Решение от 01 февраля 2011 года №А35-10068/2010

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Курск                                                                 Дело № А35-10068/2010
 
    31 января 2011 года
 
    резолютивная часть решения объявлена 25 января 2011 года
 
    полный текст решения изготовлен 31 января 2011 года
 
    Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Подосинниковым Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью «Промтехснаб»       
 
    к       Комитету по управлению имуществом Курской области, 
 
    ГСК №72
 
    третьи лица: Администрация Курской области, Комитет по строительству и стройиндустрии Курской области, Прокуратура Курской области.
 
    об изменении границ земельного участка
 
    при участии представителей:
 
    от истца:  Синяков В.А. – по дов. от 02 июня 2009 г.;
 
    от Комитета по управлению имуществом Курской области: Овчинников К.Н. – по дов. №04.1пр-01-20/03 от 01 января 2011 г.;
 
    от ГСК № 72:  Морозов А.Г. – по дов. от 01 сентября 2010 г.; Ушаков Д.А. – по дов. от 05 марта 2010 г. ,
 
    от третьих лиц:  не явились, уведомлены надлежащим образом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Промтехснаб» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Курской области,  ГСК № 72 об обязании Комитета по управлению имуществом Курской области совместно с ГСК № 72 внести изменения в границы земельного участка площадью 3 300 кв.метров с кадастровым номером 46:29:103008:45, расположенным по адресу: Курская область, г.Курск, проезд 1-й Московский, предназначенный для строительства закрытых автостоянок боксового типа, с учетом границ земельного участка занятого складом, литер Б2, общей площадью 356,0 кв.метров, 2003 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: г. Курск, 1-й Моковский проезд, 3.
 
    В судебном заседании 25 января 2011 г. истец предложил сторонам проект мирового соглашения с целью мирного урегулирования спора. Представители ответчиков категорически отказались от условий мирового соглашения, предложенных истцом.
 
    Истец заявленные исковые требования поддержал, сославшись на то, что на указанном земельном участке находится объект недвижимости - Склад -запасник, литер Б 2, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 38:401:002:000168790:0202:20000, общей площадью 356,0 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2003, расположенный по адресу: г. Курск, 1-й Моковский проезд, 3 (далее по тексту Склад), приобретенный  по договору № 3 купли-продажи от 14.12.2006 г., заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Промтехснаб» (Покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Моковский кирпичный завод» (Продавец).
 
    Ответчик, ГСК №72,  заявленные исковые требования оспорил, сославшись на их незаконность и необоснованность. Пояснил, что земля, находящаяся под складом ни в собственности, ни в аренде, ни в каком либо ином законном пользовании ни у ООО «Моковский кирпичный завод», ни у ООО «Промтехснаб» никогда не находилась и не находится. Данное строение не является недвижимым имуществом, является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счёт.
 
    Ответчик, Комитет по управлению имуществом Курской области, заявленные исковые требования оспорил, также сославшись на их незаконность и необоснованность. Пояснил, что ООО «Промтехснаб» не является собственником вышеуказанного объекта недвижимости и, следовательно, не имеет исключительного права на приобретение права аренды части земельного участка, предоставленного ГСК № 72.
 
    Третьи лица в судебное заседание не явились. Уведомлены о дате слушания дела надлежащим образом. Заявленные исковые требования не оспорили, направили в материалы дела письменное мнение на иск с правовым и документальным обоснованием своих доводов.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст.123, 124, 156 АПК РФ.
 
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Промтехснаб» 20.10.2006 г. в соответствии с Постановлением администрации города Курска №2171 от 11.07.2006 г. заключила с администрацией города Курска Договор № 85964ю Аренды земельного участка из земель поселений общей площадью 14231,00 кв.м. с кадастровым номером 46:29:103008:12, расположенный по адресу: Курская область, г. Курск, проезд 1-й Моковский 3, сроком с 11.06.2006 г. по 11.06.2021 г., с разрешенным использованием для производственно-хозяйственной деятельности.
 
    05.08.2009 г. и 23.09.2009 г. ООО «Промтехснаб» было подано в Комитет по управлению имуществом Курской области заявление о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1465,80 кв. м. по адресу: г. Курск. 1-й Моковский проезд, 3, для производственного назначения под Склад запасник. При этом истец сослался на то, что на испрашиваемом участке с 2003 г. находится объект недвижимости Склад, 2003 года постройки.
 
    Письмом от 31.03.2010 исх. № 10.1 пр - 01-20/2718 комитет отказал ООО «Промтехснаб» в предоставлении в аренду указанного земельного участка.
 
    Решением комитета от 07.12.2009г. № 01-18/2366 земельный участок, расположенный по адресу: г. Курск, 1-й Моковский проезд, 3 площадью 3300 кв.м. был предоставлен ГСК № 72 для строительства автостоянок боксового типа.
 
    Во исполнение данного решения был заключен договор аренды № 2657-09ю от 24.12.2009г. земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, согласно которому Комитет по управлению имуществом Курской области предоставил ГСК «№72» в аренду  земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103008:45 площадью 3300 кв.м, находящийся по адресу: г. Курск, пр. 1-й Моковский,4 для строительства закрытых автостоянок боксового типа сроком с 07.12.2009. до 07.12.2012. Пункт 1.3. договора предусматривает, что на земельном участке отсутствуют обременения. Договор исполнен: земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от  24.12.2009 и зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
 
    Ссылаясь на то, что на данном земельном участке находится имущество: склад-запасник, принадлежащий ООО "Промтехснаб", что подтверждается договором купли продажи №3 от 14.12.2006г., истец, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Суд полагает заявленное требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана) (пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
 
    В силу ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.
 
    В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса и ч.2 статьи 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено в материалы дела доказательств того, что истребуемый истцом земельный участок ранее принадлежал продавцу ООО «Моковский кирпичный завод» на каком-либо праве и это право в силу норм действующего законодательство перешло истцу в результате исполнения договора купли-продажи №3.
 
    Кроме того, как следует из положений ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2  Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Из материалов дела следует, что Обществом не представлены документы, подтверждающие его право собственности на находящееся на спорном земельном участке здание.
 
    Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи № 3 от 14.12.2006, заключенному между  ООО «Моковский кирпичный завод» (продавец) и ООО «Промтехснаб» (покупатель) ( пункт  1.1 договора), продавец обязался передать в собственность покупателя имущество, а покупатель – принять данное имущество и оплатить за него – разбираемый на строительные материалы склад-запасник ( размером 24,4 м*14,73 м), расположенный по адресу: г. Курск, 1-й Моковский проезд, д. 3 ( шифер резиновый в количестве 1200 штук по цене 15 руб./шт.; металлические арки длиной 18м в количестве 16 штук по цене 3817 руб./шт.; пиломатериалы в количестве 7,2155 куб.м по цене 1183 руб.м3; металлический оцинкованный лист в количестве 24 штук по цене 508 руб./шт/.) на общую сумму 99800,00 руб. , без НДС.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии доказательств того, что  имущество – склад-запасник является объектом недвижимости. Данный Склад является сборно-разборной конструкцией и приобретался истцом по договору купли-продажи № 3 от 14.12.2006г. как строительные материалы.      
 
    В связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца у суда не имеется.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации  расходы по госпошлине относятся на истца.
 
    Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 260, 271 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 156, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении заявленных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Промтехснаб» об обязании Комитета по управлению имуществом Курской области совместно с ГСК № 72 внести изменения в границы земельного участка площадью 3 300 кв.метров с кадастровым номером 46:29:103008:45, расположенным по адресу: Курская область, г.Курск, проезд 1-й Моковский, предназначенный для строительства закрытых автостоянок боксового типа, с учетом границ земельного участка занятого складом, литер Б2, общей площадью 356,0 кв.метров, 2003 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: г. Курск, 1-й Моковский проезд, 3 отказать.
 
    Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже. 
 
    Судья                                                                             С.И. Хмелевской