Дата принятия: 22 ноября 2010г.
Номер документа: А35-10156/2010
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-10156/2010
22 ноября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бесединой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Бюро оценки г. Курска»
к обществу с ограниченной ответственностью «АВР – Сервис»
о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 26 453 руб. 89 коп.
В судебном заседании приняли участие:
от истца: не явился, извещен надлежащим образом,
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.
Открытое акционерное общество «Бюро оценки г. Курска» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АВР – Сервис» о взыскании задолженности по договору №43 аренды нежилого помещения от 27.11.2009г. в сумме 22 903 руб. 80 коп., пени в сумме 3 550 руб. 09 коп.
В судебное заседание истец не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик заявленные требования не оспорил, письменного отзыва на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в соответствии с ч. 1 ст. 123, п.п. 1, 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенных представителей истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
27 ноября 2009 года между открытым акционерным обществом «Бюро оценки г. Курска» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АВР – Сервис» (Арендатор) был заключен Договор №43 аренды нежилого помещения, согласно условиям которого ОАО «Бюро оценки г. Курска» обязалось передать, а ООО «АВР – Сервис» обязалось принять в аренду по акту приема-передачи для использования под выполнение работ по технической эксплуатации, содержанию, техническому и капитальному ремонту жилищного и нежилого фонда организациями, осуществляющими функции по управлению многоквартирными домами, нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Серегина, д. 22, лит. Б4, общей площадью 129,4 кв.м.
Пунктом 2.1. установлено, что срок действия договора с 27.11.2009г. по 25.11.2010г.
Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 27.11.2009г.
Согласно п. 4.1. Договора, размер арендной платы в год составляет 91 615 руб. 20 коп., в т.ч. НДС 13 975 руб. 20 коп., в месяц 7 634 руб. 60 коп., в т.ч. НДС 1 164 руб. 60 коп.
Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца вносит 100% месячной арендной платы, предусмотренной п. 4.1. Договора.
В соответствии с п. 7.1. Договора, договор по окончанию срока, указанного в п. 2.1. Договора, утрачивает свою юридическую силу, а также досрочно в любое время по соглашению Сторон.
В 2010 году обязательства по внесению арендных платежей исполнялись арендатором ненадлежащим образом, арендная плата не уплачивалась за период июнь – август 2010 года, в связи с чем возникла задолженность в размере 22 903 руб. 80 коп.
В соответствии с п. 6.2. Договора аренды при неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
За неисполнение денежных обязательств по оплате арендной платы за период июнь – август 2010 года, истцом начислены штрафные санкции (пени) в сумме 3 550 руб. 09 коп.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и использование или во временное пользование.
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Соответственно, юридически значимым обстоятельством для рассмотрения данного дела является установление наличия у истца права собственности или иного титула для сдачи в аренду названного недвижимого имущества к моменту оформления договора от 27.11.2009г. №43.
Согласно п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В материалах дела имеется Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.10.2010г. №01-160-2010-0296, согласно которой правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу г. Курск, ул. Серегина, д. 22 литер Б4, площадью 129,4 кв.м. является Муниципальное образование «Город Курск», право собственности зарегистрировано 29.10.2010г. №46-46-01/092/2010-540.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что ООО «Бюро оценки г. Курска» не являлось собственником недвижимости по договору аренды.
Пункт 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В подтверждение наличия права на заключение указанного договора аренды ООО «Бюро оценки г. Курска» представило Соглашение от 27.11.2009г. о передаче Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Бюро оценки г. Курска» объектов недвижимости, в том числе и нежилого помещения, расположенного по адресу г. Курск, ул. Серегина, д. 22, лит Б4.
В Постановлении Пленума Верховного суда РФ №19, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в абз. 4 п. 12 закреплено, что при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставной (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, материалами дела подтверждено, что Муниципальное образование «Город Курск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска на момент заключения договора от 27.11.2009г. не являлся собственником недвижимости, указанной в данном договоре, так как переход права собственности к нему зарегистрирован 29.10.2010г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, к моменту заключения договора от 27.11.2009г. №43 ОАО «Бюро оценки г. Курска» не обладало правом на передачу спорного имущества в аренду ООО «АВР – Сервис».
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Поскольку Договор №43 аренды нежилого помещения от 27.11.2009г. является недействительным в силу его ничтожности, у Открытого акционерного общества «Бюро оценки г. Курска» отсутствуют правовые основания для взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «АВР – Сервис» задолженности по арендной плате, а также неустойки за несвоевременное внесение арендной платы.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ отнести на истца.
Руководствуясь статьями 168, 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления Открытого акционерного общества «Бюро оценки г. Курска» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «АВР – Сервис» задолженности по договору №43 аренды нежилого помещения от 27.11.2009г. в сумме 22 903 руб. 80 коп., пени в сумме 3 550 руб. 09 коп. отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области.
Судья О.А. Матвеева
