Дата принятия: 05 мая 2010г.
Номер документа: А35-11328/2009
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д К У Р С К О Й О Б Л А С Т И
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-11328/2009
5 мая 2010 года
резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2010 года
полный текст решения изготовлен 5 мая 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания судьей Хмелевским С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации города Курска
к индивидуальному предпринимателю Аникееву Александру Юрьевичу, г.Курск
о взыскании задолженности по арендной плате
при участии:
от истца: Середова Л.А. по дов.№973/01-03 от 15.07.2009г.,
от ответчика: Барков С.М. по дов. от 29 января 2010г.;
Установил:
Администрация города Курска обратилась с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Аникееву Александру Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №63685ю от 27.11.2006г. в размере 142 128 руб. 99 коп. за период с 24.01.2005г. по 10.10.2009г.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №63685ю от 27 ноября 2006 г. за период с 24 января 2005 г. до 22 мая 2009 г. в размере 113 054 руб. 20 коп.
В судебном заседании 27 апреля 2010 г. представитель истца заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика заявленные требования истца не оспорил.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
На основании постановления администрации города Курска №1438 от 18 июня 2004 года (в редакции постановления администрации города Курска №1217 от 28.04.2006г.) и в соответствии с договором аренды земельного участка №63685ю от 27 ноября 2006 года, заключенным между Администрацией города Курска (Арендодатель) и ОАО «Кустовой вычислительный центр», ЗАО «Корпорация «ГРИНН», ООО «Звездная линия», ОСАО «РЕСО-Гарантия» (Арендаторы), арендаторам по акту приема-передачи от 27 ноября 2006 г. был передан земельный участок, из земель поселений, общей площадью 1 891 кв.м., расположенный по адресу: г.Курск ул.Димитрова, д.76, для административно-хозяйственной и производственно-хозяйственной деятельности, на срок с 18.06.2004г. по 18.06.2019г.
Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 марта 2007 г. была внесена запись о регистрации за №46-46-01/012/2007-390.
На основании Постановления Администрации г.Курска №252 от 09.02.2007г. г. и соглашения о вступлении в договор аренды №63685ю нового арендатора от 30.03.2007г. в указанный договор на стороне арендаторов вступил также Аникеев А.Ю., арендующий площадь 117 кв.м.
В соответствии с протоколом общего собрания участников ООО «Бородино» от 06.04.2009г. по соответствующему акту Аникеев А.Ю. в качестве вклада инвестиционного характера передал в собственность ООО «Бородино» ½ доли нежилого помещения на третьем этаже в здании литер А (№№13-24, 24-а, 25, 26), подвал (№№1, 1-а, 2, 3, 6, 7, 28-33) и нежилое помещение на первом этаже в здании литер А (№36), расположенные по адресу: г.Курск, ул.Димитрова, 76. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, с 22.05.2009г. у ООО «Бородино» возникло право собственности на указанные объекты.
Согласно п. 3.2.2. договора аренды, арендаторы обязаны своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке и в сроки, предусмотренные Приложением 1, Приложением 1/1, Приложением 1/2, Приложением 1/3 к указанному договору аренды.
В соответствии с Приложением к соглашению о вступлении в договор аренды №63685ю нового арендатора от 30.03.2007г. к указанному договору аренды, для индивидуального предпринимателя Аникеева А.Ю. размер арендной платы составляет 624 896 руб. 42 коп. за период с 24.01.2005г. по 18.06.2019г. В указанном приложении расписаны также сроки внесения данной арендной платы.
Ответчик в течение срока использования Участка производил уплату аренды не в полном объеме, в результате чего задолженность арендатора по внесению арендной платы за пользование арендуемым земельным участком по состоянию на 22 мая 2009 г. составила 113 054 руб. 20 коп.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за арендованное имущество в сроки и в порядке, которые согласованы сторонами в договоре.
Согласно п. 3.2.2. договора аренды, арендаторы обязаны своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке и в сроки, предусмотренные Приложением 1, Приложением 1/1, Приложением 1/2, Приложением 1/3, Приложением к соглашению о вступлении в договор аренды №63685ю нового арендатора от 30.03.2007г. к указанному договору аренды.
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1.3 договора аренды от 27.11.2006г. срок его действия был определен с 18.06.2004г. по 18.06.2019г.
В материалах дела имеются доказательства государственной регистрации указанного договора аренды.
Наличие задолженности в сумме 113 054 руб. 20 коп. у индивидуального предпринимателя Аникеева А.Ю. подтверждено материалами дела и ответчиками не оспорено.
Доказательств погашения суммы долга в полном объеме, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
На основании изложенного, заявленные исковые требования Администрации города Курска о взыскании с индивидуального предпринимателя Аникеева А.Ю. задолженности по арендной плате за период с 24 января 2005 г. до 22 мая 2009 г. в размере 113 054 руб. 20 коп. подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 614, 621 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации города Курска удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Аникеева Александра Юрьевича, (дата рождения 23 июня 1955г., место рождения – г.Курск, адрес места жительства: г.Курск, ул.Подвойского, д.50, ИНН 462900665297, ОГРНИП 304463217700103) в пользу Администрации города Курска задолженность по договору аренды земельного участка в размере 113 054 руб. 20 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Аникеева Александра Юрьевича, (дата рождения 23 июня 1955г., место рождения – г.Курск, адрес места жительства: г.Курск, ул.Подвойского, д.50, ИНН 462900665297, ОГРНИП 304463217700103) в доход федерального бюджета расходы по оплаты государственной пошлины в сумме 3 761 руб. 08 коп.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске.
Судья С.И. Хмелевской
