Дата принятия: 07 февраля 2011г.
Номер документа: А35-10724/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курск
«07» февраля 2011 г. Дело № А35-10724/2010
Резолютивная часть решения объявлена 31.01.2011.
Решение в полном объеме изготовлено 07.02.2011.
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Валеевой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Локтионовой О.Г.,
рассмотрел в открытомсудебном заседании дело
по иску Крестьянского (фермерского) хозяйства Бабанина Александра Николаевича
к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области
о признании права собственности,
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, муниципальное образование «Бычковский сельсовет».
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца: Мухаметзянов Р.И. – по доверенности от 27.08.2010,
от ответчика: Извекова О.И. – по доверенности № 46 от 13.01.2011,
от третьих лиц: не явились.
Крестьянское (фермерское) хозяйство Бабанина Александра Николаевича обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявление к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курская область, Касторенский район, Бычковский сельсовет, с. Бычок: одноэтажное нежилое здание – зерносклад, литер Б, общей площадью 743,5 кв.м., 1977 года постройки; одноэтажное нежилое здание – крытая стоянка, литер В, общей площадью 366,2 кв.м., 1987 года постройки; одноэтажное нежилое здание – крытый ток, литер Б, общей площадью 1792,6 кв.м., 1970 года постройки; одноэтажное нежилое здание – зернохранилище, литер Б, общей площадью 1371,4 кв.м., 1957 года постройки; одноэтажное нежилое здание – весовая, литер В, общей площадью 8,9 кв.м., 1984 года постройки; расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, Бычковский сельсовет, с. Бычок, ул. Молодежная, 1 - одноэтажное нежилое здание – контора, литер А,а, общей площадью 164,9 кв.м., 1974 года постройки; расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, Бычковский сельсовет, с. Бычок, ул. Молодежная, 12 - одноэтажное нежилое здание – магазин с кладовой, литер Б, общей площадью 826 кв.м., 1990 года постройки.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, сославшись на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорные объекты недвижимого имущества приобретены у СПК (колхоз) «Заря» и не могут относиться к федеральной собственности.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорные объекты.
Третье лицо - муниципальное образование «Бычковский сельсовет», в судебное заседание не явилось, письменного отзыва не представило.
Неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в их отсутствие.
Изучив материалы дела и выслушав доводы представителей истца и ответчика, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Заря» (продавец) и крестьянским (фермерским) хозяйством Бабанина Александра Николаевича (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2009, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к договору. В перечень недвижимого имущества, указанного в приложении № 1 к договору, вошли в том числе следующие объекты недвижимого имущества: зерносклад, крытая стоянка, контора, крытый ток, магазин с кладовой, зернохранилище, весовая.
По акту приема-передачи от 17.04.2009 указанное имущество было передано крестьянскому (фермерскому) хозяйству Бабанина Александра Николаевича.
Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на спорные объекты в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курская область, Касторенский район, Бычковский сельсовет, с. Бычок: одноэтажное нежилое здание – зерносклад, литер Б, общей площадью 743,5 кв.м., 1977 года постройки; одноэтажное нежилое здание – крытая стоянка, литер В, общей площадью 366,2 кв.м., 1987 года постройки; одноэтажное нежилое здание – крытый ток, литер Б, общей площадью 1792,6 кв.м., 1970 года постройки; одноэтажное нежилое здание – зернохранилище, литер Б, общей площадью 1371,4 кв.м., 1957 года постройки; одноэтажное нежилое здание – весовая, литер В, общей площадью 8,9 кв.м., 1984 года постройки; расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, Бычковский сельсовет, с. Бычок, ул. Молодежная, 1 - одноэтажное нежилое здание – контора, литер А,а, общей площадью 164,9 кв.м., 1974 года постройки; расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, Бычковский сельсовет, с. Бычок, ул. Молодежная, 12 - одноэтажное нежилое здание – магазин с кладовой, литер Б, общей площадью 826 кв.м., 1990 года постройки.
Требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, данным Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 59 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/11 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.
Таким образом, для возникновения у крестьянского (фермерского) хозяйства Бабанина Александра Николаевича права на спорные объекты недвижимого имущества, приобретенного на основании договора купли-продажи от 15.04.2009 у сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Заря» необходимо подтверждение наличия у продавца прав в отношении данного имущества, так как согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Однако, истцом суду не было представлено доказательств наличия у продавца права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
Доводы истца о том, что договор купли-продажи был исполнен, договор не признан недействительным и не расторгнут до настоящего времени, не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не было представлено доказательств того, что он приобрел спорное имущество на законных основаниях.
При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества конкурсный управляющий сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Заря» распорядился не принадлежащим ему на праве собственности имуществом, поскольку право собственности на указанное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке.
Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в перечне недвижимого имущества, являющемся приложением № 1 к договору купли-продажи, а также в акте приема-передачи от 17.04.2009, спорное имущество не индивидуализировано, не указан его адрес, площадь и иные технические характеристики.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом каких-либо доказательств, позволяющих признать его требования законными и обоснованными, суду представлено не было.
Расходы по государственной пошлине относятся на истца.
Руководствуясь ст. ст. 110, 152-170, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований крестьянского (фермерского) хозяйства Бабанина Александра Николаевича о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отказать.
Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства Бабанина Александра Николаевича в доход федерального бюджета 20860 руб. расходов по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Курской области.
Судья Т.В. Валеева
