Решение от 27 мая 2010 года №А35-11368/2009

Арбитражный суд Курской области
 
Ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Курск
 
    27 мая  2010 года                                                   Дело №  А35-11368/2009  
 
 
    Резолютивная часть объявлена 20 мая 2010 года  
 
    Полный текст решения изготовлен 27 мая  2010 года
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А. А., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Курскатомэнергосервис» (г. Курск)
 
    К Комитету по управлению имуществом Курской области
 
    Третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска, Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ».
 
    О  признании права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истцов – Пономаревой Г. В. – по дов. №14 от 03.08.2009 г.,
 
    от ответчика – Горбунова О. В. – по дов. №01-20/40 от 12.07.2010 г.,
 
    от 3-х лиц - не явились, уведомлены,
 
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Курскатомэнергосервис» (г. Курск) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Комитету по управлению имуществом Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество (с учетом уточнений и выделения требований в отдельное производство) -  открытую площадку для стоянки автомашин, площадью 3801 кв. м., расположенную по адресу: г. Курск, ул. Привокзальная, б/н.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска, Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области и ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ».
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
 
    Комитет по управлению имуществом Курской области требования  истца считает неподлежащими удовлетворению, сославшись на то, что на территории земельного участка по адресу: г. Курск, ул. Привокзальная, б/н. расположены объекты недвижимого имущества, литера А1, Б2, Б3, В4, В5, которые носят характер главной вещи и являются самовольными постройками; асфальтовые площадки являются принадлежностью к основным строениям и объектами недвижимости не являются.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска возражал против удовлетворения требований истца.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области пояснило, что спорное имущество не значится в реестре федеральной собственности и заявило ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Ходатайство удовлетворено.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области письменно сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о зарегистрированных правах на спорное имущество.
 
    Дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.
 
 
    Изучив материалы дела, заслушав доводы истца и ответчика, суд установил следующее.
 
    Недвижимое имущество, являющееся предметом спора (открытая площадка для стоянки автомашин, площадью 3801 кв. м., расположенная по адресу: г. Курск, ул. Привокзальная, б/н)  приобретено ООО «Гараж», впоследствии переименованным в ООО «Курскатомэнергосервис», по договору купли-продажи № К-05-01-18-07 от 18.01.2005 у ОАО «Курскпромстрой», созданного в процессе приватизации государственного имущества Курской области.
 
    По  передаточному акту от 18.01.2005 имущество передано от продавца к покупателю.
 
    Указанное имущество находилось на балансе государственного предприятия «Автобаза №16» (г. Курск, ул. Привокзальная, 2),  преобразованного в процессе  приватизации в АООТ «Автобаза №16», которое впоследствии было реорганизовано на основании распоряжения главы администрации города Курска от 11.10.1995 №983-р путем присоединения к АООТ «Курскпромстрой».
 
    30 января 2008 года в Единый государственный реестр  юридических лиц внесена запись о ликвидации открытого акционерного общества «Курскпромстрой» в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
 
    В связи с отсутствием  регистрации  права собственности на указанные объекты за продавцом, уклонением его от регистрации перехода права собственности и ликвидацией ОАО «Курскпромстрой» в результате завершения процедуры банкротства, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности  в установленном законом порядке и оформить права на земельный участок.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием  для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено  другим лицом   на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации  юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Из представленных документов следует, что правопредшественник  продавца (ОАО «Курскпромстрой») - АООТ «Автобаза №16» стало собственником спорного имущества в результате приватизации государственного предприятия «Автобаза №16», что подтверждается планом приватизации, актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1992 (площадка для стоянки автомобилей 1987 года ввода в эксплуатацию значится под номером 014 в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1992).
 
    Сделка приватизации в установленном порядке никем не оспорена.
 
    Акционерное общество, созданное в результате  преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации  в Едином государственном реестре юридических лиц становится  как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22  от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Таким образом, в результате приватизации предприятия право собственности на спорное имущество перешло к АООТ «Автобаза №16», а затем, в связи с реорганизацией последнего, к ОАО «Курскпромстрой».
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа  о передаче (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Из материалов дела следует, что передача имущества состоялась,  сделка никем не оспорена.    
 
    Объект расположен на земельном участке, находившемся у правопредшественника продавца в аренде, о чем свидетельствует договор №28881ю.
 
    В материалах дела имеется решение Исполкома Курского областного Совета народных депутатов от 18.03.1888 №10 о разрешении Автобазе №16 строительства открытой площадки для стоянки грузового автотранспорта и выделении для данных целей земельного участка 0,5 га.
 
    Согласно статье 551  Гражданского кодекса Российской Федерации  переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Ликвидация продавца препятствует регистрации в установленном законом порядке перехода права к покупателю.
 
    Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за продавцом и ликвидация последнего препятствуют осуществлению регистрационных действий  и оформлению прав на земельный участок, однако, не лишают истца возможности обращения в  суд с иском о признании права собственности в силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами , в том числе, путем признания права .
 
    Согласно техническому паспорту от 10.02.2010 спорный объект имеет кадастровый номер, является сооружением площадью 3801 кв. м., имеющей песчаную подушку, щебеночную подготовку и слой бетона.
 
    В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Учитывая фактические обстоятельства дела, суд считает спорный объект недвижимым имуществом в силу его соответствия признакам, предусмотренным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Суд не может принять во внимание доводы Комитета по управлению имуществом Курской области о том, что объекты, литера А1, Б2, Б3, В4, В5, находящиеся на земельном участке по вышеуказанному адресу, носят характер главной вещи, так как являются самовольными постройками, о чем свидетельствуют отметки в технической документации, возведены после приватизации предприятия.
 
    Напротив, материалами дела подтверждено, что спорный объект построен для  стоянки автотранспорта автопредприятия на предоставленном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке.
 
    Вступившее в законную силу решение суда о признании права , в силу ст.  17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  от  21 июля 1997 года № 122-ФЗ,  будет  являться основанием для регистрации за истцом  права собственности на вышеуказанное имущество.
 
    Учитывая вышеизложенное, оценив представленные в дело доказательства, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Госпошлина  за рассмотрения настоящего дела  относится на истца, оплатившего ее при обращении в суд.
 
    Руководствуясь статьями 16, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Курской области
 
 
    Р  Е  Ш  И  Л:
 
 
    Исковые требования  Общества с ограниченной ответственностью «Курскатомэнергосервис» (г. Курск) удовлетворить.
 
    Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Курскатомэнергосервис» (г. Курск) право собственности на недвижимое имущество -  открытую площадку для стоянки автомашин, площадью 3801 кв. м., литера №3, расположенную по адресу: г. Курск, ул. Привокзальная, б/н.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в апелляционном порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия; в кассационном порядке – в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
 
 
    Судья                                                                           А. А. Курятина