооперативу на праве бессрочного (постоянного) пользования, что следует из постановления главы администрации Беловского района от 21 мая 2008 г. №192 г.
В настоящее время земельные участки под спорными объектами предоставлены истцу в аренду на основании постановления главы администрации Беловского района Курской области от 13 июля 2009 г. №327 (копии договоров имеются в материалах дела).
Согласно пояснениям лиц, участвующих в деле, указанные в иске объекты не значатся в соответствующих реестрах собственности.
Оценив все представленные в дело доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на данное имущество, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.
Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска в размере 24 000 руб. относится на истца, оплатившего ее при обращении в суд.
Учитывая, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 26 000 руб., 2000 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации как излишне уплаченные.
Руководствуясь статьями 16, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Корочанское» (д. Корочка, Беловский район, Курская область) удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Корочанское» (д. Корочка, Беловский район, Курская область) право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: Курская область, Беловский район, д. Корочка:
1. Животноводческая ферма
Здание свинарника, литер В, площадью 1202,5 кв. м.;
здание коровника, литер В1, площадью 858,7 кв. м.;
здание коровника, литер В2, площадью 873,8 кв. м.;
здание коровника, литер В3, площадью 895,0 кв. м.;
2. Крытый ток
склад зерна, литер Б , площадью 393,3 кв. м.;
склад зерна, литер Б1, площадью 1540,8 кв. м.;
зерносклад, литер Б2, площадью 375,6 кв. м.;
весовая, литер В, площадью 29,4 кв. м.;
3. машинный двор
Здание склада, литер Б, площадью: помещение №1—148,5 кв. м., помещение №2 – 140,4 кв. м., помещение №3 – 133,3 кв. м.;
Здание реммастерской, литер В, площадью 741,9 кв. м.;
Здание гаража, литер В1, площадью 417,6 кв. м.;
4. склад минеральных удобрений, литер Б, площадью 854,4 кв. м.
Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Корочанское» (д. Корочка, Беловский район, Курская область) справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца со дня его принятия, в кассационную инстанцию в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
Судья А. А. Курятина
