Решение от 20 апреля 2010 года №А35-11941/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Курск
 
    20 апреля 2010 года                                          Дело №  А35-11941/2009   
 
 
    Резолютивная часть объявлена 29 марта 2010 город
 
    Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2010 город
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению имуществом Курской области
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Территория»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 284 535 руб. 45 коп.   
 
 
    при участии в судебном  заседании:
 
    от истца: Федоренко Е.П. – по доверенности № 01-20/17 от 11.01.2010,
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.                                          
 
 
 
    Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Территория» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 271 305 руб. 26 коп. и 13 230 руб. 19 коп. пени, в общей сумме 284 535 руб. 45 коп.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда не явился.
 
    Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 123, 156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
 
 
    Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    На основании решения Комитета по управлению имуществом Курской области №01-18/2907 от 29 декабря 2009 и в соответствии с договором от 20 января 2009 №1924-09ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г.Курска, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Территория», по акту приема-передачи от 20 января 2009 передан земельный участок общей площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером 46:29:102110:10, расположенный по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября, для проектирования и строительства магазина по продаже промтоваров, на срок с 29.12.2008 по 29.12.2011.
 
    22 апреля 2009 года Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области за номером 46-46-01/021/2009-751.
 
    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    Согласно п.п. 3.2 и 4.4.3. договора аренды Арендатор, ООО «Территория», обязано было своевременно и полном объеме вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 к договору аренды.
 
    В приложении 1 к договору аренды земельного участка указано, что арендная плата для ООО «Территория» за площадь участка 2700 кв.м. начислена с 29.12.2008 до 29.12.2011 и составляет сумму 1073480 руб. 91 коп.
 
    В нарушение вышеуказанных норм законодательства и условий договора аренды, ответчик ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по внесению арендной платы.
 
    В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению арендной платы, за период с 29 декабря 2008 по 10 сентября 2009 образовалась задолженность по арендной плате за ООО «Территория» в сумме 271305 руб. 26 коп.
 
    Ссылаясь на существенные нарушения ответчиками взятых на себя обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
 
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за арендованное имущество в сроки и в порядке, которые согласованы сторонами в договоре.
 
    Наличие задолженности ООО «Территория» в сумме 271305 руб. 26 коп. подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком.
 
    Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Согласно п. 4.4.3 договора аренды Арендатор обязан был своевременно и полном объеме оплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 к договору аренды.
 
    Пунктом 5.2. данного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Таким образом, согласно предоставленному истцом расчету, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 11 марта 2009 по 10 ноября 2009 с ООО «Территория» в сумме 13230 руб. 19 коп.
 
    Исходя из изложенного, заявленные требования Комитета по управлению имуществом Курской области о взыскании с ООО «Территория» задолженности по арендной плате за период с 29.12.2008 по 10.09.2009 в размере 271 305 руб. 26 коп. и пени за период с 11.03.2009 по 10.11.2009 года в сумме 13230 руб. 19 коп. всего в общей сумме 284 535 руб. 45 коп. подлежат удовлетворению с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на ответчика.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 309, 606 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Территория»  в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в размере 271 305 руб. 26 коп., пени за период с 11.03.2009 по 10.11.2009 года в сумме 13230 руб. 19 коп. всего в общей сумме 284 535 руб. 45 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Территория» в доход федерального бюджета расходы по оплаты государственной пошлины в сумме 7190 руб. 70 коп.
 
    Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
 
 
 
Судья                                                                 О.И.Петрова