Решение от 14 февраля 2011 года №А35-10581/2010

 
__________________________________________________
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
К. Маркса ул., 25, г. Курск, 305004
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Курск                                                                   Дело №А35-10581/2010
 
    14 февраля 2011 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2011 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 14 февраля 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смотровой С.В., рассмотрев после перерыва от 01.02.2011г. до 08.02.2011г. в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «ЖСК – 103»
 
    к индивидуальному предпринимателю Волгиной Оксане Владимировне
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 54 460 руб. 61 коп.
 
    В судебном заседании приняли участие:
 
    от истца: Сучков С.М. представитель по доверенности от 28.04.2010г., Агарков К.И. – председатель ТСЖ, паспорт серия 3801 номер 379810.
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.
 
 
    Товарищество собственников жилья «ЖСК-103» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Волгиной О.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 02.10.2009г. в сумме 30 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
 
    После уточнения заявленных требований, ТСЖ «ЖСК – 103» просило суд взыскать с ИП Волгиной О.В. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 02.10.2009г. за февраль, прель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года в сумме 50 000 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным услугам в сумме 4 460 руб. 61 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 50 000 руб., задолженность по коммунальным услугам в сумме 4 460 руб. 61 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб.
 
    Ответчик заявленные требования не оспорил, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в соответствии с ч. 1 ст. 123, п.п. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
 
    Изучив материалы дела и выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    02 октября 2009 года между товариществом собственников жилья «ЖСК-103» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Волгиной Оксаной Владимировной (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений.
 
    В соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3. Договора Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору нежилые помещения №35 площадью 15,02 кв.м. и №36 площадью 16,48 кв.м., расположенные в девятиэтажном жилом доме литер А, по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 110. Размер арендной платы составляет 5 000 руб. в месяц и на период действия договора изменению не подлежит. Срок действия Договора 364 дня с момента подписания.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за Арендатором числилась задолженность по арендной плате за февраль 2010 года, апрель – декабрь 2010 года в сумме 50 000 руб.
 
    Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым требованием.
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п. 1.3. Договора арендная плата составила 5 000 руб. за 31,5 кв.м. в месяц.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Ответчик возложенную на него обязанность не исполнял надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за февраль 2010 года, апрель – декабрь 2010 года в сумме 50 000 руб.
 
    Наличие задолженности в сумме 50 000 руб. 00 коп. подтверждено материалами дела.
 
    Поскольку ответчик, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, не представил доказательств оплаты аренды суд признал подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 50 000 руб. 00 коп.
 
    Оценив представленные документы, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявлении в части взыскания задолженности по коммунальным услугам по следующим обстоятельствам.
 
    Заявляя исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 4 460 руб. 61 коп., истец сослался на договор аренды от 02.10.2009г., однако договором не предусмотрена обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг в связи с чем требования о взыскании долга по коммунальным услугам в сумме 4 460 руб. 61 коп. является необоснованным.
 
    Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    В соответствии со статьей 106 Кодекса к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).
 
    В части 2 статьи 110 Кодекса предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
 
    Таким образом, исходя из объема фактически оказанных истцу услуг, связанных с представлением интересов истца в арбитражном суде, оценив представленные доказательства, в том числе расходный кассовый ордер №19 от 07.09.2010г., суд признаёт разумным возмещение расходов на оплату услуг представителя в заявленной сумме.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса РоссийскойФедерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 48, 309, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Волгиной Оксаны Владимировны (15.07.1976 года рождения, место рождения: г. Сумы Украина, место жительства: 305040, г. Курск, пр-кт Энтузиастов, д. 5, кв. 2, ОГРНИП 308463222400082, ИНН 463202763257) в пользу Товарищества собственников жилья «ЖСК-103» задолженность по арендной плате в сумме 50 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб.
 
    В остальной части заявленных требований отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Волгиной Оксаны Владимировны (15.07.1976 года рождения, место рождения: г. Сумы Украина, место жительства: 305040, г. Курск, пр-кт Энтузиастов, д. 5, кв. 2, ОГРНИП 308463222400082, ИНН 463202763257) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                             О.А. Матвеева