Дата принятия: 17 августа 2010г.
Номер документа: А35-12541/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-12541/2009
17 августа 2010 года
Резолютивная часть объявлена 16 августа 2010 город
Полный текст решения изготовлен 17 августа 2010 город
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению имуществом Курской области
к
Обществу с ограниченной ответственностью «Сотый»
о взыскании неосновательного обогащения в размере 109 899 руб. 64 коп.
третье лицо: Земельный комитет города Курска,
при участии в судебном заседании:
от истца: Мироненко С.А. - по доверенности №01-20/20 от 11.01.2010,
от ответчика: Синяков В.А. – по доверенности от 01.03.2010,
от третьего лица: Захарова В.Э. – по доверенности №1960-зк/07.2 от 17.06.2010.
Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с учетом уточненных исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Сотый» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 109 899 руб. 64 коп.
В судебном заседании 26 июля 2010 был объявлен перерыв до 02 августа 2010, до 09 августа 2010, до 16 августа 2010 года до 10 час. 20 мин.
Определением суда от 16.08.2010 в удовлетворении ходатайства Земельного комитета города Курска о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора отказано.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
На основании решения Комитета по управлению имуществом Курской области 12.05.2008 № 01-18/1104 и в соответствии с договором № 1362-08ю от 05.12.2008 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Сотый» ответчику по акту приема-передачи от 05.12.2008 передан земельный участок, расположенный по адресу: город Курск, ул. Обоянская, 30а, площадью 512 кв.м., для торговой деятельности, на срок с 12.05.2008 по 30.12.2008.
Договор аренды земельного участка № 1362-08ю от 05.12.2008 не содержит данных о кадастровом учете земельного участка, то есть предмет договора не индивидуализирован и не согласован сторонами, в связи, с чем договор является незаключенным.
Поскольку ответчик не может быть признан плательщиком земельного налога, так как он не обладает земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения (ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации), то он обязан вносить платежи за пользование земельным участком в виде арендной платы.
Ответчик использовал земельный участок без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок, у него образовалась перед истцом задолженность за период с 01.01.2008 по 10.08.2008.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 31.05.2010 Управлением Росреестра по Курской области, на земельный участок с кадастровым номером 46:29:1 03 101:4 площадью 512 кв.м. расположенного по адресу: г.Курск, ул.Обоянская, д.30-а, с 11.08.2008зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Курск». Свидетельством о государственной регистрации права серии 46АД №062086 зарегистрировано право собственности Муниципального образования «ГОРОД КУРСК» на нежилое здание расположенное по адресу: г.Курск, ул. Обоянская, 30-а.
Факт невнесения платы за пользование земельным участком под арендованным ответчиком объектом недвижимости послужили поводом для обращения истца в арбитражный суд с учетом уточнений о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Сотый» неосновательного обогащения в сумме 109 899 руб. 64 коп. за период с 01.01.2008 по 10.08.2008.
Как усматривается из представленных материалов дела, уточненные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В соответствии с Законом Курской области от 06.10.2006 №65-3KO«О регулировании некоторых вопросов в сфере земельных отношений в Курской области» и Постановлением Губернатора Курской области от 17.10.2006 №447, органом исполнительной государственной власти Курской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенными в границах города Курска, определен комитет по управлению имуществом Курской области.
До даты регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Курск», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 31.05.2010 Управлением Росреестра по Курской области, на земельный участок с кадастровым номером 46:29:1 03 101:4 площадью 512 кв.м. расположенного по адресу: г.Курск, ул.Обоянская, д.30-а, право распоряжаться данным земельным участком принадлежало Комитету по управлению имуществом Курской области.
С 11.08.2008зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Курск» на земельный участок с кадастровым номером 46:29:1 03 101:4 площадью 512 кв.м. расположенным по адресу: г.Курск, ул.Обоянская, д.30-а. Свидетельством о государственной регистрации права серии 46АД №062086 зарегистрировано право собственности Муниципального образования «ГОРОД КУРСК» на нежилое здание расположенное по адресу: г.Курск, ул. Обоянская, 30-а.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со статьей 11.1.Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно пункту 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 № 660, кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Таким образом, предметом аренды может быть обособленный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.
15 февраля 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска (Арендодатель) и ООО «Сотый» (Арендатор) заключен договор аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска №770 от 15.02.2008, в соответствии с которым арендатору передано помещение муниципального нежилого фонда, расположенное по адресу: г.Курск, ул. Обоянская, 30-а, под прочую торговую деятельность.
Пунктом 2.1. договора аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска №770 от 15.02.2008 стороны распространили действие договора с 01.01.2008 по 29.12.2008.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Поскольку ответчик не может быть признан плательщиком земельного налога, так как он не обладает земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения (ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации), то он обязан вносить платежи за пользование земельным участком в виде арендной платы.
Договор аренды земельного участка № 1362-08ю от 05.12.2008 не содержит данных о кадастровом учете спорного земельного участка, то есть предмет договора не индивидуализирован и не согласован сторонами, в связи, с чем договор является незаключенным.
Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно решению Курского городского Собрания от 16.12.2005 № 188-3-РС «Об утверждении на территории муниципального образования «Город Курск» процентов к удельным показателям кадастровой стоимости земли по видам функционального использования для расчета арендной платы за землю» арендная плата за использование земельного участка в период с 01.01.2008 по 10.08.2008 составила 109 899 руб. 64 коп.
Исходя из изложенного, заявленные требования Комитета по управлению имуществом Курской области подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины, согласно уточненным требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 432, 607, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сотый» (ОГРН 1034637019768, зарегистрированного по адресу: г.Курск, ул.Обоянская, 30-а) в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.01.2008 по 10.08.2008 в размере 109 899 руб. 64 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сотый» в доход федерального бюджета расходы по оплаты государственной пошлины в сумме 3697 руб. 99 коп.
Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
Судья О.И.Петрова
