Решение от 12 июля 2010 года №А35-11367/2009

    10
 
 
 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                               Дело № А35-11367/2010
 
    12 июля 2010 года 
 
    резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2010 года 
 
    полный текст решения изготовлен 12 июля 2010 года  
 
    Арбитражный суд Курской области, в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания судьей Хмелевским С.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Курскатомэнергосервис», г.Курчатов Курской области 
 
    к  Администрации г.Курчатова Курской области 
 
    третьи лица: Комитет по управлению имуществом г. Курчатова Курской области; Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области; Комитет по управлению имуществом Курской области; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области; Воронова В. Л., Мишанская Т.Д., Леонов С.В., ООО «Отдых», ОАО «Рынок-Торговый центр», ОАО Торговый центр «Курчатовский», Степанова Т.В., Бартова М.А., Чиснюк А.Л., Костюков Г.Г., Костюкова Н.С., Черкасова Л.Я., Новикова С.С., ООО «Росимущество»; Степанов В.Н.; ООО «Офис»; Михальчев А.В.; Михальчева Е.А.; Василенко Л.А.; Алешин О.И.; Алешина Н.В.; Акиньшин В.В.; Акиньшина М.А.; ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Курского филиала 
 
    о признании права собственности
 
    при участии: 
 
    от истца: Пономарева Т.В. – по дов. №14 от 03 августа 2009;
 
    от ответчика: Пензина С.О. – по дов. №1875 от 23 апреля 2010 г.;
 
    от третьих лиц: Пензина С.О. - по дов. №472 от 23 апреля 2010 г. – от Комитета по управлению имуществом г. Курчатова;
 
    от иных третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Установил: Общество с ограниченной ответственностью «Курскатомэнергосервис», г.Курчатов Курской области, обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Администрации г.Курчатова Курской области о признании права собственности на нежилые помещения №№40, 63, 76, 78-81, 81а, 126, площадью 264,6 кв.м., расположенные на первом этаже; №№ 30-34, 55-80, 85, площадью 835,4, кв.м. расположенные на втором этаже, в здании Торгового центра, по адресу: Курская область, г.Курчатов, пр-т Коммунистический, д.29 
 
    До рассмотрения спора по существу, истец заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в соответствии с которым просил признать право собственности на нежилые помещения: № 40, площадью 17,9 кв.м.; № 63, площадью 23,0 кв.м.; № 74, площадью 9,0 кв.м.; № 74а, площадью 66,2 кв.м.; № 75, площадью 92,6 кв.м.; № 76, площадью 15 кв.м.; № 77, площадью 3,8 кв.м.; № 78, площадью 14,9 кв.м.; № 79, площадью 12,9 кв.м.; № 80, площадью 2,5 кв.м.; № 81, площадью 2,9 кв.м.; № 81а, площадью 2,0 кв.м.; № 126, площадью 4,2 кв.м., расположенные на первом этаже, № 30, площадью 8,6 кв.м.; № 31, площадью 5,7 кв.м.; № 32, площадью 5,5 кв.м.; № 33, площадью 162,8 кв.м.; № 34, площадью 150,2 кв.м.; № 51, площадью 91,5 кв.м; № 55, площадью 4,1 кв.м.; № 56, площадью 52,3 кв.м.; № 57, площадью 7,0 кв.м.; № 58, площадью 6,4 кв.м.; № 59, площадью 70,0 кв.м.; № 60, площадью 10,0 кв.м.; № 61, площадью 1,6 кв.м.; № 62, площадью 1,6 кв.м.; № 63, площадью 15,2 кв.м.; № 64, площадью 13,1 кв.м.; № 65, площадью 1,4 кв.м.; № 66, площадью 1,6 кв.м.; № 67, площадью 1,6 кв.м.; № 68, площадью 7,8 кв.м.; № 69, площадью 21,1 кв.м.; № 70, площадью 11,7 кв.м.; № 71, площадью 8,0 кв.м.; № 72, площадью 16,6 кв.м.; № 73, площадью 17,7 кв.м.; № 74, площадью 4,0 кв.м.; № 75, площадью 3,0 кв.м.; № 76, площадью 5,9 кв.м.; № 77, площадью 7,1 кв.м.; № 78, площадью 22,5 кв.м.; № 79, площадью 4,8 кв.м.; № 80, площадью 4,8 кв.м.; № 85, площадью 184,2 кв.м., расположенные на втором этаже в здании Торгового центра литер Б, по адресу: Курская обл., г. Курчатов, пр-т Коммунистический, д. 29.
 
    В судебном заседании 12 июля 2010 года истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Сослался на то, что спорное имущество было приобретено его правопредшественником (ООО «Гараж») у ОАО «Льговский винзавод» на основании договора купли-продажи от 04 июня 2004 г., оплачено в полном объеме и необходимо для использования в хозяйственной деятельности.
 
    Ответчик заявленные требования истца оспорил в части признания права собственности на нежилые помещения №№76, 78-81, 81а, 126, площадью 60,9 кв.м., расположенные на первом этаже, в здании Торгового центра, по адресу: Курская область, г.Курчатов, пр-т Коммунистический, д.29, сославшись на то, что спорные помещения значатся в реестре муниципальной собственности. Представил отзыв, отзыв приобщен к материалам дела. От ответчика поступило также заявление о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    Комитет по управлению имуществом Курской области против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, сообщил суду, что спорное имущество в реестрах государственного имущества не значится. В судебное заседание не явился. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленное ходатайство судом удовлетворено. 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Курской области против удовлетворения заявленных исковых требований не возражало, сообщило суду, что спорное имущество в реестре объектов федеральной собственности не значится. В судебное заседание не явился. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленное ходатайство судом удовлетворено.  
 
    ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Курского филиала не оспорило заявленные исковые требования. Сообщило суду, что нумерация спорных помещений с 14 июля 2003 г. по настоящее время не изменялась.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области в судебное заседание не явилось, заявленные исковые требования истца не оспорило, направило в адрес суда письменное сообщение об отказе в предоставлении сведений ввиду отсутствия записи о регистрации права на спорные объекты недвижимости и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленное ходатайство судом удовлетворено. 
 
    Остальные третьи лица заявленные исковые требования не оспорили. В судебное заседание  не явились. Уведомлены о дате слушания дела надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст.123, 124, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    04 июня 2004 г. между ОАО «Льговский винзавод» (Продавец) и ООО «ГАРАЖ» правопреемником которого в настоящее время является ООО «Курскатомэнергосервис», (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных в здании торгового центра по адресу: Курская область, г.Курчатов, пр-т Коммунистический, д.29. 
 
    Согласно условиям договора Продавец обязался передать в собственность Покупателю следующие нежилые помещения: № 40, площадью 17,9 кв.м.; № 63, площадью 23,0 кв.м.; № 74, площадью 9,0 кв.м.; № 74а, площадью 66,2 кв.м.; № 75, площадью 92,6 кв.м.; № 76, площадью 15 кв.м.; № 77, площадью 3,8 кв.м.; № 78, площадью 14,9 кв.м.; № 79, площадью 12,9 кв.м.; № 80, площадью 2,5 кв.м.; № 81, площадью 2,9 кв.м.; № 81а, площадью 2,0 кв.м.; № 126, площадью 4,2 кв.м., расположенные на первом этаже, № 30, площадью 8,6 кв.м.; № 31, площадью 5,7 кв.м.; № 32, площадью 5,5 кв.м.; № 33, площадью 162,8 кв.м.; № 34, площадью 150,2 кв.м.; № 51, площадью 91,5 кв.м; № 55, площадью 4,1 кв.м.; № 56, площадью 52,3 кв.м.; № 57, площадью 7,0 кв.м.; № 58, площадью 6,4 кв.м.; № 59, площадью 70,0 кв.м.; № 60, площадью 10,0 кв.м.; № 61, площадью 1,6 кв.м.; № 62, площадью 1,6 кв.м.; № 63, площадью 15,2 кв.м.; № 64, площадью 13,1 кв.м.; № 65, площадью 1,4 кв.м.; № 66, площадью 1,6 кв.м.; № 67, площадью 1,6 кв.м.; № 68, площадью 7,8 кв.м.; № 69, площадью 21,1 кв.м.; № 70, площадью 11,7 кв.м.; № 71, площадью 8,0 кв.м.; № 72, площадью 16,6 кв.м.; № 73, площадью 17,7 кв.м.; № 74, площадью 4,0 кв.м.; № 75, площадью 3,0 кв.м.; № 76, площадью 5,9 кв.м.; № 77, площадью 7,1 кв.м.; № 78, площадью 22,5 кв.м.; № 79, площадью 4,8 кв.м.; № 80, площадью 4,8 кв.м.; № 85, площадью 184,2 кв.м., расположенные на втором этаже в здании Торгового центра литер Б, по адресу: Курская обл., г. Курчатов, пр-т Коммунистический, д. 29.
 
    Свои обязательства по передаче объектов продавец исполнил надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 04 июня 2004 г. Покупатель выполнил свои обязательства по оплате полученного имущества в установленный срок в полном объеме.
 
    Поскольку в настоящее время продавец спорного недвижимого имущества ликвидирован (дата внесения записи о ликвидации в ЕГРЮЛ 15 июня 2006 г.) и не может произвести регистрационные действия со спорным имуществом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области истец, обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
 
    Заявленные требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 
 
    Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно ст.219 ГК РФ, с момента такой регистрации. 
 
    Право собственности  у приобретателя вещи по договору  возникает с момента ее передачи. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно ст.219 ГК РФ, с момента такой регистрации. 
 
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. 
 
    Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. 
 
    Как следует из материалов дела, истец в качестве основания приобретения права собственности ссылается на договор купли-продажи имущества от 04 июня 2004 г., заключенный им с ОАО «Льговский винзавод», который исполнен сторонами в полном объёме, что лицами, участвующими в деле, подтверждается. 
 
    Как следует из договора купли-продажи от 04 июня 2004 г. истцу было продано следующее имущество: нежилые помещения: № 40, площадью 17,9 кв.м.; № 63, площадью 23,0 кв.м.; № 74, площадью 9,0 кв.м.; № 74а, площадью 66,2 кв.м.; № 75, площадью 92,6 кв.м.; № 76, площадью 15 кв.м.; № 77, площадью 3,8 кв.м.; № 78, площадью 14,9 кв.м.; № 79, площадью 12,9 кв.м.; № 80, площадью 2,5 кв.м.; № 81, площадью 2,9 кв.м.; № 81а, площадью 2,0 кв.м.; № 126, площадью 4,2 кв.м., расположенные на первом этаже, № 30, площадью 8,6 кв.м.; № 31, площадью 5,7 кв.м.; № 32, площадью 5,5 кв.м.; № 33, площадью 162,8 кв.м.; № 34, площадью 150,2 кв.м.; № 51, площадью 91,5 кв.м; № 55, площадью 4,1 кв.м.; № 56, площадью 52,3 кв.м.; № 57, площадью 7,0 кв.м.; № 58, площадью 6,4 кв.м.; № 59, площадью 70,0 кв.м.; № 60, площадью 10,0 кв.м.; № 61, площадью 1,6 кв.м.; № 62, площадью 1,6 кв.м.; № 63, площадью 15,2 кв.м.; № 64, площадью 13,1 кв.м.; № 65, площадью 1,4 кв.м.; № 66, площадью 1,6 кв.м.; № 67, площадью 1,6 кв.м.; № 68, площадью 7,8 кв.м.; № 69, площадью 21,1 кв.м.; № 70, площадью 11,7 кв.м.; № 71, площадью 8,0 кв.м.; № 72, площадью 16,6 кв.м.; № 73, площадью 17,7 кв.м.; № 74, площадью 4,0 кв.м.; № 75, площадью 3,0 кв.м.; № 76, площадью 5,9 кв.м.; № 77, площадью 7,1 кв.м.; № 78, площадью 22,5 кв.м.; № 79, площадью 4,8 кв.м.; № 80, площадью 4,8 кв.м.; № 85, площадью 184,2 кв.м., расположенные на втором этаже в здании Торгового центра литер Б, по адресу: Курская обл., г. Курчатов, пр-т Коммунистический, д. 29
 
    В тоже время в соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со статьей 6 (пунктом 1) Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В пункте 6 статьи 33 Закона определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с 31.01.1998).
 
    Таким образом, при сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя.
 
    Факт передачи недвижимости по акту приема-передачи и оплата его стоимости в полном объеме покупателем сам по себе не порождает у него права собственности на это имущество, так как к новому лицу не перешел титул собственника.
 
    Как видно из материалов дела, купля-продажа спорных объектов недвижимости осуществлялась после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако, доказательств регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на спорные здания от ОАО «Льговский винзавод» к ООО «Гараж», а в дальнейшем - к истцу, заявителем в нарушение положений ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.
 
    Более того, в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела также не представлено доказательств возникновения и государственной регистрации права собственности на спорное имущество у открытого акционерного общества «Льговский винзавод», поскольку как следует из п.2 договора купли-продажи от 04 июня 2004 г., продаваемые объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности, основанном на договоре купли-продажи от 13 октября 2003 г. 
 
    Кроме того, суд считает необходимым разъяснить, что в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 25 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец избрал неправильный способ защиты нарушенного права, определив ответчиком по делу Администрацию при отсутствии доказательств наличия у нее притязаний на часть спорного имущества.
 
    В части исковых требований о признании права собственности на нежилые помещения №№76, 78-81, 81а, 126, площадью 60,9 кв.м., расположенные на первом этаже, в здании Торгового центра, по адресу: Курская область, г.Курчатов, пр-т Коммунистический, д.29, на которые у ответчика имеются правопритязания и в отношении которых ответчик просил суд применить срок исковой давности, суд считает необходимым разъяснить следующее.
 
    В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Суд установил, и истец не оспаривает, что на момент оформления договора купли-продажи, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не было зарегистрировано за продавцом право собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, спорные нежилые помещения №№76, 78-81, 81а, 126, площадью 60,9 кв.м., расположенные на первом этаже, в здании Торгового центра, по адресу: Курская область, г.Курчатов, пр-т Коммунистический, д.29 находятся во владении ответчика, а не истца, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец не обладает статусом законного владельца спорного недвижимого имущества. В связи с чем оснований для применения судом срока исковой давности исходя из положений ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
 
    Исходя из этого, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности истца на спорные объекты недвижимости.
 
    Расходы по оплате госпошлины отнесены судом на истца. Истец оплату государственной пошлины произвел в полном объеме. 
 
    Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 156, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд 
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении заявленных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Курскатомэнергосервис», г.Курчатов Курской области к Администрации г.Курчатова Курской области о признании права собственности на нежилые помещения: № 40, площадью 17,9 кв.м.; № 63, площадью 23,0 кв.м.; № 74, площадью 9,0 кв.м.; № 74а, площадью 66,2 кв.м.; № 75, площадью 92,6 кв.м.; № 76, площадью 15 кв.м.; № 77, площадью 3,8 кв.м.; № 78, площадью 14,9 кв.м.; № 79, площадью 12,9 кв.м.; № 80, площадью 2,5 кв.м.; № 81, площадью 2,9 кв.м.; № 81а, площадью 2,0 кв.м.; № 126, площадью 4,2 кв.м., расположенные на первом этаже, № 30, площадью 8,6 кв.м.; № 31, площадью 5,7 кв.м.; № 32, площадью 5,5 кв.м.; № 33, площадью 162,8 кв.м.; № 34, площадью 150,2 кв.м.; № 51, площадью 91,5 кв.м; № 55, площадью 4,1 кв.м.; № 56, площадью 52,3 кв.м.; № 57, площадью 7,0 кв.м.; № 58, площадью 6,4 кв.м.; № 59, площадью 70,0 кв.м.; № 60, площадью 10,0 кв.м.; № 61, площадью 1,6 кв.м.; № 62, площадью 1,6 кв.м.; № 63, площадью 15,2 кв.м.; № 64, площадью 13,1 кв.м.; № 65, площадью 1,4 кв.м.; № 66, площадью 1,6 кв.м.; № 67, площадью 1,6 кв.м.; № 68, площадью 7,8 кв.м.; № 69, площадью 21,1 кв.м.; № 70, площадью 11,7 кв.м.; № 71, площадью 8,0 кв.м.; № 72, площадью 16,6 кв.м.; № 73, площадью 17,7 кв.м.; № 74, площадью 4,0 кв.м.; № 75, площадью 3,0 кв.м.; № 76, площадью 5,9 кв.м.; № 77, площадью 7,1 кв.м.; № 78, площадью 22,5 кв.м.; № 79, площадью 4,8 кв.м.; № 80, площадью 4,8 кв.м.; № 85, площадью 184,2 кв.м., расположенные на втором этаже в здании Торгового центра литер Б, по адресу: Курская обл., г. Курчатов, пр-т Коммунистический, д. 29, отказать.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске.  
 
 
    Судья          С.И. Хмелевской