Дата принятия: 10 ноября 2010г.
Номер документа: А35-10162/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-10162/2010
10 ноября 2010 года
резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2010 года
полный текст решения изготовлен 10 ноября 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хомяковым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Открытого акционерного общества «Бюро оценки города Курска»
к обществу с ограниченной ответственностью «Ивушка»
О взыскании задолженности по арендной плате
при участии:
от истца: Федорцов Д.Г. – по дов. от 13 октября 2010 г.
от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом;
Установил: открытое акционерное общество «Бюро оценки г.Курска» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ивушка» о взыскании задолженности по арендной плате по договору №35 от 27 ноября 2009 г. в сумме 45 099 руб. 60 коп. и пени в сумме 6 990 руб. 44 коп.
В судебном заседании 03 ноября 2010 г. истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик заявленные требования истца не оспорил, в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, документы, необходимые для рассмотрения дела по существу не представил. Уведомлен о дате слушания дела надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.123, 124, 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.
27 ноября 2009 г. между ОАО «Бюро оценки города Курска», г.Курск (Арендодатель) и ООО «Ивушка», г.Курск (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №35 (далее – Договор), общей площадью 254,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Курск, пр-т Кулакова, б/н, литер В (далее – имущество).
27 ноября 2009 г. арендованное имущество в удовлетворительном состоянии было передано арендатору по акту приема-передачи, являющемуся приложением №1 к договору аренды №35.
Согласно п.2.1 договора срок аренды определен с 27 ноября 2009 г. по 25 ноября 2010 г.
На основании соглашения от 01 сентября 2010 г. указанный договор аренды был расторгнут сторонами в добровольном порядке.
В соответствии с п.4.1 и п.5.1 договора аренды, арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца вносить сумму 100% арендной платы в размере 15 033 руб. 20 коп., в том числе НДС 2 293 руб. 20 коп.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в результате чего задолженность по арендной плате за период июнь-август составила 45 099 руб. 60 коп., истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым требованием.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.4.1 и п.5.1 договора аренды, арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца вносить сумму 100% арендной платы в размере 15 033 руб. 20 коп. в том числе НДС 2 293 руб. 20 коп.
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты аренды, суд признал подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования ОАО «Бюро оценки города Курска» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 45 099 руб. 60 коп.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Согласно п.5.1 договора аренды, арендатор обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца вносить сумму 100% арендной платы.
Пунктом 6.2. данного договора при неуплате арендатором арендной платы в указанные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, согласно предоставленного истцом расчета, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 6 990 руб. 44 коп.
В тоже время, как следует из указанного расчета и условий договора предусмотренная договором неустойка составляет 108% годовых (0,3% за каждый день просрочки). Между тем, в период нарушения срока исполнения денежного обязательства ставка рефинансирования Банка России составляла 7,75%.
Учитывая компенсационную природу неустойки, ее высокий процент (превышающий ставку рефинансирования Банка России), а также принимая во внимание размер предъявленной ко взысканию пени и период просрочки оплаты, суд счел возможным, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить сумму взыскиваемой истцом неустойки в два раза до 3 495 руб. 22 коп.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 452, 610, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 156, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования открытого акционерного общества «Бюро оценки города Курска», г.Курск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ивушка», г.Курск в пользу открытого акционерного общества «Бюро оценки города Курска», г.Курск задолженность по арендной плате в размере 45 099 руб. 60 коп., пени в сумме 3 495 руб. 22 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 083 руб. 60 коп.
В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске.
Судья С.И. Хмелевской
