Дата принятия: 23 апреля 2010г.
Номер документа: А35-10386/2009
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-10386/2009
23 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (Курская область, г. Железногорск)
к
Индивидуальному предпринимателю Князеву Николаю Григорьевичу (Курская область, г. Железногорск)
о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в общей сумме 61 100руб. 00 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом,
от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.
Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Князеву Николаю Григорьевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.10.2008 в размере 51 100 руб. и 10 000 руб. неустойки, в общей сумме 61 100руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины.
Стороны извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 123, 156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
01 октября 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр», (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Князевым Н.Г. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого ООО «Бизнес-Центр» обязалось передать, а ИП Князев Н.Г. обязался принять в аренду нежилое помещение торговый павильон №31, общей площадью 47,0 кв.м, на втором этаже торгового центра «Гипермаркет «Линия», расположенном по адресу: г.Железногорск, ул. Воинов интернационалистов, 18
Срок действия договора аренды установлен сторонами с 01.10.2008 по 31.08.2009 года.
Нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности.
01 октября 2008 года нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи.
Согласно п.2.3. договора, арендная плата составила 47000 руб. в месяц.
Дополнительным соглашением №1 от 01.02.2009 к договору стороны изменили размер арендной платы, который с 01.02.2009 по 30.04.2009 составил 37600 руб. в месяц. Дополнительным соглашением №2 от 01.05.2009 к договору стороны изменили размер арендной платы, который с 01.05.2009 по 31.08.2009 составил 37600 руб. в месяц. Дополнительным соглашением №3 от 01.06.2009 к договору стороны изменили размер арендной платы, который с 01.06.2009 по 31.08.2009 составил 30550 руб. в месяц.
Пунктом 2.5. договора предусмотрен порядок уплаты ответчиком арендной платы за нежилое помещение, которая вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца аренды.
Указанные обязанности ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.
В результате неполной оплаты за июль 2009 в размере 20550 руб., август 2009 в размере 30550 руб. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам в размере 51100 руб.
За несвоевременную оплату арендных платежей арендатором начислены пени в соответствии с п.4.1. договора в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа в размере 19465 руб. 75 коп.
Учитывая несоразмерность начисленной суммы пени просроченному обязательству, истец уменьшил размер договорной неустойки до 10 000 руб.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, выразившееся в несвоевременности платежей, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.2.3. договора, арендная плата составила 47000 руб. в месяц.
Дополнительным соглашением №1 от 01.02.2009 к договору стороны изменили размер арендной платы, который с 01.02.2009 по 30.04.2009 составил 37600 руб. в месяц. Дополнительным соглашением №2 от 01.05.2009 к договору стороны изменили размер арендной платы, который с 01.05.2009 по 31.08.2009 составил 37600 руб. в месяц. Дополнительным соглашением №3 от 01.06.2009 к договору стороны изменили размер арендной платы, который с 01.06.2009 по 31.08.2009 составил 30550 руб. в месяц.
Пунктом 2.5. договора предусмотрен порядок уплаты ответчиком арендной платы за нежилое помещение, которая вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца аренды.
В результате неполной оплаты за июль 2009 в размере 20550 руб., август 2009 в размере 30550 руб. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам в размере 51100 руб.
Доказательств погашения задолженности по арендным платежам, а также доказательств опровергающих заявленные требования ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.
Расчет проверен судом и ответчиком не оспорен.
Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
За несвоевременную оплату арендных платежей арендатором начислены пени в соответствии с п.4.1. договора в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа в размере 19465 руб. 75 коп.
Учитывая несоразмерность начисленной суммы пени просроченному обязательству, истцом самостоятельно уменьшен размер договорной неустойки до 10 000 руб. суд признает обоснованным требование ООО «Бизнес-Центр» в этой части.
Судебные расходы по уплате госпошлины оплаченной ООО «Бизнес-Центр» по платежному поручению №161 от 05.10.2009 в сумме 2333 руб. относятся судом на ответчика.
Руководствуясь статьями 309, 614 ГК РФ, 110, 167-171, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Князева Николая Григорьевича (проживающего по адресу: г.Железногорск, ул.Молодежная, 11, кв.16, ОГРН 307463301800017, ИНН 463305650696) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» задолженность по договору аренды в сумме 51 100 руб., пени в сумме 10 000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 333 руб.
Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
Судья О.И.Петрова
