Решение от 20 января 2011 года №А35-10183/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   КУРСКОЙ    ОБЛАСТИ
 
    Ул. Карла Маркса, 25, г.Курск, 305004
 
    Именем   Российской   Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Город Курск                                                                    Дело № А35-10183/2010
 
    11 января 2011 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 11 января 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Подосинниковым Р.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению имуществом г.Курчатова
 
    к    ООО «Строительная компания» 
 
    о взыскании задолженности
 
    при участии представителей:
 
    от истца:Шевелева М.А. – по довер.  от 01.02.2010 года;
 
    от ответчика:не явился, уведомлен надлежащим образом,
 
 
    установил:  Комитет по управлению имуществом г.Курчатова (г.Курчатов Курской области) обратился в Арбитражный суд Курской области с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» (г.Курчатов Курской области) 83 542 руб.57 коп. арендной платы за пользование земельным участком за период с 25.09.2009 года по 26.07.2010 года и 5 346 руб.72 коп. пени за период с 11.03.2010 года по 31.08.2010 года.
 
    В настоящем судебном разбирательстве истец представил письменное уточнение, где увеличил исковые требования в части взыскания пени (период их начисления) до 11 466 руб.22 коп. за период с 11.03.2010 года по 10.12.2010 года. Сумма долга при этом остается без изменения. Суд принимает уточнение в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 
 
    Ответчик ни в одно из судебных заседаний не явился, письменный отзыв не представил, исковые требования не оспорил. В порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика извещенным надлежащим образом и рассматривает дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие последнего, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.
 
 
    Рассмотрев материалы дела,  заслушав истца, суд  установил следующее.        
 
    На основании постановления главы города Курчатова от 23.12.2009 года № 1677 «О предоставлении в аренду земельного участка на территории города Курчатова из земель населенных пунктов» стороны по настоящему делу 23.12.2002 года заключили договор № 134 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 8197 кв.метров, расположенного по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области, для эксплуатации имущественного комплекса, используемого для производственной деятельности, на срок с 25.09.2009 года по 24.08.2010 года.
 
    Согласно условиям данного договора истец обязывался предоставить, а ответчик - принять в аренду указанный выше земельный участок и произвести арендную плату в размере 91 645 руб.70 коп. в виде внесения периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на расчетный счет Комитета по управлению имуществом города Курчатова Курской области.
 
    Кроме того, подпунктом 5.2 договора стороны предусмотрели ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде начисления пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Собственником арендуемого имущественного комплекса, используемого для производственной деятельности, расположенного по указанному выше адресу, с 27.07.2010 года является ООО «АТХ Курчатов-Парк», что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:  здание административно-хозяйственного блока со складом и пристройкой, литер «а», площадью 315,3 кв.метров (свидетельство о госрегистрации права собственности серия 46 А3 № 025658 от 27.07.2010 года),  здание модуль-цеха по изготовлению воздухоотводов, литер «в», площадью 1012,1 кв.метров (свидетельство о госрегистрации права собственности серия 46 А3 № 025661 от 27.07.2010 года),  здание склада, литер «б1», площадью 143,7 кв.метров (свидетельство о госрегистрации права собственности серия 46 А3 № 025659 от 27.07.2010 года),  здание теплоузла к теплотрассе, литер «в2», площадью 21 кв.метр (свидетельство о госрегистрации права собственности серия 46 А3 № 025660 от 27.07.2010 года),  здание блока гаражного со складом, литер «в», площадью 205,4 кв.метров (свидетельство о госрегистрации  права собственности серия 46 А3 № 025662 от 27.07.2010 года),  двухэтажное здание сауны, литер а1», площадью 272,8 кв.метров (свидетельство о госрегистрации права собственности серия 46 А3 № 025663 от 27.07.2010 года).
 
    Представленные в деле документы, а именно: постановление главы города Курчатова Курской области от 02.08.2010 года № 1452 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов», договор аренды № 121 от 05.08.2010 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.Курчатова и ООО «АТХ Курчатов-Парк», подтверждают факт передачи земельного участка площадью 8197 кв.метров с кадастровым номером 46:31:010501:15, расположенного по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области, в аренду последнему на период с 27.07.2010 года по 26.07.2059 года.
 
    Выполняя условия договора аренды № 134 от 23.12.2009 года, истец по настоящему делу передал, а ответчик принял земельный участок по указанному выше адресу общей площадью 8197 кв.метров, что подтверждает подписанный сторонами акт приема-передачи, являющийся приложением № 1 к данному договору. 
 
    Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполнил не в полном объеме, в результате чего за период с 25.09.2009 года по 26.07.2010 года у него перед истцом образовалась задолженность в размере 83 542 руб.57 коп. (расчет задолженности представлен).
 
    Истцом в адрес ответчика было направлено письмо (исх. № 602 от 24.05.2010 года) с предложением в срок до 31.05.2010 года оплатить задолженность по аренде земельного участка на тот период в размере 45 822 руб.85 коп. (с учетом оговоренных в договоре сроков – п.п.3.2) и 3 528 руб.36 коп. пеней за несвоевременное внесение арендной платы, однако ответа от него не последовало.
 
    Ссылаясь на невыполнение ответчиком договорных обязательств, связанных с внесением арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
 
    Оценив имеющиеся доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 
 
    Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.   
 
    Из представленных в деле документов следует, что земельный участок площадью 8197 кв.метров, находящийся по адресу: Промзона, г.Курчатов Курской области, являющийся государственной собственностью, был передан ответчику в аренду на основании постановления главы города Курчатова Курской области от 23.12.2009 года № 1677 «О предоставлении в аренду земельного участка на территории города Курчатова из земель населенных пунктов» и согласно договору № 134 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 23.12.2009 года,  заключенного между сторонами по настоящему делу.
 
    Условиями данного договора был определен срок аренды земельного участка (с 25.09.2009 года по 24.08.2010 года) и размер арендной платы (91 645 руб.70 коп.), рассчитанной в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова, или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным решением Курчатовской городской Думы от 28.05.2008 года № 25.  
 
    Таким образом, истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.
 
    В свою очередь, ответчик земельным участком пользовался (в материалах дела обратного не представлено), однако арендную плату за его пользование своевременно не производил.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).   
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых норм, а при отсутствии таких условий – с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    С учетом изложенного выше, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы в сумме 83 542 руб.57 коп. законным, обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению полностью.
 
    Кроме того,  истец просит взыскать с ответчика пени в соответствии с условиями договора в сумме 11 466 руб.22 коп. за период с 11.03.2010 года по 10.12.2010 года согласно представленному расчету (с учетом уточнения).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчиком договорные обязательства по оплате арендной платы в установленный срок не выполнены, не выполнены они и на момент рассмотрения настоящего спора, суд признает заявленное ответчиком требование о взыскании с ответчика пени в заявленном размере подлежащим удовлетворению в полнм объеме.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, правом не согласиться или возразить на заявленные требования не воспользовался, равно как не представил и доказательств погашения задолженности по договору № 134 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 23.12.2009 года; доказательства оспаривания ответчиком условий данного договора в материалах дела отсутствуют.
 
    Исходя из названных правовых норм и условий договора, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению полностью
 
    В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 800 руб.35 коп. суд относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 16, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Курской области
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» (Промзона, г.Курчатов Курской области) в пользу Комитета по управлению имуществом г.Курчатова (пр.Коммунистический, 33, г.Курчатов Курской области) 95 008 руб.79 коп., а именно: 83 542 руб.57 коп. задолженности по оплате за аренду земельного участка и 11 466 руб.22 коп. пени за просрочку исполнения обязательств.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» (Промзона, г.Курчатов Курской области) в доход федерального бюджета 3 800 руб.35 коп. государственной пошлины.
 
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже.
 
 
    Судья                                                                                    С.И.Хмелевской