Дата принятия: 25 августа 2010г.
Номер документа: А35-1216/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-1216/2010
24 августа 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 24 августа 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью «Плодопитомник Беловский КР»
к индивидуальному предпринимателю Гончарову Степану Сергеевичу
о признании договора недействительным и взыскании задолженности по платежам в сумме 107 953 руб. 40 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Акульшин Ю.А. - по доверенности от 17.05.2010,
от ответчика: Гончаров С.С. - свидетельство.
Общество с ограниченной ответственностью «Плодопитомник Беловский КР» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гончарову Степану Сергеевичу о признании договора субаренды земельного участка от 15.01.2007 недействительным и взыскании задолженности по платежам в сумме 107 953 руб. 40 коп., в том числе 93 902 руб. 40 коп. основного долга и 3 051 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
17 мая 2010 года в предварительном судебном заседании представитель истца представил уточнение к исковому заявлению и просит взыскать с ответчика задолженность по платежам за фактическое пользование земельным участком 110 953 руб. 40 коп., в том числе: 107 902 руб. 40 коп. суммы основного долга и 3 051 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Индивидуальный предприниматель Гончаров С.С. возражал против заявленных исковых требований, согласно доводов приведенных в письменном отзыве.
Изучив материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, суд установил следующее.
15 января 2007 года между ООО «Плодопитомник Беловский - КР» (Субарендодатель) и индивидуальным предпринимателем Гончаровым Степаном Сергеевичем (Субарендатор) заключен договор субаренды, согласно которому субарендодатель передал субарендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения под многолетними насаждениями, общей площадью 37.7 га, находящийся в аренде ООО «Плодопитомник Беловский - КР» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 01.01.2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области 06.03.2007 года за №46-Вб-02/003/2007г-002, для производства плодов сроком на 5 лет.
Согласно п.2.1 договора субаренды договор заключен на 5 лет.
Пунктом 3.1 договора стороны определили размер арендной платы за арендуемый участок, которая изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом, при изменении налоговых и других платежей на землю, а также за счет выполнения видов предусмотренных технологическим картами.
Согласно условиям дополнительного соглашения к договору субаренды от 15 января 2007, арендная плата за пользование земельным участком установлена в следующих видах и размерах: 111480 руб. 40 коп. и 1880 кг. стандартных плодов.
В соответствии с условиям дополнительного соглашения к договору субаренды от 01 июня 2008 (приложение №2) к договору субаренды от 15 января 2007, арендная плата за пользование земельным участком установлена в следующих видах и размерах: 93 902 руб. 40 коп. и 1400 кг плодов на сумму 14 000 руб. Сроки внесения арендной платы: до 01.09.2008 – 56 341 руб. 00 коп., до 01.12.2008 – 37 561 руб. 40 коп., а также поставка плодов в количестве 1 400 кг. на сумму 14 000 руб. 00 коп.
Дополнением к договору субаренды от 20.01.2009 за недопоставку плодов согласно приложению№1 к договору сторонами произведен перерасчет арендной платы в суммовом выражении из расчета 10 руб. за 1 кг. Плодов на общую сумму 14 000 руб.
Учитывая, что договор субаренды не зарегистрирован надлежащим образом, полагая, что ответчик пользуется земельным участком без внесения платы за него, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации.
Земельный участок из земель с/х назначения общей площадью 37,7 га, в т. ч. под многолетними насаждениями 37,7 га, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Малосолдатский сельсовет, был передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 15 января 2007г. на основании договора субаренды земельного участка от 15 января 2007г., срок действия которого был установлен на 5 лет.
Согласно пункту 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками является обязательной в случаях, указанных в федеральных законах.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4, 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывают на необходимость государственной регистрации договора аренды земельного участка, соответственно, прав, закрепленных за сторонами этим договором.
Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Договор субаренды земельного участка от 15 января 2007г. заключен более чем на один год, следовательно, подлежал государственной регистрации.
Дополнительные соглашения 15.01.2007, 01.06.2008, 20.01.2009 к договору субаренды от 15.01.2007 государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошли, в связи с чем согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут считаться заключенным, и не порождают для его сторон правовых последствий.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального и процессуального права, истец при предъявления иска о взыскании неосновательного обогащения должен доказать, что приобретение или сбережение имущества ответчиком произошло за его счет в отсутствие правовых оснований, а также размер неосновательного обогащения.
На основании ч. 1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Расчет суммы неосновательного обогащения представленный истцом надлежащим образом не обоснован и документально не подтвержден.
Актом приема-передачи от 15.01.2007 в субаренду Гончарову Федору Сергеевичу переданы кварталы №37, 47 плодоносящего сада, при этом доказательств передачи ответчику - индивидуальному предпринимателю Гончарову Степану Сергеевичу, семечкового плодоносящего сада не представлено.
Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2008 по 01.03.2009 в сумме 3051,83 руб. удовлетворению не подлежат в связи с начислением процентов на недоказанную сумму неосновательного обогащения.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 433, 609, 1102, 1105 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Плодопитомник Беловский-КР» в удовлетворении исковых требований о взыскании с индивидуального предпринимателя Гончарова Степана Сергеевичасуммы неосновательного обогащения в размере107 902 руб. 40 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 051 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Плодопитомник Беловский-КР» (зарегистрированного по адресу: с.Мало-Солдатское Беловского района Курской области) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 238 руб. 60 коп.
Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
Судья О.И.Петрова
