Решение от 07 мая 2010 года №А35-10154/2009

 
      АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
Именем   Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Курск                                                           Дело №А35-10154/2009
 
    07  мая  2010 года
 
 
    Резолютивная часть объявлена 13 апреля  2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен  07 мая 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной Аллы Анатольевны, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  иску
 
 
    Общества с ограниченной ответственностью «КурскОбувь» (г. Курск)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Система БИТ-2000»                        (Северное Чертаново мкр,3/В, г. Москва)
 
    о взыскании неосновательного обогащения  в размере  2 869 446 руб. 98 коп.
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца –  Дёминой Ю. В. - по дов. от 11.01.2010 г.,
 
    от ответчика – не явился, уведомлен,
 
 
    установил:       
 
    Общество с ограниченной ответственностью «КурскОбувь» (г. Курск) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Система БИТ-2000» (Северное Чертаново мкр,3/В, г. Москва) о взыскании неосновательного обогащения  в размере  2 869 446 руб. 98 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
 
    Ответчик отзыва на иск не представил, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с тем, что в адрес истца было направлено письмо с просьбой о предоставлении акта сверки расчетов в его редакции, а также ввиду того, что истец не уточнил сумму задолженности.
 
    Истец возразил против отложения судебного разбирательства, ссылаясь на сознательное затягивание ответчиком судебного процесса.
 
    Учитывая, что в материалах дела имеются доказательства направления  ответчику документов, обосновывающих расчет неосновательного обогащения, суд отклоняет ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть спор по существу.
 
    Настоящий спор рассматривается в Арбитражном суде Курской области согласно подсудности, установленной ч. 5 ст. 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил:
 
    19 июня 2007 года между ООО «КурскОбувь» (Арендодатель) и ООО «Система БИТ-2000» (Арендатор) заключены предварительные договоры №12—ТЦ, №13-ТЦ аренды нежилых помещений (далее Договоры), согласно которым ООО «КурскОбувь», являющееся собственником зданий, строений и сооружений, расположенных по адресу: г.Курск, ул.Щепкина, д.4 «Б», находящихся в стадии реконструкции в целях создания семейного торгового центра с многоярусной автостоянкой, обязалось в течение 30-ти календарных дней с даты внесения в Единый государственный реестр прав изменений, связанных с окончанием реконструкции и получения свидетельства о государственной регистрации права, заключить с ООО «Система БИТ-2000» краткосрочный и долгосрочный договоры аренды нежилых помещений соответственно площадью 20 кв.м. на первом этаже и площадью 530 кв.м. на третьем этаже торгового центра для осуществления ответчиком коммерческой деятельности по оказанию услуг предприятия общественного питания.
 
    Местоположение указанных помещений обозначено на планах-схемах в Приложении №4 к договорам (пункты 1.1.,2.1., З.1., 3.3.).
 
    По условиям предварительных договоров аренды помещения передаются арендатору в состоянии «без отделки» для производства арендатором отделочных работ в целях подготовки арендованных помещений к началу коммерческой деятельности арендатора (пункты 5.2.). С момента передачи арендованных помещений арендатору для производства отделочных работ он должен уплачивать арендодателю денежные средства, равные расходам арендодателя, связанным с содержанием и эксплуатацией арендованных помещений (пункты 4.5.).
 
    21 января 2008года ООО «КурскОбувь» Управлением федеральной регистрационной службы по Курской области выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещения 1-го и 3-го этажей торгового центра по адресу: г.Курск, ул.Щепкина, д.4б, литер Б.
 
    Письмом от 05 февраля 2008 года за №6 ООО «Система БИТ-2000» сообщило ООО «КурскОбувь», что ресторанный дворик, расположенный в помещениях площадью 530 кв.м на третьем этаже торгового центра, начал коммерческую деятельность с 28 декабря 2007 г., а суши-бар «КофеТун/СушиТун», расположенный в помещениях площадью 20 кв.м на первом этаже торгового центра, - 20 января 2008 года.
 
    В срок, установленный пунктами 2.1. предварительных договоров аренды № 12-ТЦ и № 13-ТЦ от 19 июня 2007года, то есть до 21 февраля 2008года, основные договоры аренды не заключены.
 
    С 21 апреля 2008 года на третьем этаже торгового центра рядом с рестораном «Дворик» ООО «Система БИТ-2000» открылось предприятие общественного питания кафе «Обжорный ряд» ООО «Фрудплаза».
 
    Указанные обстоятельства установлены арбитражным судом при рассмотрении дела №А35-1474/09-с13.
 
    В Договоре 12-ТЦ стороны установили следующий порядок исчисления арендной платы: постоянная составляющая 550 (Пятьсот пятьдесят) долларов США в год, включая НДС, за один квадратный метр коммерческой площади арендованных помещений, расположенных на первом этаже. Размер первой  переменной составляющей определяется Арендодателем на основании показания счетчиков потребления электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, установленных Арендатором в арендованных помещениях, и эквивалентен суммарной стоимости потребленной в арендованных помещениях энергии, величина которой рассчитывается Арендодателем по расценкам и тарифам соответствующих коммунальных служб в соответствии с объемом фактически потребленной энергии. Размер второй переменной составляющей определяется Арендодателем на пропорциональной основе, как эквивалент затрат Арендодателя, связанных с эксплуатацией ТЦ, и содержанием систем его инженерной инфраструктуры к коммерческой площади арендованных помещений и составит не более 100 (Ста) долларов США,  включая НДС, за один квадратный метр коммерческой площади арендованных помещений в год.
 
    В Договоре 13-ТЦ стороны установили следующий механизм исчисления арендной платы: постоянная составляющая 250 (Двести пятьдесят)  долларов США в год, включая НДС, за один квадратный метр коммерческой площади арендованных помещений, расположенных на первом этаже. Размер первой  переменной составляющей определяется Арендодателем на основании показания счетчиков потребления электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, установленных Арендатором в арендованных помещениях, и эквивалентен суммарной стоимости потребленной в арендованных помещениях энергии, величина которой рассчитывается Арендодателем по расценкам и тарифам соответствующих коммунальных служб в соответствии с объемом фактически потребленной энергии. Размер второй переменной составляющей определяется Арендодателем на пропорциональной основе, как эквивалент затрат Арендодателя, связанных с эксплуатацией ТЦ, и содержанием систем его инженерной инфраструктуры к коммерческой площади арендованных помещений и составит не более 100 (Ста) долларов США,  включая НДС, за один квадратный метр коммерческой площади арендованных помещений в год.
 
    За пользование помещениями истец предъявлял ответчику счета на оплату, которые до настоящего времени не оплачены, что подтверждается соответствующими реестрами с подписью в получении счетов и не оспаривается ответчиком.
 
    Претензионные письма, исх. №№705, 706 от 06 октября 2009 г., направленные истцом в адрес ответчика, оставлены последним без удовлетворения.
 
    Ссылаясь на то, что ответчик использовал помещения без правоустанавливающих документов в течение вышеуказанного срока и внесение платежей за его использование не осуществлял, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы, которая  по состоянию на 05 марта  2009 года составляет 2 869 446 руб. 98 коп.:
 
    - по Договору №12-ТЦ: постоянная составляющая арендной платы за период с января 2008 года по март 2009 года -101 868 руб. 65 коп., первая переменная составляющая арендной платы за период с января 2008 года по марта 2009 года – 199 427 руб. 83 коп., вторая переменная составляющая арендной платы за период с января 2008 года по март 2009 года  – 22 938 руб. 67 коп.
 
    - По Договору №13- ТЦ: постоянная составляющая арендной платы за период с декабря 2007 года по март 2009 года – 1 227 050 руб. 17 коп., первая переменная составляющая арендной платы за период с января 2008 года по март 2009 года – 710 299 руб. 62 коп., вторая переменная составляющая арендной платы за период с декабря 2007 года по март 2009 года –  607 862 руб. 04 коп.
 
 
    Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской (далее по тексту – ГК РФ) обязательства  должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем  договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, за который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ст. 429 ГК РФ).
 
    Основные договоры заключены не были, что сторонами не оспаривается, следовательно, в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительными договорами аренды, прекратились.
 
    Между тем, материалами дела подтверждается, что ответчик с                      декабря 2007 года в помещениях торгового центра по адресу: ул. Щепкина, 4Б, г. Курск, начал осуществлять коммерческую деятельность, о чем уведомил истца, направив ему письмо, №6 от 05 февраля 2008 года, тем самым подтвердил факт пользования нежилыми помещениями, принадлежащими истцу.
 
    В силу общего положения п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Пунктом 2 статьи 1106 ГК РФ предусмотрено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения», применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    ООО «Система БИТ-2000» осуществляло коммерческую деятельность в помещениях, принадлежащих ООО «КурскОбувь» на праве собственности.
 
    Факт использования ответчиком помещений истца с декабря 2007 года по март 2009 года установлен при рассмотрении дела №А35-1474/09-с13 и не оспорен ответчиком.
 
    Ответчик плату за весь период пользования нежилыми помещениями  вносил за отдельные месяцы согласно счетам истца.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского Кодекса РФВ соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерений его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда  закончилось пользование, и в том месте, где  оно происходило.
 
    По смыслу данной нормы права размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 ГК РФ, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
 
    В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 
 
    Представленный истцом расчет неосновательного обогащения произведен, исходя из согласованного сторонами размера платы за пользование помещением.
 
    Размер постоянной составляющей арендной платы подтверждается справкой ООО «Независимая оценка»  по состоянию на 24  апреля  2009 года  о средней рыночной стоимости права аренды 1 кв.м. нежилого помещения торгового назначения в Центральном административном округе города Курска (копия  справки приобщена к материалам дела).
 
    Расчет задолженности по первой переменной составляющей  подтверждается копиями актов о количестве израсходованной воды, канализации и электроэнергии, копиями справок о составе услуг и актов, подтверждающих оказание услуг, подписанными ответчиком без претензий и возражений. Тарифы,  указанные в счет-фактурах, подтверждены следующими документами: калькуляцией затрат на выработку 1 м3 горячей воды, калькуляцией затрат на выработку 1 Гкал теплоэнергии, калькуляцией стоимости теплоэнергии на 1 м2 арендуемых помещений, справками о расчете тарифа по электроэнергии, применяемой для распределения переменной составляющей арендной платы (копии имеются в материалах дела).
 
    Поскольку размер второй переменной составляющей определяется Арендодателем на пропорциональной основе, как эквивалент затрат Арендодателя, связанных с эксплуатацией ТЦ, и содержанием систем его инженерной инфраструктуры к коммерческой площади арендованных помещений и составит не более 100 (Ста) долларов США,  включая НДС, за один квадратный метр коммерческой площади арендованных помещений в год, расчет по второй переменной  обоснован сметами затрат на содержание и эксплуатацию торгового центра, которые в 2008 году составили 253 руб. на               1 кв. м., в 2009 году - 247 руб., а также первичными документами, подтверждающими понесенные обществом затраты.
 
    Таким образом, размер второй переменной составляющей за взыскиваемый период соответствует затратам, понесенным истцом и не превышает ее размер. 
 
    Возражений относительно произведенного истцом расчета ответчиком  также не представлено.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 869 446 руб. 98 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    На основании статьями 110, 167, 170 - 176, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Система БИТ-2000» (Северное Чертаново мкр,3/В, г. Москва) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КурскОбувь» (г. Курск) неосновательное обогащение в размере  2 869 446 руб. 98 коп. и 25 847 руб. 23  коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца со дня его принятия, в кассационную инстанцию  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Курской области.
 
 
    Судья                                                                             А. А. Курятина