Дата принятия: 24 февраля 2011г.
Номер документа: А35-10631/2010
__________________________________________________
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
К. Маркса ул., 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело №А35-10631/2010
24 февраля 2011 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2011 года
Решение в полном объеме изготовлено 24 февраля 2011 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смотровой с.В., рассмотрев после перерыва от 09.02.2011г. до 16.02.2011г. в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Курска
к обществу с ограниченной ответственностью «Технология – М»
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 749 843 руб. 90 коп.
В судебном заседании приняли участие представители сторон:
от истца: Середова Л.А. – по доверенности от 08.07.2010г. №755/01-03,
от ответчика: Маренкова Д.П. – по доверенности от 28.10.2010г.
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Курска обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Технология – М» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №6143ю от 02.02.2004г. за период с 01.01.2004г. по 25.06.2009г. в размере 892 633 руб. 37 коп.
В ходе рассмотрения дела представитель истца в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила размер исковых требований и просила взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Технология – М» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №61436ю от 02.02.2004г. за период с 01.01.2004г. по 25.06.2009г. в размере 749 843 руб. 90 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные заявленные требования в полном объеме и просила суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2004г. по 25.06.2009г. в размере 749 843 руб. 90 коп.
В судебном заседании представитель ответчика заявленные требования признала частично в сумме 157 236 руб. 92 коп. за период с 01.07.2007г. по 25.06.2009г., указав, что задолженность по арендной плате за период с 01.01.2004г. по 30.06.2007г. в размере 582 889 руб. 59 коп. не подлежит взысканию в связи с пропуском исковой давности.
Изучив материалы дела и выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил.
На основании Постановления Администрации города Курска от 13.11.2003г. №2165 «О предоставлении земельного участка по пер. 2-й Литовский, 5 в аренду» между Администрацией города Курска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Технология – М» (Арендатор) был заключен договор №61436ю аренды земельного участка в городе Курске от 02.02.2004г. со множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор(ы) обязуется принять в аренду земельный участок общей площадью 23876,00 кв.м., имеющий кадастровый номер 46:29:1 03 031:0013, расположенный по адресу: г. Курск, пер. 2-й Литовский, 5, для производственно-хозяйственной деятельности.
Пунктом 1.3. Договора установлен срок аренды с 13.11.2003г. по 13.11.2018г.
Договор исполнен, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.02.2004г.
Договор №6143ю от 02.02.2004г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 23.03.2006г. за номером №46-46-01/006/2006-673.
Стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей (п.п. 2.1. – 2.2.). Общая сумма платы за арендованный участок составляет 2 421 714 руб. 34 коп. и рассчитывается согласно Приложению 2 к Договору. Арендная плата начисляется с 01.01.2004г. и вносится Арендатором на расчетный счет.
В связи с изменением площади зданий, принадлежащих ООО «Технология – М» на праве собственности, изменялась и площадь земельного участка, являющегося предметом Договора. Следовательно, площадь земельного участка, арендуемого ООО «Технология – М» за период с 01.01.2004г. по 30.06.2007г. составляет 12452 кв.м., за период с 01.07.2007г. по 08.12.20008г. составляет 4553 кв.м., за период с 09.12.2008г. по 27.04.2009г. 9037 кв.м. и за период с 28.04.2009г. по 25.06.2009г. составляет 12452 кв.м.
На основании договора купли-продажи от 01.06.2009г. ООО «Технология – М» передало в собственность Севрюковой Г.В. объект недвижимости по адресу: г. Курск, 2-й Литовский пер., 5. Право собственности на объект недвижимости по указанному адресу зарегистрировано за Севрюковой Г.В. 25.06.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По соглашению от 26.10.2009г. ООО «Технология – М» передало Севрюковой Г.В. с 25.06.2009г. право аренды земельного участка по Договору. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 20.11.2009г.
Обязательство по внесению арендной платы по Договору аренды земельного участка №6143ю от 02.02.2004г. у ООО «Технология – М» прекратилось 25.06.2009г.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Технология – М» задолженности по договору аренды №6143ю от 02.02.2004г. в сумме 749 843 руб. 90 коп. за период с
01.01.2004г. по 25.06.2009г.
Требования истца документально обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 307, 309, 330, 331, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды. При просрочке исполнения денежного обязательства кредитор вправе потребовать оплаты суммы задолженности и уплаты договорной неустойки.
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по Договору аренды земельного участка №6143ю от 02.02.2004г. за период с 01.01.2004г. по 30.06.2007г. в размере 592 606 руб. 98 коп.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно п. 2.1.Договора арендная плата вносится поквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после завершения квартала.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15 ноября 2001г. №15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или
должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о
просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно представленным документам по делу, Администрации города Курска стало известно о наличии задолженности у ООО «Технология – М» при отсутствии платежа за каждый период внесения арендной платы, начиная с 20.04.2004г. Таким образом, истец узнал (должен был узнать) о нарушении своего права и имел право заявлять требование о взыскании задолженности.
Следовательно, началом течения срока исковой давности следует считать в отношении каждой отдельной части со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права начиная с 20.04.2004г.
В силу п. 1 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
Исковое заявление по настоящему делу было подано в Арбитражный суд Курской области 28 сентября 2010 года, то есть за пределами срока исковой давности для взыскания задолженности за период с 01.01.2004г. по 30.06.2007г., что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части, поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Таким образом, суд отказывает Администрации города Курска в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №6143ю от 02.02.2004г. за период с 01.01.2004г. по 30.06.2007г. в сумме 592 606 руб. 98 коп..
В письменном отзыве, представленном в судебном заседании, ООО «Технология – М» признало факт наличия задолженностипо договору аренды земельного участка №6143ю от 02.02.2004г. за период с 01.07.2007г. по 25.06.2009г. в сумме 157 236 руб. 92 коп. перед Администрацией города Курска,что в силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождает заявителя от доказывания таких обстоятельств.
Суд принимает обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами. В силу части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации обстоятельства по делу не подлежат дальнейшей проверке в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, с учетом изложенного, требования Администрации города Курска области о взыскании с общества с ограниченной ответственности «Технология – М» задолженности в размере 157 236 руб. 92 коп. документально обоснованны, соответствуют нормам действующего законодательства и подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации города Курска удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технология – М» (местонахождение: 305023, г. Курск, 2-й Литовский пер., 5, ОГРН 1034637018954) в пользу Администрации города Курска долг в сумме 157 236 руб. 92коп.
В остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технология – М» (местонахождение: 305023, г. Курск, 2-й Литовский пер., 5, ОГРН 1034637018954) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 773 руб. 82 коп.
Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.А. Матвеева
