Решение от 20 мая 2009 года №А34-962/2009

А34-962/2009
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.Курган                                                                        Дело №  А34-962/2009   
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 20 мая 2009 года.
 
 
    «20» мая 2009 года    
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Радаевой О.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Радаевой О.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    ОАО «Уралсвязьинформ»
 
    к ООО «Визит-С»
 
    о взыскании 393576 рублей 40 копеек
 
 
    при участии в заседании представителей :
 
    от истца: Черняев Д.В. представитель по доверенности №10-25 от 23.12.2008,
 
    от ответчика: Москвина Л.В. – представитель по доверенности от 01.09.2008,
 
 
    установил:
 
    открытое акционерное общество «Уралсвязьинформ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Визит-С» (далее – ответчик) о взыскании 393576 рублей 40 копеек, из которых 374971 рубль 13 копеек – задолженность по арендной плате по договору №113 от 02.07.2007 за период с 01.10.2008 по 31.01.2009, 18605 рублей 30 копеек – пени за просрочку по уплате денежных средств.
 
    В обоснование иска истец ссылается на неисполнение ответчиком договорных обязательств по договору аренды №113 от 02.07.2007 в части внесения арендных платежей.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на статьи 309, 310, 394, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, считает договор аренды №113 от 02.07.2007 недействительным, так как у представителя истца отсутствовали полномочия на подписание договора. Сумму основного долга по аренде в размере 374971 рубль 13 копеек признал.
 
    Представителем ответчика заявлено ходатайство об истребовании у истца доверенности, выданной представителю истца, обращавшемуся в Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области для государственной регистрации спорного договора аренды.
 
    Ходатайство судом отклонено на основании статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как заявленный документ не относится к рассматриваемому спору о взыскании задолженности по договору. Обжалование действий работников  Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области предметом настоящего спора не является.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об  удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Как усматривается из материалов дела, 02.07.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №113, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения в здании АТС-3 (Лит.А), расположенное по адресу: 640000, г. Курган, ул. Гоголя, 121А, номера на поэтажном плане №12-18, 22-27, общей площадью 208,4 кв.м, согласно приложению №1 (планировка помещения для технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Кургану), для использования под административные помещения.
 
    Приложение №1 является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).
 
    Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2003 № 45 УЮ 083644 (л.д.14).
 
    В силу пункта 2.2 договора срок действия договора аренды определяется с момента государственной регистрации договора аренды и действует по 01.06.2017г. Договора аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области 17.08.2007 за №45-45-01/082/2007-254, о чем свидетельствует отметка на оборотной стороне договора аренды.
 
    Истцом договорные обязательства исполнены, актом приема-передачи от 02.07.2007 нежилые помещения в здании АТС -3 (Лит.А), расположенном по адресу: 640000, г. Курган, ул. Гоголя, 121А, номера на поэтажном плане №12-18, 22-27, общей площадью 208,4 кв.м, переданы ответчику (л.д.12).
 
    Согласно пункту 3.1. договора арендная плата при подписании настоящего договора устанавливается в сумме 76000 рублей 00 копеек в месяц (без учета НДС).
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 15 числа расчетного месяца.
 
    В пункте 3.3 стороны согласовали, что размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, изменяется арендодателем в одностороннем уведомительном порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения порядка расчета платежей, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
 
    В силу пункта 3.4 договора уведомление об изменении размера арендной платы направляется арендодателем арендатору не позднее, чем за один месяц до срока внесения изменений, указанного в уведомлении, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.
 
    Истец на основании уведомления «Об изменении размера арендной платы» от 22.07.2008 №12-32/1304 уведомил ответчика, что с 01.08.2008 размер платы за аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Курган, ул. Гоголя, 121А, номера на поэтажном плане №12-18, 22-27, общей площадью 208,4 кв.м, составит 85402 рубля 70 копеек в месяц, кроме того НДС 18% - 15372 рубля 48 копеек (л.д. 13).
 
    Ответчик вносил арендную плату с нарушением сроков оплаты, предусмотренных договором аренды, и не в полном объеме, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.
 
    В соответствии со статьями 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Наличие задолженности по арендной плате в размере 374971 рубль 13 копеек подтверждено материалами дела, в том числе платежными поручениями (в деле).
 
    Представитель ответчика в судебном заседании признал сумму основного долга в размере 374971 рубль 13 копеек (запись в протоколе судебного заседания от 13.05.2009).
 
    Доказательств исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы в полном объеме  в материалах дела не имеется (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Поскольку наличие и размер задолженности ответчика по арендной плате в сумме 374971 рубль 13 копеек подтверждены материалами дела, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 18605 рублей 30 копеек.
 
    Согласно пункту 4.2 договора за невнесение платежей в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего договора, арендатор уплачивает на расчетный счет арендодателя пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
 
    Требование истца о взыскании пени соответствует требованиям закона (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) и условиям договора аренды от 02.07.2007 (пункт 4.2 договора). Материалами дела подтверждена просрочка ответчика в уплате арендной платы.
 
    Истцом на основании пункта 4.2 договора аренды от 02.07.2007 произведен расчет пени, согласно которому размер пени за  период с 15.10.2009 по 31.01.2009 составил 18605 рублей 30 копеек.
 
    Судом расчет истца проверен и признан правильным. Ответчик возражений по правильности расчета не представил. Оснований для снижения размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено. Суд считает, что заявленная к взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Таким образом, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.
 
    Доводы ответчика о недействительности договора аренды №113 от 02.07.2007 в связи с тем, что он подписан неуполномоченным лицом, судом отклоняются как необоснованные.
 
    Во вводной части договора аренды №113 от 02.07.2007 указано, что договор от имени ОАО «Уралсвязьинформ» заключен директором Курганского территориального узла электросвязи Курганского филиала электросвязи Ситниковым Игорем Валерьевичем, действующим на основании доверенности №04-35-76 от 25.05.2007.
 
    В материалы дела представлена доверенность №04-35-76 от 25.05.2007, в которой Ситникову И.В. прямо предоставлено право заключить с ООО «Визит-С» договор аренды нежилых помещений номера на поэтажном плане №12-18, 22-27, общей площадью 208,4 кв.м.
 
    На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9371 рубль 53 копейки.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд       
 
 
    р е ш и л:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Визит-С» в пользу отрытого акционерного общества «Уралсвязьинформ» 374971 рубль 13 копеек основного долга, 18605 рублей 30 копеек пени, 9371 рубль 53 копейки в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, всего 402947 рублей 96 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                    О.В.Радаева