Решение от 27 декабря 2010 года №А35-10680/2010

 
__________________________________________________
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
К. Маркса ул., 25, г. Курск, 305004
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Курск                                                                   Дело №А35-10680/2010
 
    27 декабря 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2010 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бесединой А. Ю., рассмотрев после перерыва от 13.12.2010г. до 20.12.2010г. в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Промресурс»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Гармония Л»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 70 510 руб. 06 коп.
 
    В судебном заседании  приняли участие представители:
 
    от истца: Краснюков М.М. – по доверенности от 10.02.2010г. №14,
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Общество с ограниченной ответственностью Группа компаний «Промресурс» обратилось в арбитражный суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Гармония Л» о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества №41/Е27ар от 25.05.2010г. в размере 44 400 руб. 00 коп., пени за период  с  05.08.2010г. по 27.09.2010г. в сумме 26 110 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 820 руб. 40 коп.
 
    Ответчик заявленные требования не оспорил, письменного отзыва на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в соответствии с ч. 1 ст. 123, п.п. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
 
    Изучив материалы дела и выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    По договору аренды недвижимого имущества №259 от 10.06.2010г. ООО ГК «Промресурс» получило от  ООО «Стимул» во временное владение и пользование нежилое здание общественно-торгового центра по адресу: г. Липецк, ул. А.Г. Стаханова, д. 36. Право собственности ООО «Стимул» на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 48 АВ №836444. Пунктом 2.4.2 Договора аренды №259 от 10.06.2010г. установлено, что арендатор вправе сдавать в субаренду здание или помещения без письменного согласия арендодателя.
 
    25 мая 2010 года между обществом с ограниченной ответственностью Группа компаний «Промресурс» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гармония Л» (Арендатор) был заключен договор субаренды №41/Е27ар.
 
    В соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3. Договора Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение под магазин общей площадью 55,50 кв.м., расположенное на 3-ем этаже в Торговом Центре по адресу: г. Липецк, ул. А.Г. Стаханова, д. 36, и использовать исключительно в целях розничной торговли.
 
    16 июня 2010 года арендованное имущество было передано ООО «Гармония Л» по акту приема-передачи нежилого опомещения.
 
    Срок действия договора согласно п. 2.1. Договора установлен до 31.12.2010г.
 
    В соответствии с п. 3.1.1. Договора, арендная плата составляет 800 руб. за 1 кв.м. включая НДС.
 
    Пунктом 3.2.1 Договора установлено, что Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 5-го числа начала каждого месяца за который производится платеж.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за Арендатором числилась задолженность по арендной плате за сентябрь 2010 года в размере 44 400 руб. 00 коп.
 
    В соответствии с п. 7.1. Договора аренды при просрочке Арендатором арендных или иных платежей Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    За неисполнение денежных обязательств по оплате арендной платы истцом начислены штрафные санкции (пени) в сумме 26 110 руб. 06 коп.
 
    В соответствии с п. 10.6. Договора, все споры Сторон по настоящему договору будут разрешаться в Арбитражном суде Курской области.
 
    Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым требованием.
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п. 3.1.1. Договора арендная плата составила 800 руб. 00 коп. за 1 кв.м. включая НДС.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Договор аренды, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору помещения во временное пользование. Отличительной особенностью исполнения договора аренды недвижимого имущества является оформление передачи объекта аренды передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (пункт 1 статьи 655 Кодекса). Из материалов дела следует, что арендуемое имущество, было передано ответчику по акту приема-передачи от 16.06.2010г.
 
    Ответчик возложенную на него обязанность не исполнял надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 44 400 руб. 00 коп.
 
    Наличие задолженности в сумме 44 400 руб. 00 коп. подтверждено материалами дела.
 
    Поскольку ответчик, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, не представил доказательств оплаты аренды суд признал подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 44 400 руб. 00 коп.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Пунктом 7.1. Договора предусмотрено, что при просрочке Арендатором арендных или иных платежей Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Согласно произведенному истцом расчету пени составляют 26 110 руб. 06 коп. за период с 05.08.2010г. по 27.09.2010г.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РоссийскойФедерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 48, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гармония Л» (местонахождение: 398036, г. Липецк, б-р Есенина, д. 14, кв. 25, ОГРН 1054800447206) в пользу общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Промресурс» задолженность в сумме 70 510 руб. 06 коп., в том числе по арендной плате в сумме 44 400 руб. 00 коп., пени в сумме 26 110 руб. 06 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 820 руб. 40 коп.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                             О.А. Матвеева