Дата принятия: 24 января 2011г.
Номер документа: А35-10164/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-10164/2010
24 января 2011 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2011 года
Полный текст решения изготовлен 24 января 2011 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бесединой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Бюро оценки города Курска»
к обществу с ограниченной ответственностью «Ивушка»
о взыскании задолженности по договору аренды и пени в сумме 20 555 руб. 11 коп.,
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца: Федорцов Д.Г. – по доверенности от 13.10.2010г.,
от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.
Открытое акционерное общество «Бюро оценки города Курска» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ивушка» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №36 от 27.11.2009г. за период июнь - август 2010 года сумме 16 903 руб. 50 коп., а также пени за период июнь - август 2010 года в размере 2 620 руб. 04 коп. После уточнения заявленных требования ООО «Бюро оценки г. Курска» просило суд взыскать с ООО «Ивушка» задолженность за июнь – август 2010 года в размере 16 903 руб. 50 коп. и пени за период июнь – август 2010 года в сумме 3 651 руб. 61 коп., всего в сумме 20 555 руб. 11 коп.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик заявленные требования не оспорил, письменного отзыва на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в соответствии с ч. 1 ст. 123, п.п. 1, 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
27 ноября 2009 года между открытым акционерным обществом «Бюро оценки г. Курска» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ивушка» (Арендатор) был заключен Договор №36 аренды нежилого помещения, согласно условиям которого ОАО «Бюро оценки г. Курска» обязалось передать, а ООО «Ивушка» обязалось принять в аренду по акту приема-передачи для использования под выполнение работ по технической эксплуатации, содержанию, техническому и капитальному ремонту жилищного и нежилого фонда организациями, осуществляющими функции по управлению многоквартирными домами, нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Серегина, 15, литер Б, общей площадью 95,5 кв.м.
Пунктом 2.1. установлено, что срок действия договора с 27.11.2009г. по 25.11.2010г.
Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 27.11.2009г.
Согласно п. 4.1. Договора, размер арендной платы в год составляет 67 614 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 10 314 руб. 00 коп., в месяц 5 634 руб. 50 коп., в т.ч. НДС 859 руб. 50 коп.
Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца вносит 100% месячной арендной платы, предусмотренной п. 4.1. Договора.
В соответствии с п. 7.1. Договора, договор по окончанию срока, указанного в п. 2.1. Договора, утрачивает свою юридическую силу, а также досрочно в любое время по соглашению Сторон.
В 2010 году обязательства по внесению арендных платежей исполнялись арендатором ненадлежащим образом, арендная плата не уплачивалась за период июнь – август 2010 года, в связи с чем, возникла задолженность в размере 16 903 руб. 50 коп.
В соответствии с п. 6.2. Договора аренды при неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
За неисполнение денежных обязательств по оплате арендной платы за период июнь – август 2010 года, истцом начислены штрафные санкции (пени) в сумме 2 620 руб. 04 коп.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и использование или во временное пользование.
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Соответственно, юридически значимым обстоятельством для рассмотрения данного дела является установление наличия у истца права собственности или иного титула для сдачи в аренду названного недвижимого имущества к моменту оформления договора от 27.11.2009г. №44.
Согласно п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В материалах дела имеется Уведомление об отсутствие в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение III1-го этажа №№ 26-29, 28а, 29а, 30а, 35в, нежилое помещение I2- го этажа в здании литер Б площадью 95,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Курск, ул. Серегина, д. 15.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что ООО «Бюро оценки г. Курска» не являлось собственником недвижимости имущества в момент заключения договора аренды.
Пункт 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В подтверждение наличия права на заключение указанного договора аренды ООО «Бюро оценки г. Курска» представило Соглашение от 27.11.2009г. о передаче Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Бюро оценки г. Курска» объектов недвижимости, в том числе и нежилое помещение III1-го этажа №№ 26-29, 28а, 29а, 30а, 35в, нежилое помещение I2- го этажа в здании литер Б, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Серегина, д. 15, общей площадью 95,5 кв.м.
В Постановлении Пленума Верховного суда РФ №19, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в абз. 4 п. 12 закреплено, что при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставной (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, к моменту заключения договора от 27.11.2009г. №36 ОАО «Бюро оценки г. Курска» не обладало правом на передачу спорного имущества в аренду ООО «Ивушка».
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Поскольку Договор №36 аренды нежилого помещения от 27.11.2009г. является недействительным в силу его ничтожности, у Открытого акционерного общества «Бюро оценки г. Курска» отсутствуют правовые основания для взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Ивушка» задолженности по арендной плате, а также неустойки за несвоевременное внесение арендной платы.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ отнести на истца.
Руководствуясь статьями 168, 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Открытого акционерного общества «Бюро оценки г. Курска» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Ивушка» задолженности по договору аренды нежилого помещения №36 от 27.11.2009г. за период июнь - август 2010 года сумме 16 903 руб. 50 коп., а также пени за период июнь - август 2010 года в размере 3 651 руб. 61 коп., всего в сумме 20 555 руб. 11 коп., отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.А. Матвеева
