Дата принятия: 22 апреля 2010г.
Номер документа: А35-12551/2009
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-12551/2009
22 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Промресурс»
к
индивидуальному предпринимателю Князеву Николаю Григорьевичу
о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
при участии в судебном заседании:
от истца: Костин С.П.- по доверенности от 24.07.2009,
от ответчика: не явился, уведомлен по последнему известному адресу.
Общество с ограниченной ответственностью Группа компаний «Промресурс» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Князеву Николаю Григорьевичу о взыскании задолженности по договору аренды №87 от 17.06.2009 в размере 84 919 руб. 35 коп., пени в сумме 2 995 руб. 77 коп., задолженность за коммунальные услуги в размере 226 руб. 80 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3144 руб.26 коп.
Представитель истца поддержал в полном объеме исковые требования.
Индивидуальный предприниматель Князев Николай Григорьевич заявленныетребования не оспорил, в судебное заседание не явился.
Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 123, 156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
17 июня 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Промресурс», (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Князевым Н.Г. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №87, согласно условиям которого ООО Группа компаний «Промресурс» обязалось передать, а ИП Князев Н.Г. обязался принять в аренду нежилое помещение общей площадью 22,50 кв.м, в том числе: торгового зала 22,50 кв.м, в Торговом Центре, расположенном по адресу: г.Железногорск, ул. Ленина, 57.
Срок действия договора аренды установлен сторонами с даты его подписания по 30 ноября 2009 года.
Нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области от 08.07.2009.
04 июля 2009 нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи.
Согласно п.3.1.1. договоров, арендная плата составила 1500 руб. в месяц за 1 кв.м., в т.ч. НДС.
Дополнительными соглашениями к договору аренды от 17.06.2009, от 01.09.2009, от 01.11.2009 стороны внесли изменения в п.3.1.1. договора: изменили размер арендной платы, который с 17.06.2009 по 31.08.2009 составил 1300 руб. за 1 кв.м., размер арендной платы с 01.09.2009 по 31.10.2009 составил 1300 руб. за 1 кв.м., с 01.11.2009 по 30.11.2009 размер арендной платы составил 1400 руб. за 1 кв.м., по истечении указанных периодов сторонам надлежало применять первоначальную ставку арендной платы.
Пунктом 3.2. договоров предусмотрен порядок уплаты ответчиком арендной платы за нежилое помещение.
В соответствии с п.3.2.1. договора, уплачивает арендную плату авансом за месяц вперед не позднее 5-го числа начала каждого месяца, за который производится платеж.
Как следует из п.3.1.2, п.3.2.2 договора арендатор возмещает арендодателю затраты по электроэнергии за световой рекламный короб на основании показаний учетных приборов, а также возмещает Арендодателю затраты по электроснабжению в соответствии с п.3.1.2. настоящего договора не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным.
Указанные обязанности ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.
В результате просрочки внесения арендной платы по состоянию на 12 октября 2009 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам в размере 84 919 руб. 92 коп., задолженность за коммунальные услуги в размере 226 руб. 80 коп.
За несвоевременную оплату арендных платежей арендатором начислены пени в соответствии со ст.7.1. договора в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки пени в размере 2 995 руб. 77 коп.
Претензия от 12.10.2009 года направленная в адрес ответчика оставлена им без внимания.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, выразившееся в несвоевременности платежей, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из п.3.1.1. договора аренды, арендная плата составила 1500 руб. в месяц за 1 кв.м., в т.ч. НДС., всего 33750 руб. в месяц.
В соответствии с п.п.3.2.1. договора, арендатор уплачивает арендную плату авансом за месяц вперед не позднее 5-го числа начала каждого месяца, за который производится платеж.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность арендатора по оплате арендных платежей составляет 84919,35рублей.
Пунктами 3.1.2, п.3.2.2 договора арендатор возмещает арендодателю затраты по электроэнергии за световой рекламный короб на основании показаний учетных приборов, а также возмещает Арендодателю затраты по электроснабжению в соответствии с п.3.1.2. настоящего договора не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным.
В нарушение указанной договоренности ответчиком не возмещались затраты арендодателя по коммунальным услугам, задолженность составила 226,80 руб.
Доказательств погашения задолженности по коммунальным услугам, а также доказательств опровергающих заявленные требования ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.
Расчет проверен судом и ответчиком не оспорен.
Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Пунктом 7.1. договоров предусмотрено, что при просрочке арендных и иных платежей арендатор вправе начислить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с произведенным истцом расчетом, пени по состоянию на 12 октября 2009 года составили 2995 руб. 77 коп.
Таким образом, подлежит взысканию с ответчика задолженность по арендной плате в размере 84919 руб. 35 коп., пени в сумме 2 995 руб. 77 коп., задолженность за коммунальные услуги в размере 226 руб. 80 коп.
Судебные расходы по уплате госпошлины оплаченной ООО Группа компаний «Промресурс» по платежному поручению №38191 от 03.12.2009 в сумме 3144 руб. 26 коп. относятся судом на ответчика.
Руководствуясь статьями 309, 614 ГК РФ, 110, 167-171, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Князева Николая Григорьевича (проживающего по адресу: г.Железногорск, ул.Молодежная, 11, кв.16, ОГРН 307463301800017, ИНН 463305650696) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Промресурс» задолженность по договору аренды в сумме 84 919 руб. 35 коп., пени в сумме 2 995 руб. 77 коп., задолженность за коммунальные услуги в размере 226 руб. 80 коп. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3144 руб.26 коп., всего в общей сумме 91 286 руб. 18 коп.
Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
Судья О.И.Петрова
