Дата принятия: 01 февраля 2011г.
Номер документа: А35-11865/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
К. Маркса ул., д.25, г. Курск, 305004
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35-11865/2010
«1» февраля 2011 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2011 года
Полный текст решения изготовлен 1 февраля 2011 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола помощником судьи Бесединой А.Ю. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Курской области
к обществу с ограниченной ответственностью «Курскстройиндустрия»
о взыскании 510 747 руб.99коп.
при участии в заседании:
от истца – не явился, извещен
от ответчика - не явился, извещен
Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Курскстройиндустрия» (далее-ООО «Курскстройиндустрия») 510747 руб.99коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 11000кв.м с кадастровым №46:29:102223:18 по адресу: г.Курск, пр-кт Вячеслава Клыкова, предоставленным для проектирования и строительства многоуровневой закрытой стоянки для автомобилей (гаража-стоянки) за период с 20.06.2009г. по 11.10.2010г.
В судебном заседании 18.01.2011г. был объявлен перерыв до 25.01.2011г.
Ранее в судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
ООО «Курскстройиндустрия» надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, иск не оспорило. Неявка ответчика не препятствует рассмотрению спора.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.
24.07.2008г. сторонами подписан договор аренды № 1568-08ю, согласно которому Комитет по управлению имуществом Курской области предоставляет ООО «Курскстройиндустрия» в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 11000кв.м с кадастровым №46:29:102223:18 по адресу: г.Курск, пр-кт Вячеслава Клыкова для проектирования и строительства многоуровневой закрытой стоянки для автомобилей (гаража-стоянки) сроком с 08.07.2008г. по 08.07.2011г. Указанный земельный участок передан в пользование ответчику по акту приема-передачи от 24.07.2008г.
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его регистрации. В нарушение этих требований закона договор аренды № 1568-08ю от 24.07.2008г. не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем не является заключенным.
Считая, что ответчик, пользуясь земельным участком в период с 20.06.2009г. по 11.10.2010г. и не внося плату за пользование, неосновательно сберег 510 747 руб.99 коп., подлежащие уплате в виде арендной платы, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 24.07.2008г., который подписан ООО «Курскстройиндустрия» без разногласий. Каких-либо возражений относительно факта передачи земельного участка ответчиком не представлено.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 18.06.2008г. № 29-03/08-09080 (выписка из государственного кадастра недвижимости о спорном земельном участке) разрешенное использование данного участка определено под строительство многоуровневой закрытой стоянки для автомобилей (гаража-стоянки).
Так как гражданским законодательством, законодательством об архитектурной деятельности, градостроительным кодексом предписано ведение строительства только при наличии разрешительной документации, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в решении Комитета по управлению имуществом Курской области № 01-18/1612 от 08.07.2008 г. в качестве одного из условий предоставления спорного земельного участка на ответчика была возложена обязанность согласовать выполненный проект гаража-стоянки в установленном порядке.
Доказательства, свидетельствующих о возвращении спорного земельного участка ответчиком истцу или о передаче его другому лицу, в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах ООО «Курскстройиндустрия» неосновательно пользуется земельным участком. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что волеизъявление сторон направлено на заключение договора аренды, ООО «Курскстройиндустрия» неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате в качестве арендной платы за период пользования земельным участком.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Статьей 1 Закона Курской области № 137-ЗКО от 28.12.2007г.
«О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что арендная плата за использование земельного участка определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка. При этом ставка арендной платы - это удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв.м (кадастровая стоимость единицы площади 1кв.м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель) умноженный на коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.
В соответствии со статьей 2 Закона Курской области № 137-ЗКО от 28.12.2007г. при определении ставки арендной платы значения всех коэффициентов для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах города Курска, устанавливаются Администрацией Курской области.
Расчет размера неосновательного обогащения за период с 20.06.2009г. по 11.10.2010г. произведен истцом с применением соответствующих коэффициентов, установленных постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008г. № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с документально-обоснованным расчетом истца ответчик за пользование земельным участком с 20.06.2009г. по 11.10.2010г. неосновательно сберег 510747руб.99коп., подлежащие уплате в качестве арендной платы. На день рассмотрения спора неосновательное обогащение не возмещено.
Учитывая изложенное, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.
На основании статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курскстройиндустрия» (г.Курск) в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области 510747 руб.99коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым №46:29:102223:18 площадью 11000кв.м по адресу: г.Курск, пр-кт Вячеслава Клыкова за период с 20.06.2009г. по 11.10.2010г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курскстройиндустрия» (г.Курск) в доход федерального бюджета
13214 руб.95 коп. государственной пошлины.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.А. Матвеева
