Решение от 26 апреля 2010 года №А35-10156/2009

   
    Арбитражный суд Курской области
 
    ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Город Курск
26 апреля 2010 годаДело № A35-10156/2009
 
 
    Резолютивная часть объявлена  19 апреля 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен  26 апреля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Самойловой И. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
 
    Индивидуального предпринимателя Докукиной Зои Васильевны (ул. Калинина, д. 20, кв. 2, п. Кшенский,  Советский район, Курская область)
 
    К администрации Советского района Курской области
 
    Третье лицо - администрация поселка Кшенский Советского района Курской области
 
    О  признании права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Головачева А. Н. - по дов. от 10.10.2009 г.,
 
    от ответчика –не явился, уведомлен,
 
    от 3-го лица  - не явился, уведомлен,
 
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Докукина Зоя Васильевна             (ул. Калинина, д. 20, кв. 2, п. Кшенский,  Советский район, Курская область) обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к администрации Советского района Курской области  о  признании права собственности на недвижимое имущество – одноэтажное нежилое здание, литер В, инвентарный номер 38:236:002:000089940, реестровый номер 181208:002:000089940, общей площадью 44,3 кв. м., расположенное по адресу: Курская область, Советский район, п. Кшенский, ул. Калинина, д. 20а в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена  администрация поселка Кшенский Советского района Курской области.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
 
    Ответчик не возразил против признания за истцом права собственности на вышеуказанную постройку и сообщил, что здание магазина возведено без получения соответствующих разрешений на земельном участке площадью 73 кв. м., из которых 68 кв. м. находятся в собственности истца, 5 кв. м. истцу не принадлежат;  заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.
 
    Ходатайство удовлетворено.
 
    Администрация п. Кшенский возражений относительно признания за истцом права собственности на вышеуказанную постройку не представила; в судебное заседание ее представитель не явился, что в силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению дела в отсутствие ее представителя по имеющимся в деле доказательствам.
 
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.
 
    Докукина Зоя Васильевна, проживающая по адресу: ул. Калинина, д. 20, кв. 2, п. Кшенский,  Советский район, Курская область, зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя за основным государственным регистрационным номером 305462825900020.
 
    Постановлением главы администрации п. Кшенский №78 от 16.12.1999 истцу был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 686 кв. м. по адресу: ул. Калинина, 20/2.
 
    08 февраля 2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области зарегистрировано право собственности Докукиной Зои Васильевны на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 46 АГN№152465.
 
    На основании постановления главы Советского района Курской области №462 от 25 сентября 2008 вышеуказанный земельный участок был разделен по видам разрешенного (функционального) использования: участок №1 площадью 73 кв. м. с кадастровым номером 46:21:01 01 06:373 под объект торговли; участок №2 площадью 456 кв .м. с кадастровым номером 46:21:01 01 06:374 для ведения ЛПХ; участок №3 площадью 157 кв. м. с кадастровым номером 46:21:01 01 06:375 для ведения ЛПХ.
 
    Права собственности истца на данные участки зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службе по Курской области                31 августа 2009 (копии свидетельств о государственной регистрации права имеются в материалах дела).
 
    На земельном участке  №1 с кадастровым номером 46:21:01 01 06:373 истцом хозяйственным способом возведено строение без получения соответствующих разрешений.
 
    По заявке истца проведена техническая инвентаризация вышеуказанного строения и изготовлен технический паспорт, согласно которому строение значится под литерой В и имеет площадь 44,3 кв. м. и находится в границах земельного участка с кадастровым номером 46:21:01 01 06:373.
 
    В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец лишен права произвести регистрацию права собственности на указанное имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Ссылаясь на то, что самовольная постройкане нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В процессе судебного разбирательства по ходатайству истца проведена судебная строительно- техническая и экологическая экспертиза.
 
 
    Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса  Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права.
 
    Строительство любого объекта должно осуществляться  при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдения  градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее обязательной государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского Кодекса  Российской Федерации). Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой  в силу ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации признается строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30.06.2006 г. №93—ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Как видно из материалов дела, правоустанавливающие документы на указанное в иске строение отсутствуют. Вместе с тем, самовольная постройка возведена истцом в 2008 г. на земельном участке, предоставленном ему в собственность (копия свидетельства о государственной  регистрации права от 31 августа 2009 г. имеется в материалах дела).
 
    По смыслу ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    По результатам судебной строительно – технической и экологической  экспертизы, проведенной Государственным учреждением Министерства Юстиции РФ «Курская лаборатория судебной экспертизы» с привлечением в качестве эксперта  в качестве эксперта специалиста общества с ограниченной ответственностью «Эколайн»  (Володарского ул., д. 6, г. Курск, 305001) Шиндяпина Тимофея Игоревича, постройка соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений, градостроительным и строительным, а также экологическим нормам и правилам.
 
    Доводы администрации Советского района о том, что спорное строение частично расположено на земельном участке площадью 5 кв. м., не принадлежащем истцу, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку противоречат имеющимся в деле доказательствам, а именно, землеустроительному делу по установлению на местности границ земельного участка, согласно которому возведенная постройка полностью находится на земельном участке, принадлежащем истцу, споров по границам не имеется.
 
    Учитывая изложенное, оценив все представленные в дело доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации госпошлина за рассмотрение иска  относится на истца, оплатившего ее при обращении в суд.
 
    Руководствуясь статьями 16, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
 
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Докукиной Зои Васильевны, проживающей по адресу: ул. Калинина, д. 20, кв. 2, п. Кшенский,  Советский район, Курская область, зарегистрированной за основным государственным регистрационным номером 305462825900020, удовлетворить.
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем Докукиной Зоей Васильевной, проживающей по адресу: ул. Калинина, д. 20, кв. 2, п. Кшенский,  Советский район, Курская область, зарегистрированной за основным государственным регистрационным номером 305462825900020, право собственности на недвижимое имущество – одноэтажное нежилое здание, литера В, инвентарный номер 38:236:002:000089940, реестровый номер 181208:002:000089940, общей площадью 44,3 кв. м., расположенное по адресу: Курская область, Советский район, п. Кшенский, ул. Калинина,                д. 20а.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца со дня его принятия, в кассационную инстанцию в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
 
 
    СудьяА. А. Курятина