Решение от 17 февраля 2009 года №А34-962/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.Курган                                                                         Дело №А34- 962/2008
 
    «17» февраля 2009 г.
 
    Резолютивная часть решения оглашена 10.02.2009. Полный текст решения изготовлен 17.02.2009.
 
    Арбитражный суд Курганской области
 
    в составе: судьи Поздняковой Л.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Поздняковой Л.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  
 
    общества с ограниченной ответственностью «Инвестмаркетингстрой»
 
    к Открытому акционерному  обществу «Русич» - КЗКТ
 
    третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
 
    1. Коротовских Е.В.
 
    2. Бабушкина Г.Н.
 
    3. Васильев И.В.
 
    4. Максимова Л.Д.
 
    5. Вагапова Л.В.
 
    о расторжении договора,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: Большакова А.Н. – представитель по доверенности от 29.12.2008
 
    от ответчика: Филиппова А.А. – представитель по доверенности от 23.10.2008
 
    от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
 
    1.     Коротовских Е.В. – лично, паспорт,
 
    2.     Коротовских Е.В. – представитель по доверенности о 08.05.2008,
 
    3.     Васильев И.В. – лично, паспорт,
 
    4.     явки нет, уведомление от 23.01.2009,
 
    5.     Вагапова Л.В. – лично, паспорт,
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Инвестмаркетингстрой» обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к открытому акционерному  обществу «Русич» - КЗКТ о расторжении договора № 18 от 19.08.2004 об осуществлении совместного строительства «Пристроя 81 кв. жилого дома к 72 квартирному жилому дому», по улице Коли Мяготина, дом № 42 в городе Кургане.
 
    В обоснование иска указано на то, что ответчик существенно нарушил условия договора № 18 от 19.08.2004. Нарушение выразилось в том, что ответчик в судебном порядке взыскал с истца стоимость квартир в денежном выражении (решения Арбитражного суда Курганской области от 07.12.2006 по делу №А34- 596/2006, от 19.06.2007 по делу А34-103/2007). Нормативное обоснование иска – ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
 
    Истцом представлено дополнение к основанию иска. Основанием к расторжению являются обстоятельства: 1) ответчик не передал права заказчика (застройщика), 2) ответчик не передал права арендатора земельного участка, 3) ответчик в судебном порядке взыскал с истца стоимость квартир в денежном выражении (Т.2 л.д. 30). Данное уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Истец в судебном заседании истец поддержал исковые требования, ссылаясь на фактические обстоятельства и правовое обоснование заявленного иска.
 
    Ответчик с иском не согласился. Пояснил, что оснований для расторжения договора № 18 от 19.08.2004 не имеется (отзыв – в деле). Просил применить срок исковой давности.
 
    Третьи лица Коротовских Е.В., Бабушкина Г.Н., Васильев И.В.,  Вагапова Л.В. с иском не согласны по доводам ответчика.
 
    Третье лицо - Максимова Л.Д.- в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Судебное заседание проведено в отсутствие не явившегося третьего лица (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.
 
    19.08.2004 года между ОАО «Русич»-КЗКТ и ООО «Инвесмаркетингстрой» заключен договор № 18, предметом которого являлось совместное осуществление строительства «Пристроя 81 кв. жилого дома к 72 кв. жилому дому, находящемуся по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. К.Мяготина, 42» на долевых началах - далее по договору «Объект», с переходом прав заказчика (застройщика и прав арендатора от ОАО «Русич»-КЗКТ к ООО «Инвестмаркетингстрой» (п. 1.1).     
 
    ОАО «Русич»-КЗКТ обязался передать ООО «Инвестмаркетингстрой» в собственность (продать) начатый строительством «Объект», стоимость «Объекта оценена в 4000000 рублей, а также передать права аренды на земельный участок, выделенный под строительство объекта, и все права заказчика (застройщика) указанного «Объекта» (п. 2.1).
 
    ООО «Инвестмаркетингстрой»  взамен переуступаемых прав обязался передать в собственность 8 квартир в указанном доме, в том числе 7 двухкомнатных и 1 однокомнатную. Стоимость 8 квартир составила по соглашению сторон 4000000 рублей (п. 2.3).
 
    Пунктом 2.4 соглашения предусмотрен порядок расчета между сторонами, согласно которого стоимость «Объекта», то есть начатого строительством дома по указанному адресу, оплачивается 8 квартирами.
 
    12.01.2005 года между ОАО «Русич»-КЗКТ и ООО «Инвестмаркетингстрой» заключен договор купли-продажи, предметом которой являлся объект незавершенного строительства «Пристрой 81 кв. жилого дома к 72 кв. жилому дому», находящийся по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. К.Мяготина - ул. Кремлева, площадью по наружному обмеру 41,9 кв.м., этажностью - 9, далее по договору «Объект» (пункт 1 договора). Объект оценен сторонами в 4000000 рублей.
 
    Пунктом 10 договора от 12.01.2005 года предусмотрено, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства и представления, которые были сделаны сторонами до заключения настоящего договора.
 
    В соответствии с п.1 ч. 2 ст.  450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В силу ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Согласно постановлению Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.02.2009 по делу №А34- 8186/2006, которым оставлены без изменения решение Арбитражного суда Курганской области от 16.06.2008, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2008, установлена идентичность объектов договоров от 19.08.2004 №18 и договора от 12.01.2005. Объектом обоих договоров является пристрой 81 кв. жилого дома к 72 кв. жилому дому, находящемуся по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. К. Мяготина, 42.
 
    В названном постановлении суд кассационной инстанции от 02.02.2009 по делу №А34- 8186/2006 указал, что «в пункте 10 договора от 12.01.2005 стороны договорились об отмене всех других обязательств и представлений, которые были сделаны ими до заключения этого договора.
 
    Таким образом, судами сделан обоснованный вывод о прекращении обязательств сторон по договору №18 от 18.09.2004.
 
    Договор от 12.01.2005 сторонами исполнен, имущество ответчиком оплачено».
 
    В соответствии с п.1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Таким образом, факт прекращения обязательств сторон по договору №18 от 18.09.2004 установлен судом кассационной инстанции по делу №А34-8186/2006, что имеет обязательное значение для рассмотрения данного дела №А34- 962/2008. 
 
    С учетом изложенного, оснований для удовлетворения настоящего иска о расторжении договора №18 от 18.09.2004 в судебном порядке не имеется.
 
    Доводы истца о расторжении договора по мотиву неисполнения ответчиком обязательств по договору не могут быть приняты во внимание, поскольку договор №18 от 18.09.2004 прекратил свое действие во внесудебном порядке.
 
    Доводы ответчика о применении срока исковой давности с 19.08.2004 (отзыв ответчика – Т.1 л.д. 32), с 12.01.2005, с 29.03.2005 (пояснения ответчика в настоящем судебном заседании) по требованию именно о расторжении договора №18 от 18.09.2004 отклонены судом, так как действие оспариваемого договора №18 от 18.09.2004 прекратилось во внесудебном порядке.
 
    Доводы третьего лица – Вагаповой Л.В. – о применении срока исковой давности с 19.08.2004 судом не приняты. В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Третье лицо к категории «сторона» не относится (ст. 40 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
 
    Судебные расходы по делу подлежат возложению на истца (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Судебные расходы истцом оплачены (платежное поручение № 75 от 18.03.2008 на сумму 2000 руб., Т.1 л.д. 7).
 
    Руководствуясь ст. ст. 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда (www.18aas.arbitr.ru) или Федерального арбитражного суда Уральского округа (www.fasuo.arbitr.ru).
 
 
 
    Судья                                                                                           Л.В.Позднякова