Решение от 27 января 2011 года №А35-11407/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    город Курск                                                            Дело № А35-11407/2010
 
    27 января  2011 года
 
 
    Резолютивная часть объявлена 20 января  2011 года
 
    Полный текст решения изготовлен  27 января  2011 года
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А. А.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания Самойловой И. Д., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Агро – Грейн» (ул. Сапунова, д. 171, п. Поныри, Поныровский район, Курская область)
 
    к администрации п. Поныри
 
    о признании права собственности,
 
    с участием третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, Комитета по управлению имуществом Курской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области
 
 
    В судебном заседании  приняли участие представители:
 
    от истца  – Кошелева Е. В.  по дов. от 19.03.2010,
 
    ответчика  – не явился, уведомлен,
 
    от 3-х лиц  – не явились, уведомлены.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Агро – Грейн» (ул. Сапунова, д. 171, п. Поныри, Поныровский район, Курская область) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к администрации              п. Поныри о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, 1981 года постройки, литера Г1, общей площадью 52,7 кв. м., расположенное по адресу: Курская область, п. Поныри, ул. Сапунова, д. 171.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на приобретение вышеуказанного имущества на открытых торгах по продаже имущества ОАО «РТП», впоследствии ликвидированного.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, Комитет по управлению имуществом Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению; пояснил, что спорный объект не является собственностью муниципального образования «Поселок Поныри» и не значится в реестре муниципальной собственности.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области сообщило об отсутствии спорного объекта в реестре федерального имущества и заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Ходатайство удовлетворено.
 
    Комитет по управлению имуществом Курской области в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных истцом требований не представил.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанный в иске объект.
 
    ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» в лице Курского филиала также сообщило, что до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на спорный гараж, литера Г1 по адресу: ул. Сапунова,            д. 171, п. Поныри, Курская область, зарегистрировано не было.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных, по  имеющимся в деле доказательствам.
 
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее:
 
    07.07.2009 состоялись отрытые торги по продаже имущества  Открытого акционерного общества  «Ремонтно – техническое предприятие», признанного арбитражным судом 01.02.2008 несостоятельным (банкротом), а именно, трех объектов недвижимости, расположенных по адресу: ул. Сапунова, д. 171, п. Поныри, Курская область, победителем которых по лоту №3 (здание гаража 1981 года постройки площадью 91 кв. м.) стало ООО «Агро – Грейн» (протокол №3 от  07.07.2009).
 
    В соответствии с решением об определении победителя торгов                     17.07.2009 между ОАО «РТП» (Продавец) и ООО «Агро – Грейн» (Покупатель) был заключен договор купли –продажи №3, согласно которому истец приобрел недвижимое имущество – здание гаража площадью 91, 0 кв. м. 1981 года постройки,  стоимостью 36 300 руб. 00 коп.
 
    Сделка сторонами исполнена: по акту приема – передачи от 01.09.2009 имущество передано от продавца покупателю и оплачена последним, что подтверждается платежными поручениями №640 от 24.06.2009 и №797 от 30.07.2009.
 
    Вместе с тем, площадь  гаража  фактически составляет  51,5 кв.м, что  подтверждается технической документацией 2004 года  и свидетельством о государственной регистрации права за ОАО  «РТП»  от  14.03.2005 серия  46-АВ   280350.
 
    Впоследствии ОАО «РТП» было ликвидировано и 07.12.2009 исключено из реестра юридических лиц, в связи с завершением конкурсного производства (дело №А35-3519/2008).
 
    С момента приобретения истец открыто использует объект в хозяйственной деятельности.
 
    В процессе технической документации 2009 года была уточнена площадь  гаража , она составила 52,7 кв. м.; в разделе «регистрация права собственности» правообладателем значится ОАО «РТП» (свидетельство о государственной регистрации права от 14.03.2005).
 
    Земельный участок  площадью 36 323, 49 кв. м. с кадастровым номером 46:18:01 01 02:0331 по адресу: ул. Сапунова, д. 171, п. Поныри Курской области , на котором расположено в том числе и здание гаража,  принадлежит ООО «Агро – Грейн» на праве собственности, право зарегистрировано 11.10.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (свидетельство 46-АЗ 065858). 
 
    В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным по причине отсутствия продавца и имеющейся неточности в площади спорного объекта, указанной в договоре купли – продажи с фактической .
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    Право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
 
    Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
 
    Как следует из материалов дела, истец является победителем открытых торгов по продаже имущества организации – банкрота (ОАО «РТП»), находящегося по адресу: ул. Сапунова, д. 171, п. Поныри, Курская область, результаты которых в установленном порядке никем не оспорены.
 
    Договор №3 от 17.07.2009, заключенный по их итогам, исполнен сторонами: имущество передано от продавца покупателю, оплачено последним в соответствии с условиями договора.
 
    Из имеющейся технической документации 2004 и 2009 годов и инвентарного плана усматривается, что на момент проведения технической инвентаризации по адресу: ул. Сапунова, д. 171, п. Поныри, Курская область, под литерой Г1 значится только один объект  - гараж, площадь которого в  2004 составляла 51,5 кв. м. и в настоящее время в результате текущих изменений - 52,7 кв. м., иного объекта (гаража) по данному адресу не имеется.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из представленных документов следует, на момент отчуждения право собственности ОАО «РТП» на отчуждаемое имущество подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2005, серия 46-АВ №280350; основанием для государственной регистрации послужил план приватизации Поныровского ремонтно – технического предприятия,  утвержденный Комитетом по управлению имуществом Поныровского района Курской области.  
 
    Земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит истцу на праве собственности (копия свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2010 46-АЗ 065858 имеется в материалах дела).
 
    Таким образом, оценив все представленные в дело доказательства, суд признает требования ООО «Агро – Грейн» о признании права собственности на указанное в иске имущество подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на спорное имущество.
 
    Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска относится на истца, оплатившего ее при обращении в суд.
 
    Руководствуясь статьями 16, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Курской области
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агро – Грейн» (ул. Сапунова, д. 171, п. Поныри, Поныровский район, Курская область) удовлетворить.
 
    Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агро – Грейн» (ул. Сапунова, д. 171, п. Поныри, Поныровский район, Курская область) право собственности на недвижимое имущество - гараж, 1981 года постройки, литера Г1, общей площадью 52,7 кв. м., расположенное по адресу: Курская область, п. Поныри, ул. Сапунова, д. 171.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                 А. А. Курятина