Решение от 22 июня 2010 года №А35-1178/2010

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д К У Р С К О Й О Б Л А С Т И
 
    ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                              Дело № А35-1178/2010
 
 
    22 июня 2010 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2010 года
 
    полный текст решения изготовлен 22 июня 2010 года 
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания судьей Хмелевским С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска      
 
    к индивидуальному предпринимателю Старкову Андрею Владимировичу
 
    о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и об освобождении занимаемого помещения
 
    при участии:
 
    от истца: Дмитракова О.В. - по дов. №1963/03-04 от 20.06.2008 г.;
 
    от ответчика: Фролова И.А. - по дов. №4 от 25 марта 2010 г.;
 
    Установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Старкову А.В., г.Курск, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 мая 2009 г. по 29 декабря 2009 г. в размере 83 416 руб. 64 коп., взыскании пени за март - ноябрь 2009 года в размере 24 524 руб. 49 коп., расторжении договора аренды помещения муниципального нежилого фонда №3703 от 01 декабря 2007 г. и обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение муниципального нежилого фонда города Курска общей площадью 380,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Курск, ул.Ленина, д.11, лит.А, передав его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска.
 
    В судебном заседании 01 июня 2010 г. истец заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в соответствии с которым просил:
 
    - взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 июня 2005 г. по 01 апреля 2010 г. в размере 842 840 руб. 00 коп.;
 
    - взыскать с ответчика пени за июнь-декабрь 2005г., январь-декабрь 2006г., январь-декабрь 2007г., май-декабрь 2008г., февраль -декабрь 2009г., январь – апрель 2010г. 7 425 806 руб. 48 коп. 
 
    - расторгнуть договор аренды помещения муниципального нежилого фонда от  №3703 от 01 декабря 2007 г.
 
    - обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение муниципального нежилого фонда г.Курска общей площадью  380,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Курск, ул.Ленина, д.11, лит.А, передав его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска. Заявленное ходатайство судом принято к рассмотрению.
 
    В судебном заседании 08 июня 2010 г., продолженном после перерыва, объявленного в судебном заседании 01.06.2010 года, истец отказался от ранее заявленного ходатайства об уточнении исковых требований, заявил новое  ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в соответствии с которым просил:
 
    - взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 2009 г. по 30 апреля 2010 г. в размере 627 000 руб. 00 коп.;
 
    - взыскать с ответчика пени за февраль - декабрь 2009г., январь – апрель 2010г. при расчетном периоде с 11.03.2009г. по 25.05.2010г. в размере 1 418 274 руб. 00 коп.
 
    - расторгнуть договор аренды помещения муниципального нежилого фонда от  №3703 от 01 декабря 2007 г.
 
    - обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение муниципального нежилого фонда г.Курска общей площадью  380,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Курск, ул.Ленина, д.11, лит.А, передав его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска. Заявленное ходатайство судом удовлетворено.
 
    Ответчик сумму основного долга не оспорил. Просил снизить размер неустойки, сославшись на ее чрезмерное завышение, в части удовлетворения требований о расторжении договора аренды просил суд истцу отказать.
 
    В судебном заседании 15 июня 2010 г., продолженном после перерыва, объявленного в судебном заседании 08.06.2010 года, истец уточненные заявленные требования поддержал.
 
    Ответчик заявленные требования в части расторжения договора оспорил, сославшись на их незаконность и необоснованность.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании договора аренды помещения муниципального нежилого фонда от 01.12.2007г. № 3703 комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска предоставил предпринимателю Старкову А.В. в аренду нежилое помещение площадью 380,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Курск, ул. Ленина, д. 11, лит.А, для использования под общественное питание.
 
    Помещение в удовлетворительном состоянии было передано Ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2007 года.
 
    Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области 13.10.2008г. № регистрации 46-46-01/041/2008-065.
 
    Согласно п.п. 4.1 и 5.1 Договора аренды Арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем вносить сумму арендной платы на счет бюджета города в размере 33 440руб. 00коп. без НДС.
 
    Арендная плата с момента заключения договора аренды изменялась в силу правовых актов органов местного самоуправления.
 
    Пунктом 4.2 Договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, путем направления арендатору уведомления о факте изменения арендной платы с приложением расчета.
 
    Во исполнение указанного пункта Комитет направил в адрес Ответчика уведомление от 11.02.2009г. № 704/07-04, установив, что с 01 февраля 2009 года размер арендной платы составляет 41 800руб. 00коп. без НДС.
 
    В связи с неисполнением обязательства по внесению арендной платы, Ответчику была направлена претензия от 04.09.09г. №4823-07/01-11, в которой Истец предложил Ответчику в установленные сроки погасить образовавшуюся задолженность либо прибыть в комитет для расторжения договора аренды и передачи помещения по акту приема-передачи. Указанная претензия была получена Ответчиком 11 сентября 2009 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.
 
    Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с  01 февраля 2009 г. по 30 апреля 2010г.  составила  627 000 руб. 00 коп.
 
    Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасил, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым требованием.
 
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
 
    Согласно п.3.2.2. арендатор обязался своевременно и полностью перечислять в городской бюджет арендную плату.
 
    Ответчик возложенную на него обязанность не исполнял надлежащим образом, в результате чего за период с  01 февраля 2009 г. по 30 апреля 2010г. образовалась задолженность в сумме  627 000 руб. 00 коп.
 
    Наличие задолженности в сумме 627 000 руб. 00 коп.  подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком.
 
    Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты аренды, а также доказательств возврата арендованного имущества в порядке, предусмотренном договором аренды, суд признал подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с  01 февраля 2009 г. по 30 апреля 2010 г. в размере 627 000 руб. 00 коп.
 
    Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Пунктом 6.2. договора аренды помещения муниципального нежилого фонда №3703 от 01.12.2007 предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки начисляется пени в размере 1% с суммы просрочки за каждый день просрочки.
 
    Согласно уточненным исковым требованиям и представленному расчёту истец просит взыскать с ответчика пени за  февраль-декабрь 2009 года, январь – апрель 2010 года в сумме 1 418 274 руб. 00 коп.
 
    В то же время, как следует из указанного расчета и условий договора предусмотренная договором неустойка составляет 360% годовых (1% за каждый день просрочки). Между тем, в период нарушения срока исполнения денежного обязательства ставка рефинансирования Банка России составляла от 8,5% до 10,5% годовых.
 
    Учитывая компенсационную природу неустойки, ее высокий процент (превышающий ставку рефинансирования Банка России), а также принимая во внимание размер предъявленной ко взысканию пени и период просрочки оплаты, суд счел возможным, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить сумму взыскиваемой истцом неустойки  до 30 370 руб. 32 коп., согласно контррасчету, представленному ответчиком.
 
    Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден.
 
    Материалами дела подтверждено, что в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, ответчику была направлена претензия от 04.09.09г. №4823-07/01-11, в которой истец предложил ответчику  в установленные сроки погасить образовавшуюся задолженность либо прибыть в комитет для расторжения договора аренды и передачи помещения по акту приема-передачи. Указанная претензия была получена Ответчиком 11 сентября 2009 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.
 
    Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что на момент рассмотрения дела спорные нежилые помещения были заняты ответчиком.
 
    На основании изложенного, заявленные требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате  с 01 февраля 2009 г. по 30 апреля 2010 г. в размере 627 000 руб. 00 коп.; пени в сумме  1 418 274 руб. 00 коп.; расторжении договор аренды помещения муниципального нежилого фонда от 01 декабря 2007 г. №3703 и обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 380,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Курск, ул.Ленина, д. 11 литер А и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска  подлежат частичному удовлетворению.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины по заявленным исковым требованиям суд относит пропорционально удовлетворенным требованиям  на стороны. Истец от уплаты госпошлины освобожден.
 
    Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Комитета по управления муниципальным имуществом г.Курска удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Старкова Андрея Владимировича (дата и место рождения: 04.12.1972г., г. Курск; место жительства: г. Курск, ул. Энергетиков, д. 11а, кв.25, ИНН463000706087) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 2009 г. по 30 апреля 2010 г. в размере 627 000 руб. 00 коп.; пени в сумме 30 370 руб. 32 коп.
 
    Расторгнуть договор аренды помещения муниципального нежилого фонда от 01 декабря 2007 г. №3703, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и индивидуальным предпринимателем Старковым Андреем Владимировичем.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Старкова Андрея Владимировича освободить занимаемое нежилое помещение муниципального нежилого фонда г.Курска общей площадью 380,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Курск, ул.Ленина, д. 11 литер А и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска.
 
    В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя  Старкова Андрея Владимировича (дата и место рождения: 04.12.1972г., г. Курск; место жительства: г. Курск, ул. Энергетиков, д. 11а, кв.25, ИНН463000706087) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме   16 147 руб. 40 коп.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске. 
 
 
    Судья                                                                          С.И. Хмелевской