Дата принятия: 22 ноября 2010г.
Номер документа: А35-10967/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курск
«22» ноября 2010 г. Дело № А35-10967/2010
Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2010.
Решение в полном объеме изготовлено 22.11.2010.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Валеевой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Локтионовой О.Г.,
рассмотрел в открытомсудебном заседании дело
по иску Федерального государственного учреждения «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации
к Сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему кооперативу «Колос»
о взыскании 533724 руб. 78 коп.
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца: Добарин Д.А.- по доверенности от 17.05.2010,
от ответчика: не явился.
Федеральное государственное учреждение «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с требованием к сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему кооперативу «Колос» о взыскании 108627 руб. 87 коп. задолженности по договору аренды, 26838 руб. 81 коп. задолженности по договору о предоставлении коммунальных услуг, 330669 руб. 80 коп. неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей, 42559 руб. 78 коп. неустойки за несвоевременную уплату коммунальных платежей, 11622 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик в судебное заседание не явился, требования не оспорил, отзыв не представил.
Неявка лица, участвующего в деле, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в его отсутствие.
Изучив материалы дела и выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Федеральным государственным учреждением «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации с сельскохозяйственным потребительским перерабатывающим кооперативом «Колос» был заключен договор аренды здания № 08.12-916 от 29.12.2008.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование здание, расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, поселок Марьино, улица Сироткина, дом № 3А. Общая площадь здания составляет 314,2 кв.м. Согласно п. 1.2 договора здаваемое в аренду здание является объектом федеральной собственности и закреплено за арендодателем на праве оперативного управления.
В соответствии с п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за 1 кв.м. площади без учета НДС, составляет 967 руб.; размер годовой арендной платы за 1 кв.м. площади с учетом НДС, составляет 1141 руб. 06 коп.; размер ежемесячной арендной платы за все здание, включая НДС, составляет 29876 руб. 75 коп.; размер годовой арендной платы за все здание, включая НДС, составляет 358521 руб. 05 коп. Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 6.1 договора при неуплате арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п. 3.5 договора оплата коммунально-эксплуатационных расходов производится арендатором по договору на оказание коммунально-эксплуатационных услуг сдаваемого здания.
30.12.2008 Федеральным государственным учреждением «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации с сельскохозяйственным потребительским перерабатывающим кооперативом «Колос» был заключен договор на предоставление коммунальных услуг № 08.12-957 от 30.12.2008.
Согласно п. 1.1 договора исполнитель обеспечивает предоставление, а заказчик пользование и оплату коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, Рыльский район, поселок Марьино, улица Сироткина, дом 3А.
В соответствии с п. 4.1 договора оплата коммунальных услуг производится заказчиком ежемесячно на основании счета-фактуры путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя до 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем. Согласно п. 5.3 договора при невыполнении заказчиком принятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг в установленный договором срок он выплачивает исполнителю неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Как усматривается из материалов дела, во исполнение указанного договора объект был передан сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему кооперативу «Колос» по акту приема-передачи от 29.12.2008.
Решением Арбитражного суда Курской области от 05.04.2010 по делу № А35-12743/2009 по иску Федерального государственного учреждения «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации к сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему кооперативу «Колос» были расторгнуты договор аренды здания № 08.12-916 от 29.12.2008, договор на предоставление коммунальных услуг № 08.12-957 от 30.12.2008 и взыскана задолженность по арендной плате, коммунальным услугам, а также неустойка за несвоевременное перечисление арендной платы и коммунальных платежей.
После вступления решения Арбитражного суда Курской области в законную силу арендуемое по договору № 08.12-916 от 29.12.2008 здание было передано 06.05.2010 Федеральному государственному учреждению «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации.
Таким образом, до передачи здания ответчик фактически продолжал им пользоваться, а соответственно должен был оплачивать арендные платежи и коммунальные услуги.
Задолженность ответчика по арендной плате с 26.12.2009 по 06.05.2010 составила 108627 руб. 87 коп. В связи с неуплатой в установленный срок арендных платежей истцом ответчику были начислены пени в сумме 330669 руб. 80 коп. за период с 12.12.2009 по 06.05.2010. Задолженность ответчика за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.12.2009 по 06.05.2010 составила 26838 руб. 81 коп. В связи с отсутствие оплаты в установленный срок коммунальных услуг истцом ответчику были начислены пени в сумме 42559 руб. 78 коп. за период с 12.12.2009 по 06.05.2010.
В связи с чем, Федеральное государственное учреждение «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего кооператива «Колос» 108627 руб. 87 коп. задолженности по договору аренды, 26838 руб. 81 коп. задолженности по договору о предоставлении коммунальных услуг, 330669 руб. 80 коп. неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей, 42559 руб. 78 коп. неустойки за несвоевременную уплату коммунальных платежей, 11622 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Факт наличия задолженности по арендной плате и коммунальным услугам подтвержден материалами дела. Доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.
Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 152-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Федерального государственного учреждения «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации удовлетворить.
Взыскать с сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего кооператива «Колос» в пользу Федерального государственного учреждения «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации 108627 руб. 87 коп. основного долга по договору аренды, 26838 руб. 81 коп. основного долга по договору о предоставлении коммунальных услуг, 330669 руб. 80 коп. неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей, 42559 руб. 78 коп. неустойки за несвоевременную уплату коммунальных платежей, 11622 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и государственной пошлины в сумме 13406 руб. 36 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Курской области.
Судья Т.В. Валеева
