Дата принятия: 20 апреля 2010г.
Номер документа: А35-10345/2009
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-10345/2009
20 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «ВэМС»
к
Индивидуальному предпринимателю Косоруковой Елизавете Анатольевне
о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 245 999 руб. 28 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Скоров В.М.-ген.директор,
от ответчика: Косоруков А.В.-по доверенности от 17.03.2010.
Общество с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «ВэМС» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Косоруковой Елизавете Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды от 01 августа 2008 в размере 133 256 руб., штрафных санкций (пени) в сумме 112 742 руб. 68 коп., и расходов по оплате государственной пошлины в размере 6419 руб. 98 коп.
В судебном заседании 14.01.2010 истец уточнил сумму исковых требований и просит взыскать 100 410 руб. 00 коп. основного долга, 268 248 руб. 88 коп. пени, задолженность по эксплуатационным расходам в размере 32 846 руб. 60 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6419 руб. 98 коп.
Уточненные требования приняты судом.
Истец поддержал в полном объеме уточненные требования, представил счета на оплату эксплуатационных расходов, приобщенные к материалам дела.
Представитель ответчика возражал против заявленных требований, ходатайствовал об уменьшении суммы пени.
Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
01 августа 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «ВэМС», г.Курск, (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Косоруковой Елизаветой Анатольевной (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого ООО Торгово-строительная компания «ВэМС» обязалось передать, а ИП Косорукова Е.А. обязалась принять в аренду нежилое помещение общей площадью 78,3 кв.м. для использования под сауну, расположенное по адресу: г.Курск, ул.Веспремская,2.
Срок действия договора аренды установлен сторонами с 01.08.2008 по 30.06.2009 года.
Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2008.
Согласно п.4.1. договора, арендная плата ежемесячная арендная плата за помещение с 01.08.2008 по 31.12.2008 года составляла 22055, рублей, а с 01.02.2009 года - 25 682,00 руб. в месяц.
Пунктом 4.3. договоров предусмотрен порядок уплаты ответчиком арендной платы за нежилое помещение – не позднее 5-го числа текущего месяца.
В соответствии с п.3.2.9. Арендатор обязан письменно сообщать Арендодателю не позднее, чем за две недели о предстоящем высвобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием действия договора, так и при его досрочном высвобождении.
На основании п.6.5. Договор считается расторгнутым с момента передачи Арендатором Арендодателю помещения в первичном состоянии, по акту приема передачи с описанием технического и эстетического состояния помещения.
Как следует из п.4.6. договора оплата за холодную, горячую воду и электроэнергию осуществляется арендатором отдельно по счету согласно показаниям соответствующих счетчиков в течение 5 дней со дня выставленного счета.
Обязательства по внесению арендных платежей исполнялись арендатором ненадлежащим образом.
Задолженность по арендной плате составила 100 410 рублей, из них: за февраль 2009 года - 18682 рублей, за апрель 2009 года - 4 682 рублей, за май 2009 года - 25 682 рублей, за июнь 2009 года - 25 682рублей, за июль 2009 года - 25 682 рублей.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. За неисполнение денежных обязательств по оплате арендной платы истцом начислены штрафные санкции (пени) за период с 05.12.2008 по 14.01.2010 в сумме 268 248 руб. 88 коп.
В нарушение п. 4.6. договора ответчиком не оплачивались счета по эксплуатационным расходам. Задолженность по эксплуатационным расходам составляет 32 846, 60 руб., из них: 2 666,56 руб. по счету №19 от 11.01.2009, 11420,32 руб. по счету №76 от 10.04.2009, 10 089,62 руб. по счету №92 от 08.05.2009, 6 614,03 руб. по счету №111 от 10.06.2009, 2 056,07 руб. по счету №186 от 30.06.2009.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.4.1. договора, арендная плата ежемесячная арендная плата за помещение с 01.08.2008 по 31.12.2008 года составляла 22055, рублей, а с 01.02.2009 года - 25 682,00 руб. в месяц.
Пунктом 4.3. договоров предусмотрен порядок уплаты ответчиком арендной платы за нежилое помещение – не позднее 5-го числа текущего месяца.
Задолженность арендатора по оплате арендных платежей подлежит взысканию в размере 100 410 рублей.
Как следует из п.4.6. договора оплата за холодную, горячую воду и электроэнергию осуществляется арендатором отдельно по счету согласно показаниям соответствующих счетчиков в течение 5 дней со дня выставленного счета.
В нарушение п. 4.6. договора ответчиком не оплачивались счета по эксплуатационным расходам. Задолженность по эксплуатационным расходам составила 32 846, 60 руб., из них: 2 666,56 руб. по счету №19 от 11.01.2009, 11420,32 руб. по счету №76 от 10.04.2009, 10 089,62 руб. по счету №92 от 08.05.2009, 6 614,03 руб. по счету №111 от 10.06.2009, 2 056,07 руб. по счету №186 от 30.06.2009.
Доказательств погашения задолженности по эксплуатационным расходам, а также доказательств опровергающих заявленные требования ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно произведенному истцом расчету пени за период с 05.12.2008 по 14.01.2010 составили сумму 268 248 руб. 88 коп.
Неустойка, предусмотренная п.5.2. Договора аренды от 01.08.2008 является способом обеспечения исполнения обязательства в силу положений ст. 329 ГК РФ
Согласно части 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение основного обязательства по любому основанию, предусмотренному главой 26 ГК РФ или иными нормами, влечет прекращение дополнительного обязательства.
Как следует из п. 2.2. договора аренды нежилого помещения, срок аренды установлен с 01.08.2008 по 30.06.2009 года, следовательно начисление пени после 30.06.2009 необоснованно в связи с истечением срока действия договора.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая сумму начисленной пени, высокий процент договорной пени, а также соотношение суммы задолженности по договору и сумму начисленной пени, суд приходит к выводу о том, что предъявленная истцом пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и уменьшает размер пени до 50 000 рублей.
Судебные расходы по уплате госпошлины оплаченной истцом по платежному поручению №108 от 16.10.2009 на сумму 6419 руб. 98 коп., подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 309, 614, 330, 333 ГК РФ, 110, 167-171, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Косоруковой Елизаветы Анатольевны (02.10.1972 года рождения, место рождения Курская обл., Обоянский р-он, п. Рудавский, проживающей по адресу: г.Курск, Майский бульвар, 26, кв.6, ОГРН 304463233600522, ИНН 463100042344) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «ВэМС» задолженность по договору аренды в сумме 100 410 руб., задолженность по эксплуатационным расходам в размере 32 846, 60 руб., пени в размере 50 000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5165 руб.13 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
Судья О.И.Петрова
