Дата принятия: 27 декабря 2010г.
Номер документа: А35-10907/2010
__________________________________________________
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
К. Маркса ул., 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35-10907/2010
25 декабря 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2010г.
Решение в полном объеме изготовлено 25.12.2010г.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бесединой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Железногорского района Курской области
к индивидуальному предпринимателю Долгову Игорю Ивановичу
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 57 103 руб. 05 коп.
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца: Забелина Л.С. – по доверенности от 11.01.2010г. №8,
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.
Администрация Железногорского района Курской области обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Долгову Игорю Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №191 от 08.12.2008г. в сумме 56 810 руб. 99 коп. и пени в сумме 292 руб. 06 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик заявленные требования не оспорил, письменного отзыва на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в соответствии с ч. 1 ст. 123, п.п. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
Изучив материалы дела и выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил.
На основании Постановления главы Железногорского района Курской области от 08.12.2008г. №463 08 декабря 2008 года между Администрацией Железногорского района Курской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Долговым Игорем Ивановичем (Арендатор) был заключен договор аренды №191 земельного участка.
В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 46:06:020101:798, общей площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Магнитный, ул. Юбилейная, д. 7 «Б», для эксплуатации и обслуживания здания магазина, в границах, указанных на кадастровом паспорте Участка.
На участке расположен объект недвижимого имущества – здание магазина Литер Б, общей площадью 95,6 кв.м., принадлежащий индивидуальному предпринимателю Долгову И.И. на основании решения Арбитражного суда Курской области от 24.03.2008г. по делу №А35-7271/07-С12.
Пунктом 2.1. Договора установлен срок аренды с 05.12.2008г. по 03.12.2009г.
Договор исполнен, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 05.12.2008г.
Стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей (п.п. 3.1, 3.2, 3.3). Размер арендной платы в год составляет 30 987 руб. 79 коп., в месяц составляет 2 582 руб. 32 коп. Арендная плата за участок вносится Арендатором в виде периодических платежей равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на счет.
Однако арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы, в результате чего сумма долга по состоянию на 03.12.2009г. составила 30 987 руб. 84 коп.
По истечении срока договора, договор аренды не продлевался, ответчик о расторжении договора не заявлял.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ и п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательств по внесению арендной платы. Следовательно, обязательства ответчика по внесению арендной платы за фактическое использование земельного участка остаются и после 03.12.2009г.
Фактическое использование ответчиком земельного участка после 03.12.2009г. составляет 10 месяцев: декабрь 2009 года – сентябрь 2010 года включительно. Сумма арендной платы, подлежащая взысканию с ответчика на основании ст. 622 ГК РФ за период с 04.12.2009г. по 01.10.2010г. составляет 25 823 руб. 20 коп.
За просрочку уплаты арендной платы арендодатель начислил арендатору пени в соответствии с п. 5.2 договора аренды в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 292 руб. 06 коп.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в суд с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя Долгова Игоря Ивановича задолженности по договору аренды №191 от 08.12.2008г. в сумме 30 987 руб. 79 коп., задолженности по арендной плате за фактическое использование земельного участка в сумме 25 823 руб. 20 коп. и пени в сумме 292 руб. 06 коп.
Требования истца документально обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно статьям 307, 309, 330, 331, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды. При просрочке исполнения денежного обязательства кредитор вправе потребовать оплаты суммы задолженности и уплаты договорной неустойки.
Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации Железногорского района Курской области удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Долгова Игоря Ивановича (21.06.1965 года рождения, место рождения: Орловская область, Дмитровский район, с. Долбенкино, место жительства: 307147, Курская область, Железногорский район, п. Магнитный, ул. Юбилейная, д. 6, кв. 31, ОГРН 304463302300106, ИНН 460600424032) в пользу Администрации Железногорского района Курской области задолженность в размере 57 103 руб. 05 коп., из них: 56810 руб. 99 коп. основного долга и 292 руб. 06 коп. пени.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Долгова Игоря Ивановича (21.06.1965 года рождения, место рождения: Орловская область, Дмитровский район, с. Долбенкино, место жительства: 307147, Курская область, Железногорский район, п. Магнитный, ул. Юбилейная, д. 6, кв. 31, ОГРН 304463302300106, ИНН 460600424032) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 284 руб. 12 коп.
Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.А. Матвеева
