Дата принятия: 10 июня 2010г.
Номер документа: А35-10825/2009
__________________________________________________
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К.Маркса, д. 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курск
Дело №А35-10825/2009
«10» июня 2010 года.
Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2010 года.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Побережной Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания судьей Побережной Н.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ОАО «Управляющая компания города Курска»
к ИП Шереметову Ивану Сергеевичу
к 3-му лицу – МУП «Гортеплосеть»
о взыскании 126215 руб. 82 коп.
при участии в заседании
от истца – Мокшина О.Н. – по дов. от 13.05.2009 года.
от ответчика –Шереметова Н.И. – по дов. от 24.03.2010 года.
установил:
ОАО «Управляющая компания города Курска» обратилось в арбитражный суд Курской области с иском к ИП Шерметову И.С. о взыскании 115539 руб. 24 коп. долга за услуги по ремонту и содержанию нежилого помещения, а также за теплоснабжение по договору № 844 от 09.01.2008 года за период с февраля 2007 года по июнь 2008 года и 10851 руб. 74 коп. пени за просрочку исполнения обязательств.
В судебном заседании 25 марта 2010 года истец уточнил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика 115539 руб. 24 коп. долга и 10675 руб. 83 коп. пени за просрочку исполнения обязательств.
Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на неполучение от истца счетов-фактур на оплату услуг, на использование в расчете МУП «Гортеплосеть» договорной нагрузки на отопление, не предусмотренной договором № 844, на завышение суммы оплаты расходов по ремонту и содержанию нежилого помещения, а также суммы оплаты за тепловую энергию. Договор № 844 от 09.01.2008 года Шереметов И.С. не подписывал.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
На основании договоров аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска № 3378 от 01 февраля 2007 года и от 15 февраля 2008 года Индивидуальный предприниматель Шереметов Иван Сергеевич арендует для использования под производственную деятельность помещение муниципального нежилого фонда площадью 297,1 кв.м.в жилом многоквартирном доме в г. Курске, по ул. Народная,13 «В».
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5/35 от 03 июня 2006 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в г. Курске, по ул. Народная, 13 «В» избран способ управления – управляющая организация, в качестве управляющей организации избрана – ОАО «Управляющая компания города Курска».
Собственники помещений в многоквартирном доме по ул. Народная 13 «В» утвердили предложения производить плату за ремонт и содержание жилья общего имущества дома в размерах, утвержденных Администраций города Курска.
Между МУП «Гортеплосеть» и ОАО «Управляющая компания города Курска» заключен договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде № 184 от 03.05.2009 года.
В многоквартирном доме по ул. Народная 13 «В» отсутствуют приборы учета тепловой энергии, на основании Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденными Минтопэнерго РФ № Вк-4936 от 12.09.1995 года количество потребленной тепловой энергии определяется МУП «Гортеплосеть» расчетным методом.
Между ОАО «Управляющая компания города Курска», именуемым «управляющий», и ИП Шереметовым Иваном Сергеевичем, именуемым «потребитель», заключен договор № 844 от 09.01.2008 года, в соответствии с которым управляющий обязуется предоставить потребителю услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также услуги по теплоснабжению, а потребитель обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, установленные разделом 4 договора.
При этом, расчет за тепловую энергию производится по расчетным договорным нагрузкам. При наличии приборов учета тепловой энергии, учет отпускаемой тепловой энергии осуществляется по приборам, прошедшим регистрацию в МУП «Гортпелосеть».
Расчеты за отпускаемую тепловую энергию производятся на основании счетов МУП «Гортеплосеть».
Согласно п. 4.7 договора потребитель вносит плановый платеж за ремонт и содержание общего имущества, а также за теплоснабжение платежным поручением на расчетный счет управляющего ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным в размере 70% от платежа предыдущего месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора. Окончательный расчет по факту потребления производится согласно представленного управляющим счета-фактуры и акта выполненных работ в срок – до 25 числа месяца, следующего за расчетным.
П. 4.8 договора установлена ответственность потребителя за просрочку оплаты услуг в виде взыскания пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В соответствии с п.2.1 договора тепловая нагрузка ИП Шереметова И.С. на отопление составляет 0,0296 Гкал/час.
Договор № 844 от 09.01.2008 года действует с 01 февраля 2007 года до 30 июня 2008 года.
Вследствие неисполнения ответчиком обязательств по оплате услуг управляющего ОАО «Управляющая компания города Курска» обратилось в арбитражный суд Курской области с иском о взыскании 30315 руб. 58 коп. за ремонт и содержание нежилого помещения, 85223 руб. 66 коп. за тепловую энергию и 10675 руб. 83 коп. пени за просрочку исполнения обязательств.
Расчет услуг за ремонт и содержание нежилого помещения истца с применением тарифов, установленных органами местного самоуправления, ответчиком не оспорен.
За период с февраля 2007 года по июнь 2008 года ответчик обязан оплатить за ремонт и содержание общего нежилого помещения 30315 руб. 58 коп.
В соответствии с Письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 года № 6177-АД/14, ст. 39, 156 и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В судебное заседание 31 мая 2010 года МУП «Гортеплосеть» представило уточненный расчет количества отпущенной тепловой энергии за период с февраля 2007 года по июнь 2008 года субабоненту по ул. Народная, 13 «В».
Вследствие отсутствия в нежилом помещении прибора коммерческого учета тепловой энергии применялся расчетный метод учета, рекомендованной Методикой определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения», МДС 41-4.2000, утвержденной Приказом Госстроя России от 06.05.2000 года № 105.
Как следует из расчета МУП «Гортеплосеть» за период с февраля 2007 года по июнь 2008 года ответчиком потреблено тепловой энергии в соответствии с договорной нагрузкой на отопление нежилого помещения ответчика (0,0296 Гкал/час) на общую сумму 85223 руб. 66 коп.
Указанный расчет тепловой энергии ответчиком не оспорен.
Обязательства по оплате услуг за ремонт и содержание нежилого помещения, а также за теплоснабжение ответчик не исполнил.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
ИП Шереметов И.С. обязательства по оплате услуг по ремонту и содержанию нежилого помещения, а также по теплоснабжению не исполнил.
Пени, начисленное в соответствии с п. 4.8 договора, за период с марта 2008 года по январь 2009 года, составляет 10675 руб. 83 коп.
Ответчик отрицает направление ему истцом счетов-фактур на оплату.
Принимая во внимание, что ОАО «Управляющая компания» не представила суду доказательства предъявления ответчику счетов-фактур на оплату за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о неисполнении обязательства ИП Шереметовым И.С. по договору № 844 от 09.01.2008 года по вине обеих сторон.
В соответствии со ст. 404 п.1 суд уменьшает размер неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг, подлежащей взысканию с ответчика до 1000 руб.
Расходы по госпошлине в сумме 4027 руб. 82 коп. на основании ст. 110 АПК РФ отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ИП Шереметова Ивана Сергеевича в пользу ОАО «Управляющая компания города Курска» 115539 руб. 24 коп. долга, 1000 руб. неустойки и 3705 руб. 59 коп. расходов по госпошлине.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, по истечении месяца, в срок, не превышающий двух месяцев после вступления решения в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске.
Судья Н.В. Побережная
