Дата принятия: 23 апреля 2010г.
Номер документа: А35-10005/2009
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Курск Дело № А35-10005/2009
23 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2010 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Петровой О.И., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Содружество»
к
Индивидуальному предпринимателю Гриценко Ларисе Ивановне
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 218 222 руб. 95 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Кабанова В.А. по дов. от 03.08.2009 г. №2,
от ответчика: не явился, уведомлена надлежащим образом.
Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Содружество» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гриценко Ларисе Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате в размере 218 222 руб. 95 коп. по договору №9/09 от 29.09.2008, в том числе: арендных платежей в сумме 182 800 руб., коммунальных услуг в сумме 36022,95 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Истец поддержал в полном объеме исковые требования, представил счет на оплату коммунальных услуг, приобщенный к материалам дела.
Индивидуальный предприниматель Гриценко Лариса Ивановна доводы истца не оспорила, письменного отзыва и истребованных судом документов не предоставила, извещалась о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Неявка в судебное заседание участника процесса, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно ст.ст. 123,156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
29 сентября 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом Содружество» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Гриценко Ларисой Ивановной (Арендатор) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения №9/09, согласно условиям которого ООО «Торговый дом Содружество» обязалось передать, а ИП Гриценко Л.И. обязалась принять в аренду встроенное нежилое помещение общей площадью 150 кв.м., расположенное в восьмой блок-секции в строящемся Жилом Комплексе по адресу: Курская область, г.Железногорск, ул. Ленина, д.62.
06 июля 2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области зарегистрировано право собственности ООО «Торговый дом Содружество» на нежилое помещение расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ул. Ленина, д.62, помещения IV,VII.
Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 15.10.2008.
Согласно п.п.2.2.2. арендатор обязался вносить денежные средства не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления на расчётный счёт арендодателя.
Как установлено п.2.1.договора арендная плата по настоящему договору за все переданные помещения составляет: за первые три месяца с момента предоставления помещения по акту приема-передачи в сумме 75 000 рублей в месяц из расчета 500 рублей за 1 кв.м. в месяц; за последующие месяцы аренды 90 000 рублей в месяц из расчета 600 рублей за 1 кв.м. в месяц.
Дополнительным соглашением от 26.01.2009 сторонами внесены дополнения в п. 2.1. договора. В соответствии с дополнениями арендная плата по договору за все переданные помещения составила: с момента предоставления помещения по акту приема -передачи до 15.01.2009 в сумме 75 000 рублей в месяц из расчета 500 рублей за 1 кв.м. в месяц; с 15 января 2009 года по 31 января 2009- 45 000 рублей в месяц из расчета 600 рублей за 1 кв.м. в месяц; в период с 01.02.2009 по 30.04.2009- 67 500 рублей в месяц из расчета 450 рублей за 1 кв.м. в месяц; за последующие месяцы аренды 90 000 рублей в месяц из расчета 600 рублей за 1 кв.м. в месяц.
Пунктом 2.3.предварительного договора аренды нежилого помещения №9/0 от 29.08.2008 помимо внесения арендной платы арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендодателю компенсацию на содержание арендуемых помещений - коммунальные услуги (электроэнергия, тепло, водоснабжение и др.). Ежемесячное возмещение стоимости полученных коммунальных услуг в соответствии с условиями договора должно производиться арендатором в течении 5-ти календарных дней с момента выставления Арендодателем счетов на их оплату
За период действия договорных отношений и фактического использования нежилого помещения с 15.10.2009 по 30.04.2009 у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом по арендной плате в сумме 182 800 руб., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.04.2009 года на сумму 197800 руб.; Ответчик потребил коммунальные услуги на общую сумму 36 022,95 руб., задолженность составила 28 839,66 руб., чтоподтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2009.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Как усматривается из представленных материалов дела, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.п.2.2.2. арендатор обязался вносить денежные средства не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления на расчётный счёт арендодателя.
Как установлено п.2.1.договора арендная плата по настоящему договору за все переданные помещения составляет: за первые три месяца с момента предоставления помещения по акту приема -передачи в сумме 75 000 рублей в месяциз расчета 500 рублей за 1 кв.м. в месяц; за последующие месяцы аренды 90 000 рублей в месяц из расчета 600 рублей за 1 кв.м. в месяц.
Дополнительным соглашением от 26.01.2009 сторонами внесены дополнения в п.2.1. договора. В соответствии с дополнениями арендная плата по договору за все переданные помещения составила: с момента предоставления помещения по акту приема -передачи до 15.01.2009 в сумме 75 000 рублей в месяц из расчета 500 рублей за 1 кв.м. в месяц; с 15 января 2009 года по 31 января 2009- 45 000 рублей в месяц из расчета 600 рублей за 1 кв.м. в месяц; в период с 01.02.2009 по 30.04.2009- 67 500 рублей в месяц из расчета 450 рублей за 1 кв.м. в месяц; за последующие месяцы аренды 90 000 рублей в месяц из расчета 600 рублей за 1 кв.м. в месяц.
За период действия договорных отношений и фактического использования нежилого помещения с 15.10.2009 по 30.04.2009 у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом по арендной плате в сумме 182 800 руб., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.04.2009 года на сумму 197 800 руб., а также произведенной оплатой за арендуемые помещения по платежным поручениям №26 от 29.06.2009 на сумму 5000 руб., №26 от 06.07.2009 на сумму 5000 руб., №36 от 12.08.2009 на сумму 5000 руб.
Задолженность арендатора по оплате арендных платежей подлежит взысканию в размере 182 800 рублей.
Пунктом 2.3.предварительного договора аренды нежилого помещения №9/0 от 29.08.2008 помимо внесения арендной платы арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендодателю компенсацию на содержание арендуемых помещений - коммунальные услуги (электроэнергия, тепло, водоснабжение и др.). Ежемесячное возмещение стоимости полученных коммунальных услуг в соответствии с условиями договора должно производиться арендатором в течении 5-ти календарных дней с момента выставления Арендодателем счетов на их оплату
За период действия договорных отношений и фактического использования нежилого помещения с 15.10.2009 по 30.04.2009 Ответчик потребил коммунальные услуги на общую сумму 36 022,95 руб., чтоподтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2009и счетом №306 от 30.04.2009 на оплату за потребленные коммунальные услуги на сумму 7183,29 руб.
Требования истца о взыскании с ответчика оплаты за потребленные коммунальные услуги подлежат удовлетворению в заявленной сумме в размере 36022,95 руб.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, а также доказательств, опровергающих заявленные требования, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.
Судебные расходы по госпошлине, оплаченной истцом по платежному поручению №250 от 14.09.2009 на сумму 5864 руб. 46 коп., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 309, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гриценко Ларисы Ивановны (проживающей по адресу: г.Курск, ул.Косухина, 16, кв.108, ОГРН 304463207200352, ИНН 463000131664) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Содружество» задолженность по договору аренды в сумме 182 800 руб., задолженность по коммунальным услугам в сумме 36022 руб. 95 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5864 руб. 46 коп.
Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г.Брянске в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Курской области.
Судья О.И.Петрова
