Дата принятия: 24 декабря 2010г.
Номер документа: А35-11221/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело№ А35-11221/2010
24 декабря 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2010 года
Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бесединой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Доброта Константина Юрьевича
к обществу с ограниченной ответственностью«Торговый дом Металлург»
о расторжении договора аренды.
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца: Митричев А.С.– по доверенности от 10.08.2010г.,
от ответчика: Головачев А.Н.– по доверенности от 19.04.2010г.
Индивидуальный предприниматель Доброта Константин Юрьевич обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью«Торговый дом Металлург» о расторжении договора аренды от 01.07.2009г. здания цеха ширпотреба литер«В4» площадью 3146,9 кв.м., по адресу: Курская область, Курчатовский район, п. им. К. Либкнехта, ул. Мира, д. с 01.03.2010г.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик заявленные требования не признал, сославшись на доводы, указанные в письменном отзыве на исковое заявление.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
01 июля 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью«Торговый Дом Металлург» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Доброта Константином Юрьевичем (Арендатор) был заключен Договор аренды, согласно условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование здание цеха ширпотреба литер«В4», общей площадью 3146,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Курчатовский район, п. им. К. Либкнехта, ул. Мира, 1. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 46-АВ№392769 от 12.04.2006г.
Пунктом 5.1. Договора установлено, что договор вступает в силу с момента подписания Акта приема-передачи и действует в течение одного года.
Арендуемое помещение истец использовал для изготовления автомобильных запасных частей, в связи с чем арендовал у ООО«Торговый Дом Металлург» оборудование, находящееся в арендуемом помещении, договор аренды имущества от 01.03.2009г.
16 февраля 2010 года ИП Доброта К.Ю. направил в адрес ООО«Торговый Дом Металлург» письмо о расторжении Договора аренды от 01.047.2009г. с 01.03.2010г. и просьбой принять арендуемое имуществом по акту приема-передачи.
Письмом от 27.02.2010г.№258 ООО«Торговый Дом Металлург» сообщило ИП Доброта К.Ю. об отказе в расторжении договора аренды от 01.07.2010г. в связи с имеющейся задолженностью, а также сослалось на отсутствие в договоре оснований для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.
22 апреля 2010 года ИП Доброта К.Ю. передал по акту приема-передачи арендуемое оборудование.
Ссылаясь на невозможность использовать арендуемое помещения для производственных нужд, а также на отказ ответчика досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и использование или во временное пользование.
Пунктом статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г.№ 66 срок действия договора аренды здания(сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го(31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признан равным году.
Согласно пункту 5.1. Договора аренды от 01.07.2009г. настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта приема передачи и действует в течение одного года.
Следовательно, указанный договор подлежат государственной регистрации на основании статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с тем, что регистрация Договора от 01.07.2009г. не осуществлялась, на основании п. ст. 433, п. ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он считается незаключенным, а следовательно не может порождать правовых последствий для сторон.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ отнести на истца.
Руководствуясь статьями 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя Доброта Константина Юрьевича о расторжении договора аренды№б/н от 01.07.2009г. здания цеха ширпотреба литер«В4» площадью 3146,9 кв.м., по адресу: Курская область, Курчатовский район, п. им. К. Либкнехта, ул. Мира, д. с 01.03.2010г. отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу– в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.А. Матвеева
