Решение от 04 мая 2010 года №А35-1226/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Курск
 
    04 мая    2010 года                                                   Дело №  А35-1226/2010    
 
 
    Резолютивная часть объявлена 26 апреля 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 04  мая 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А.А., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску
 
 
    Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Промресурс» (г. Курск)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Аполинария»                        (г. Железногорск Курской области)                 
 
    о взыскании задолженности 35 788 руб. 72 коп. 
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Жугиной А.А. по дов. от 25.01.2010 г. №2,
 
    от ответчика – не явился, уведомлен в силу ст. 123 АПК РФ,
 
 
    установил:   
 
    Общество с ограниченной ответственностью Группа компаний «Промресурс» (г. Курск) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аполинария» (Курская область, г. Железногорск) о взыскании 35 788 руб. 72 коп., в том числе 33 731 руб. 00 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды №99 от 12 октября 2009 года, 1307 руб. 45 коп. пени, в связи с нарушением срока оплаты, 750 руб. 27 коп. в счет возмещения затрат на энергоснабжение.
 
    В процессе рассмотрения дела истец представил соглашении о расторжении договора аренды от 10 марта 2010 года, акт приема-передачи нежилого помещения от 10 марта 2010 года, а также платежные документы и акт сверки взаимных расчетов по состоянию на                10 марта 2010 года в доказательство частичного погашения ответчиком долга по арендной плате. В связи с указанными обстоятельствами , истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 13 551 руб. 65 коп., начисленные за просрочку арендных платежей пени в размере 2 312 руб. 63 коп., сумму задолженности по платежам за электроэнергию по договору аренды № 99 от 12 октября 2009 года в размере 2 761 руб. 17 коп., начисленные за просрочку платежей за электроэнергию пени в размере 33 руб. 76 коп,  а всего - 18 659 руб. 21 коп.
 
    Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
 
    В судебном заседании истец поддержал уточненные заявленные требования.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился , направленное в его адрес определение суда возвращено без вручения адресату по истечении срока хранения, что в силу со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее –АПК РФ, Кодекса) является доказательством надлежащего извещения и , на основании ст. 156 Кодекса,  не препятствует рассмотрению спора в отсутствие его представителя по имеющимся в деле доказательствам.
 
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
 
    В соответствии с условиями договора №99 от 12 октября 2009 года  истец (Арендодатель) предоставил ответчику (Арендатору) в аренду нежилое помещение №84 площадью 27,80 кв. м. в торговом центре по адресу:  Курская область, г. Железногорск, м-н №13, ул. Ленина, 57, сроком  до 31 июля 2010года. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от                       10 ноября 2009 года.
 
    Здание вышеуказанного торгового центра принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданной истцу Управлением федеральной регистрационной службы по Курской области 08 июля 2009 года.
 
    Согласно пунктам 3.1.1., 3.2.1. договора арендная плата составляет 800 руб., в том числе НДС, за 1 кв. м. и оплачивается ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 5-го числа начала каждого месяца, за который производится платеж.
 
    Пунктом 3.1.2. и 3.2.2. договора предусмотрено, что Арендатор возмещает Арендодателю затраты на электроэнергию за световой рекламный короб на основании показаний приборов учета). При возмещении затрат на электроэнергию принимаются тарифы, действующие на момент расчета. Затраты по энергоснабжению возмещаются в срок, не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Соглашением от 10 марта 2010 года стороны расторгли указанный договор аренды с 10 марта 2010 года и в тот же день помещение возвращено Арендатором Арендодателю по акту приема - передачи.
 
    За период пользования помещением ответчик арендные платежи  вносил несвоевременно и не в полном объеме, допустив задолженность в сумме 13 551 руб. 65 коп. Кроме того, ответчиком не оплачены затраты на электроэнергию за декабрь 2009 года, январь – февраль 2010 года в сумме 2761 руб. 17 коп.
 
    Претензия от 18 января 2010 года, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
 
    Из представленных документов следует, что между сторонами был заключен договор аренды (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), по которому арендодатель обязался предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор был заключен сроком с 12 октября 2009 года по 31 июля  2010 года.
 
    В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела, договор №99 от 12 октября 2009 года  сторонами расторгнут соглашением от 10 марта 2010 года,  что соответствует требованиям ст.  450 (п. 1), ст. 452 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В п. 3.1.2. договора предусмотрена обязанность ответчика по возмещению истцу расходов на электроэнергию.
 
    Количество потребленной ответчиком электроэнергии подтверждено материалами дела, в том числе подписанными ответчиком без замечаний и претензий соответствующими актами.
 
    Доказательств внесения ответчиком арендных платежей в полном объеме за период пользования арендованным помещением в материалы дела не представлено.
 
    Учитывая изложенное, суд признает требования истца в части взыскания задолженности по аренде в сумме 13 551 руб. 65 коп. и по затратам на энергоснабжение в размере 2761 руб. 17 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, истцом на основании п. 7.1. договора начислена и предъявлена ко взысканию пеня  (неустойка) за период с 06 ноября 2009 года . по 10 марта 2010 года в сумме 2346 руб. 39 коп., в том числе 2312 руб. 63 коп. в связи с нарушением срока внесения арендных платежей и 33 руб. 76 коп., ввиду нарушения срока возмещения затрат на электроснабжение, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки платежа.
 
    В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендной платы, требование истца о взыскании неустойки за указанный период в заявленном размере обоснованны и соответствуют ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Учитывая, что часть долга погашена ответчиком после подачи иска, государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп. относится на ответчика и подлежит возмещению в пользу истца, оплатившего ее при обращении в суд.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аполинария» (Курская область, г. Железногорск) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Производственно – торговое предприятие «Промресурс»                (г. Курск) 13 551 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате, 2312 руб. 63 коп. неустойки за просрочку внесения арендных платежей, 2761 руб. 17 коп. в счет возмещения затрат по электроэнергии и 33 руб. 76 коп. неустойки, начисленной за просрочку возмещения затрат по электроэнергии, а всего  18 659 руб. 21 коп. и  2000 руб. 00 коп. госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца со дня его принятия, в кассационную инстанцию в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
 
 
    Судья                                                                        А. А. Курятина