Дата принятия: 25 ноября 2010г.
Номер документа: А35-12288/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35-12288/2009
25 ноября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.И. Петровой,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Е. Ю. Ильиной,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Соловьиная роща» к обществу с ограниченной ответственностью «АВК»
о взыскании 13 951 руб. 54 коп., понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 402 от 04.02.2009
при участии в заседании:
от истца: Хардикова Е.В. – по доверенности от 01.12.2009,
от ответчика: не явился, уведомлён надлежащим образом.
Общество с ограниченной ответственностью «Соловьиная роща» (далее- ООО «Соловьиная роща») обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ла Дефанс» (общество с ограниченной ответственностью «АВК» является его правопреемником) 138 983руб.33коп. неосновательного обогащения за период с 02.04.2009 г. по 31.12.2009 г. пользования нежилым помещением Vв здании литер А по адресу: г. Курск, ул. Ленина, д.72, состоящее из комнат 9-12,12а,14,15 общей площадью 206,2 кв. м с учётом выписки №26-210/2009 от 21.05.2009 г. из технического паспорта (план объекта недвижимости), выданного ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Курский филиал, 4 817руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2009 г. по 30.11.2009 г., всего 143 801 руб. 05 коп. и понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 402 от 04.02.2009 в редакции истца от 12.11.2009 г.
До принятия решения по делу истец неоднократно уточнял исковые требования, 17.05.2010 г. истец уточнил исковые требования: просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 5 000 руб. за период пользования помещением с 01.01.2010г. по 10.01.2010г. и 8 951 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 13 951 руб. 54 коп. понудить ответчика к заключению дополнительного соглашения к договору аренды № 402 от 04.02.2009 в редакции истца от 12.11.2009 г.
25.06.2010 г. истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований, представив доказательство направления данного уточнения в адрес ответчика (приобщено к материалам дела): просит взыскать убытки в размере 5 000 руб. в виде недополученных доходов от передачи в аренду помещения по договору № 402 от 04.02.2009 за период с 01.01.2010г. по 10.01.2010г. и 9 010 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2009 г. по 05.07.2010 г., всего 14 010 руб. 28 коп. Так же, ООО «Соловьиная роща» заявило отказ от исковых требований в части понуждения ответчика к заключению дополнительного соглашения к договору аренды № 402 от 04.02.2009 в редакции истца от 12.11.2009 г.
Заявление об уточнении исковых требований принято судом.
Определением от 11.11.2010 г. прекращено производство по делу в части требования о понуждении ответчика к заключению дополнительного соглашения к договору аренды № 402 от 04.02.2009 г. в редакции истца от 12.11.2009 г. в связи с отказом истца от иска в данной части.
Общество с ограниченной ответственностью «АВК» извещалось телеграммой о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному суду месту нахождения организации, телеграмма возвращена с отметкой органа связи «такого учреждения нет». В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным и дело может быть рассмотрено без его участия.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:
04.02.2009 г. подписан договор № 402, согласно которому ООО «Соловьиная роща» предоставило обществу с ограниченной ответственностью «Ла Дефанс» (далее - ООО «Ла Дефанс») в аренду часть нежилых помещений, принадлежащих арендодателю на праве собственности, в здании литер А по адресу: г. Курск, ул. Ленина, д.72: часть нежилого помещения IVна 1-м этаже, состоящего из комнат № 5а, 9, 10, 11, 11а, 3(часть) общей площадью 118,9 кв. м и часть нежилого помещения Iна 1-м этаже, состоящего из комнат № 12, 14-21, 21а общей площадью 75,7 кв. м для размещения магазина сроком до 31.01.2014г. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 02.04.2009г.
В связи с приведением в соответствие технической документации вышеуказанных помещений после их планировки, 03.06.2009г. сторонами подписано дополнительное соглашение №1 (с протоколом разногласий) к договору аренды № 402 от 04.02.2009 г., из которого следует, что ООО «Соловьиная роща» предоставило ООО «Ла Дефанс» в аренду нежилое помещение Vв здании литер А по адресу: г. Курск, ул. Ленина, д.72, состоящее из комнат 9-12,12а,14,15 общей площадью 206,2 кв. м, установленной согласно выписке №26-210/2009 от 21.05.2009 г. из технического паспорта (план объекта недвижимости), выданного ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Курский филиал. По условиям договора № 402 от 04.02.2009 г. с учётом дополнительного соглашения №1 от 03.06.2009г. арендатор обязался в течение пяти банковских дней с даты подписания договора перечислить арендодателю обеспечительный взнос, за последующие периоды ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, то есть месяца за которым вносится арендная плата, вносить арендную плату в сумме 275 500 руб. 00коп. без учета налога на добавленную стоимость.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В нарушение этого требования закона договор аренды № 402 от 04.02.2009 г. и дополнительное соглашение к нему №1 от 03.06.2009 г., не зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем договор не считается заключенным.
Ответчик использовал нежилое помещение Vв здании литер А по адресу: г. Курск, ул. Ленина, д.72 общей площадью 206,2 кв. м, что подтверждается: подписанным сторонами дополнительным соглашением №1 от 03.06.2009г.; платёжным поручением № 241 от 09.03.2010 г. подтверждающим доплату арендной платы по договору аренды № 402 от 04.02.2009 г. согласно дополнительного соглашения №1 от 03.06.2009 г.; а так же подписанным сторонами в последствие договором аренды № 1101 от 11.01.2010 г. на то же помещение общей площадью 206,2 кв. м (ксерокопии указанных документов, приобщены к материалам дела).
Вследствие использования ООО «Ла Дефанс» большей площади - 206,2 кв. м нежилого помещения (согласно выписке №26-210/2009 от 21.05.2009 г. из технического паспорта (план объекта недвижимости), выданного ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Курский филиал), размер недополученных доходов за период с 01.01.2010г. по 10.01.2010г. вследствие нарушения ответчиком обязательства о внесении изменений в договор (увеличение площади) в части арендной платы составил - 5 000 руб. 00 коп. (88 870 руб. 97 коп. – сумма арендной платы, подлежащая оплате с учётом изменения площади переданного в аренду помещения) - (83 870 руб. 97 коп. – сумма арендной платы, оплаченная арендатором по условиям первоначального обязательства), что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. (пункт 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, ООО «Соловьиная роща» понесло убытки в размере неполученной арендной платы в сумме 5 000 руб. 00 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В связи с невнесением арендной платы в размере недополученных доходов за апрель 2009г. - январь 2010 г. истец начислил обществу с ограниченной ответственностью «АВК» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2009 г. по 05.07.2010 г. в сумме 9 010 руб. 28 коп.
Учитывая вышеизложенное, иск подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.
На основании статьей 15, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВК» (г. Москва) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Соловьиная роща» (г.Курск) 5 000руб. 00коп. убытков и 9 010 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 14 010 руб. 28 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВК» (г. Москва) в доход федерального бюджета 2 000руб. 00коп. госпошлины.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.И. Петрова
