Решение от 03 июня 2009 года №А34-955/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган                                                                       Дело № А34-955/2009
    Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 03 июня 2009 года.
 
 
    «03» июня  2009 года
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Радаевой О.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником Гуриной И.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    администрации г. Кургана
 
    к ЗАО «Сельскохозяйственная компания «Грибы Зауралья»
 
    о взыскании 155917 рублей  71 копеек
 
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца: Бондаренко О.О. - доверенность №1510 от 03.06.2008
 
    от ответчика: явки нет, извещен
 
 
    установил:
 
    администрация города Кургана (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Сельскохозяйственная компания «Грибы Зауралья» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в сумме 155917 рублей 71 копейка, из которых 89384 рубля 74 копейки – арендная плата, 66532 рубля  98  копейки – неустойка.
 
    В обосновании иска истец ссылается на неисполнение ответчиком договорных обязательств по договору №811 аренды земель от 31.08.1999 в части внесения арендных платежей.
 
    Определением суда от 13.05.2009 в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято увеличение размера исковых требований в части взыскания основного долга до 119267 рублей 34 копеек в связи с увеличением периода взыскания.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Почтовое уведомление от 14.05.2009 с копией судебного акта (определением об отложении  разбирательства по делу от 13.05.2009), направленное арбитражным судом по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.12.2008 № 1024 Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Кургану: г. Курган, ул. Криволапова, дом 28, квартира 38,  возвратилось с отметкой – истек срок хранения. Почтовое уведомление от 14.05.2009 с копией судебного акта (определением об отложении  разбирательства по делу от 13.05.2009), направленное арбитражным судом по адресу ответчика, указанному в договоре аренды земель № 811 от 31.08.1999: г.Курган, пр.Конституции, дом 31а так же  возвратилось с отметкой – истек срок хранения.
 
    Поскольку почтовое уведомление было направлено судом по адресу регистрации юридического лица, то ответчик считается извещенным надлежащим образом (пункт 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Заслушав представителя истца,  исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земель № 811 от 31.08.1999, согласно которому истец (арендодатель) на основании распоряжения главы городского  самоуправления - мэра города Кургана № 4538-р от 02.08.1999 сдал, а ответчик (арендатор) принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 45:25:080202:0021, площадью 4616 кв.м., расположенный по адресу: пр.Конституции, 31-а в первой промышленной зоне градостроительной ценности на территории города Кургана, в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка.
 
    Участок предоставлен для производственных целей (пункт 1.2 договора).
 
    Договор заключен сроком до 02 августа 2024 года. 
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке 26.04.2000 Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационной палатой Курганской области, о чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре. 
 
    Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере, определяемом действующими на территории города ставками. Порядок расчетов приведен в приложении №2.
 
    Арендная плата вносится арендатором равными долями до 1 апреля и 1 ноября (пункт 2.3 договора).
 
    Пунктом 2.6 договора предусмотрена ответственность за неуплату арендной платы в установленный договором срок в виде неустойки в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    Поскольку ответчик  в добровольном порядке не исполнял договорные обязательства с 01.01.2007 по 31.12.2008, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 119267 рублей 34 копейки, то истец обратился в суд за защитой  своих нарушенных прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Заявленные истцом требования соответствуют действующему законодательству.
 
    Согласно  статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов  Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как установлено судом, пунктом 2.1 договора аренды земель №811 от 31.08.1999 сторонами определен механизм расчета арендной платы за землю, подлежащей уплате в конкретный момент исполнения договора, то есть согласовано условие о цене договора, определяющее способ ее расчета. Согласно пункту 2.4 договора размер арендной платы и сроки платежей могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке без дополнительного согласования с арендатором в связи с решениями представительных органов федеральной и местной власти, публикуемыми в печати.
 
    Таким образом, стороны в договоре согласовали условие об арендной плате и порядке ее изменения.
 
    Расчет арендной платы за период  с 01.01.2007 по 31.12.2008  произведен истцом на основании решения Курганской городской Думы от 25.01.2006 №2, что соответствует пункту 2.4 договора аренды земель №811 от 31.08.1999.
 
    Согласно представленному истцом расчету размер арендной платыза указанный периодсоставляет119267 рублей 34 копейки. Расчет судом проверен и признан правильным.
 
    Доказательств оплаты  указанной задолженности в материалах дела не имеется (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки в сумме 66532 рубля 98 копеек.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы подтверждено материалами дела, исковые требования в части взыскания неустойки являются обоснованными, соответствующими закону и пункту 2.6 договора аренды земель №811 от 31.08.1999.
 
    Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 01.04.2007 по 15.06.2008 составил 66532 рубля 98 копеек. Расчет судом проверен, признан верным.
 
    Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. Принимая во внимание длительный период просрочки исполнения обязательства, а также, что размер неустойки, согласованный сторонами в договоре не является чрезмерно высоким, суд считает, что заявленная к взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 185800 рублей 32 копейки, в том числе: основной долг в размере 119267 рублей 34 копейки, договорная неустойка в размере 66532 рубля 98 копеек.
 
    Согласно  части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Поскольку истец освобожден от  уплаты государственной пошлины  в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 5216 рублей в полном объеме от суммы заявленных требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 
 
решил :
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Сельскохозяйственная компания «Грибы Зауралья» в пользу администрации города Кургана 119267 рублей 34 копейки основного долга, 66532 рубля 98 копеек пени, всего 185800 рублей 32 копейки.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Сельскохозяйственная компания «Грибы Зауралья» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину  в размере 5216 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                            О.В.Радаева