Решение от 21 апреля 2010 года №А35-11315/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск
 
    21 апреля 2010 года                                          Дело №  А35-11315/2009   
 
    Резолютивная часть объявлена 01 апреля 2010 город
 
    Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2010 город
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению имуществом Курской области
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Благодарное»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме  766 374 руб. 94 коп.   
 
    при участии в судебном  заседании:
 
    от истца: Столярова Е.В. -  по доверенности  №01-20/16 от 11.01.2010,
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.  
 
 
    Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Благодарное» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 726 655 руб. 69 коп. и 39 719 руб. 25 коп. пени, в общей сумме 766 374 руб. 94 коп.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда не явился.
 
    Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 123, 156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
 
 
    Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    На основании решения Комитета по управлению имуществом Курской области №01-18/26 от 19 января 2009 и в соответствии с договором от 12 февраля 2009 №1955-09ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г.Курска, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Благодарное», по акту приема-передачи от 12 февраля 2009 передан земельный участок с кадастровым номером 46:29:103149:3 общей площадью 19483 кв.м., расположенный по адресу: г. Курск, ул. просп. Ленинского Комсомола, для расширения водопроводных сооружений, на срок с 19.01.2009 до 19.01.2012.
 
    11 марта 2009 года договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области за номером 46-46-01/020/2009-512.
 
    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    Согласно п.п. 3.2 и 4.4.3. договора аренды Арендатор, ООО «Благодарное», обязано было своевременно и полном объеме вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 к договору аренды.
 
    В приложении 1 к договору аренды земельного участка указано, что арендная плата для ООО «Благодарное» за площадь участка 19483 кв.м. начислена с 31.07.2008 до 19.01.2012 и составляет сумму 2 375 969 руб. 05 коп.
 
    В нарушение вышеуказанных норм законодательства и условий договора аренды, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы.
 
    В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, за период с 10 марта 2009 по 10 сентября 2009 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 726 655,69 руб. основного долга
 
    Ссылаясь на существенные нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
 
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за арендованное имущество в сроки и в порядке, которые согласованы сторонами в договоре.
 
    Наличие задолженности ООО «Благодарное» в сумме 726 655,69 руб.подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком.
 
    Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Согласно п. 4.4.3 договора аренды, Арендатор обязан был своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные приложением №1 к договору аренды.
 
    Пунктом 5.2. данного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Таким образом, согласно предоставленному истцом расчету, с ответчика ООО «Благодарное» подлежит взысканию неустойка за период с 11 марта 2009 по 25 октября 2009 в сумме 39 719 руб. 25 коп.
 
    Исходя из изложенного, заявленные требования Комитета по управлению имуществом Курской области о взыскании с ООО «Благодарное» задолженности по арендной плате за период с 10.03.2009 по 10.09.2009 в размере 726 655 руб. 69 коп. и пени за период с 11 марта 2009 по 25 октября 2009 года в сумме 39 719 руб. 25 коп., всего в общей сумме 766 374 руб. 94 коп. подлежат удовлетворению с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на ответчика.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 309, 606 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Благодарное»  в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате за период с 10.03.2009 по 10.09.2009 в размере 726 655 руб. 69 коп., пени за период с 11 марта 2009 по 25 октября 2009 года в сумме 39 719 руб. 25 коп., всего в общей сумме 766 374 руб. 94 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Благодарное» в доход федерального бюджета судебные расходы по оплаты государственной пошлины в сумме 14163 руб. 74 коп.
 
    Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в городе Брянске.
 
 
 
Судья                                                                 О.И.Петрова