Дата принятия: 18 января 2011г.
Номер документа: А35-12399/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Курск Дело № А35-12399/2010
18 января 2011 года
Резолютивная часть объявлена 12 января 2011 года
Полный текст решения изготовлен 18 января 2011 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А. А., при ведении протокола помощником судьи Захаровой В. А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Рада и Ко» (г. Курск)
к Комитету по управлению имуществом Курской области
о признании права собственности.
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца - Герасимова И. Ю. – по дов. №2 от 01.03.2010,
от ответчика – не явился, уведомлен,
Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Рада и Ко» (г. Курск) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Комитету по управлению имуществом Курской области о признании права собственности на следующие имущество: литер №2 ограждение металлическая сетка, общей площадью 84,7 кв.м., литер №3 мощение асфальт, общей площадью 1398 кв. м., литер №4 ограждение металлическая сетка, общей площадью 18, 4 кв.м.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик возражений относительно заявленных истцом требований не представил, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела и выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее:
Актом №4 государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 03.03.1998, утвержденного постановлением администрации города Курска от 13.03.1998 №210 принята в эксплуатацию АЗС №2, расположенная по адресу: ул. 50 лет Октября, 126 б, г. Курск, заказчиком которой являлось ООО «ВЕПойл».
30.08.1997 между обществом с ограниченной ответственностью «ВЕПойл» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания Рада и Ко» (Покупатель) был заключен договор б/н, в соответствии с которым ООО «Компания Рада и Ко» приобрело несколько АЗС, в том числе расположенную по адресу: ул. 50 лет Октября, 126 б, г. Курск.
Как следует из технического паспорта, на момент заключения договора АЗС-2 состояла из основного строения литера А, площадью 49,6 кв. м., сарая литера Г, емкостей для продажи бензина.
В результате произведенных в 1997 году работ по реконструкции АЗС №2 к основному строению литера А, был пристроен тамбур литера а.
В материалы дела представлена пояснительная записка к проекту реконструкции АЗС, выполненного ТОО ПСФ «НЭФ» на основании распоряжения Главы администрации города Курска от 30.09.1997 №146-ра, по заказу ООО «ВЕПойл».
16.03.2002 ООО «Компания Рада и Ко» обращалось к главному архитектору города Курска с просьбой разрешить установить ограждение площадки со шлакбаумом; 15.04.2002 получено разрешение и согласование от Управления государственной противопожарной службы.
29.06.2004 Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области за ООО «Компания Рада и Ко» было зарегистрировано право собственности на АЗС №2, состоящую из здания операторной, литера Аа, площадью 49,6 кв. м., навеса, литера Г, с резервуарами по адресу : ул. 50 лет Октября, 126 б, г. Курск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2004. Основанием для государственной регистрации послужило решение Арбитражного суда Курской области от 09.04.2004 по делу №А35-160-04-С11.
22.02.2006 на основании акта государственной приемочной комиссии от 17.12.1999 №48 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на нежилое здание литера Б, площадью 176,0 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права, серия 46-АВ 385068).
23.04.2008 между истцом и Комитетом по управлению имуществом Курской области на основании решения Комитета от 06.03.2008 №01-18/489 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:1 02 112:0002 по адресу: ул. 50 лет Октября, 126 б, г. Курск, №1168-08ю.
Согласно технической документации, АЗС №2 состоит из: основного строения литера А - здания операторской 1994 года постройки с тамбуром литера а; основного строения – навеса литера Г, 2002 года постройки площадью 117,9 кв. м., салона – магазина литера Б, общей площадью 176,0 кв.м. 1998 года постройки; сарая литера Г1, общей площадью 5,4 кв. м.; литера №1 уборной, общей площадью 8 кв. м.; литер №2 ограждение металлическая сетка, общей площадью 84,7 кв.м.; литер №3 мощение асфальт, общей площадью 1398 кв. м.; литер №4 ограждение металлическая сетка, общей площадью 18, 4 кв.м.
Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на указанное в иске имущество в составе единого имущественного комплекса в установленном законом порядке, ввиду отсутствия продавца – ООО «ВЕПойл», истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на спорное имущество в соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ).
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
В силу ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Право собственности у приобретателя вещи по договору, в силу ст. 223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи. При этом, право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ст. 219 ГК РФ).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец сослался на то, что спорное имущество относится к недвижимому и входит в состав имущественного комплекса АЗС, приобретенной по договору купли – продажи у ООО «ВЕПойл».
В соответствии со ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно заключению эксперта, выполненному ООФ «Центр качества строительства», наличие асфальтового покрытия и ограждения является одним из требований, предъявляемых природоохранным законодательством при эксплуатации АЗС: асфальтовое мощение обеспечивает работу АЗС, имеет ливнесток для сбора растекающихся нефтепродуктов и осадков; ограждение обеспечивает безопасность АЗС.
Основное строение литер А, - здание операторской, основное строение – навес, литер Г, салон – магазин, литер Б, сарай, литер г1, литера №1 уборная, литер №2 ограждение металлическая сетка, литер №3 мощение асфальт, литер №4 ограждение металлическая сетка, входят в состав комплекса зданий и сооружений АЗС, которые связаны между собой технологически и используются совместно по общему назначению.
Здание операторской литер А, в данном случае, можно рассматривать как главную вещь, в имущественном комплексе и технологическом процессе одновременно, так как в нем происходит управление АЗС. При этом операторская, без связи с другими объектами работать не может, и сама по себе как один объект ценности не представляет.
Из указанного следует, что спорные сооружения входят в состав комплекса зданий и сооружений АЗС, которые следует рассматривать как составные части сложной вещи.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает, что указанные в иске объекты относятся к недвижимому имуществу в силу его соответствия признакам, предусмотренным статьей 130 ГК РФ.
Земельный участок, на котором расположены спорные объекты, предоставлен истцу в долгосрочную аренду на основании договора от 23.04.2008 №1168-08ю.
Оценив все имеющиеся в деле доказательства, а также учитывая наличие права собственности истца на здание операторной литера А а и навес литера Г, суд считает требования истца законными и обоснованными.
В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на спорное имущество.
Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска относится на истца, оплатившего ее при обращении в суд.
Руководствуясь статьями 16, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Рада и Ко» (г. Курск) удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Рада и Ко» (г. Курск) право собственности на сооружения, расположенные по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 126 б: литер №2 ограждение -металлическая сетка, общей площадью 84,7 кв.м., литер №3 мощение асфальт, общей площадью 1398 кв. м., литер №4 ограждение - металлическая сетка, общей площадью 18, 4 кв.м.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А. А. Курятина
