Решение от 26 мая 2009 года №А34-877/2009

 
Арбитражный суд Курганской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    26 мая 2009 года                                                        Дело № А34-877/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2009,
 
    Решение изготовлено в полном объеме 26.05.2009.
 
    Судья Арбитражного суда Курганской области Пирогова Л.П., при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Воинковой С.А., рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя Русакова Александра Владимировича к индивидуальному предпринимателю Шестаковой Татьяне Федоровне
 
    об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Русаков А.В. –  паспорт серии 7501 № 023634, выдан УВД Ленинского  района  г. Челябинска 05.12.2001,
 
    от ответчика:  явки нет, извещен,
 
 
    установил:
 
 
    индивидуальный предприниматель Русаков Александр Владимирович (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шестаковой Татьяне Федоровне  (далее – ответчик) об истребовании имущества (нежилое здание,  кадастровый номер 45-01.08-03.2000-0182), расположенного по адресу: Курганская область, г. Шумиха, ул. Ленина,46 из чужого незаконного владения в виде обязания ее освободить занимаемый объект недвижимости.
 
    Истец в  судебном заседании уточнил основание иска, просит  суд обязать ответчика освободить здание в связи с прекращением договора аренды.
 
    Ответчик  в судебное заседание не явился,  о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (почтовое уведомление в деле). Ответчик   представил  письменный отзыв на иск, с иском не согласен, так как считает, что пользуется нежилым зданием на условиях договора аренды от 01.06.2006, заключенного на неопределенный срок,   просит приостановить производство по делу в связи с рассмотрением в апелляционной инстанции дела о законности торгов по продаже нежилого здания, на которых указанный объект недвижимости Администрацией Шумихинского района реализован  ООО «Стройкомлект».
 
    Суд отказывает  в удовлетворении ходатайства ответчика  о приостановлении  производства  по делу, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные пунктом 1 статьи 143 АПК РФ. Вступившее в законную силу решение по делу № А34-3758/2008 не  препятствует рассмотрению настоящего дела.
 
    В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя  ответчика.
 
    Заслушав представителя истца,  изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    Установлено, что 1 июля 2006 года между Отделом по управлению муниципальным имуществом  Администрации Шумихинского района и индивидуальным предпринимателем Шестаковой Татьяной Федоровной  заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу:  г. Шумиха, ул. Ленина,46 (далее - договор аренды) (л.д.13-17).
 
    Постановлением Отдела  по управлению муниципальным имуществом Администрации Шумихинского района от 17.09.2007 № 101 объявлена продажа  данного нежилого здания посредством публичного предложения. В результате,   статус собственника нежилого здания, расположенного по адресу:  г. Шумиха, ул. Ленина,46,  приобрело  ООО «Стройкомплект».
 
    19 мая 2008 года ООО «Стройкомплект»  и   индивидуальный предприниматель Русаков Александр Владимирович  заключили договор купли-продажи  недвижимого имущества (л.д.9).   Таким образом, нежилое здание, расположенное по адресу:  Курганская область,  г. Шумиха, ул. Ленина, 46  общей площадью 145,2 кв.м., инвентарный номер 3729, кадастровый номер 45-01.08-03.2000-0182,  принадлежат истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2008  сделана запись регистрации за № 45-45-08/002/2008-209 (свидетельство о государственной регистрации права, выданное  Управлением Федеральной регистрационной службы  по Курганской области 16.06.2008 серии 45 АБ № 196135 - в деле (л.д.18).
 
    В результате сделки купли-продажи объекта недвижимости у истца возникло право собственности на имущество, обремененное правом аренды.
 
    Согласно статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество  к другому лицу не является  основанием для изменения  или расторжения  договора аренды.
 
    Следовательно, к истцу как к новому собственнику здания, перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды от 01.07.2006.
 
    Договор  аренды нежилого здания от 01.06.2006 заключен на срок    одиннадцать месяцев (п.1.3. договора аренды), срок действия которого истек 1 мая 2007 года.
 
    В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ,  если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
 
    Учитывая, что  по истечении одиннадцати  месяцев  арендатор продолжал пользоваться имуществом, а  арендодатель  против этого  не возражал, действие договора аренды  пролонгировано   на   неопределенный срок.
 
    В этом случае при аренде недвижимого имущества   каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону   за три месяца   (статья 610 Гражданского кодекса РФ).
 
    Индивидуальным предпринимателем Русаковым А.В.  в порядке статьи 610 Гражданского кодекса РФ  индивидуальному предпринимателю Шестаковой Т.Ф. направлено уведомление о прекращении договора аренды нежилого здания  от 01.06.2006 и освобождении его, что подтверждается письмом ответчика от 30.08.2008 (в деле). Из указанного документа следует, что  уведомление истца об освобождении здания и расторжении договора ответчиком получено, но здание до настоящего времени не освобождено.
 
    Таким образом,   договор аренды  нежилого здания  от 01.06.2006  прекратил свое действие   с 1 декабря 2008 года в связи с отказом арендодателя от договора.
 
    Ответчик  в нарушение статьи 655 Гражданского кодекса РФ не возвратил истцу  спорный объект  недвижимости, доказательств  возврата в суд не представил.    При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Рассмотрев исковые требования  индивидуального предпринимателя Русакова Александра Владимировича об обязании ответчика освободить здание, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что иск является законным и обоснованным.
 
    Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регулируется положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле.
 
    Истцом при подаче искового заявления  была уплачена государственная пошлина  в размере 2 000 рублей   по квитанции от  25.02.2009  (л.д.8).
 
    При изложенных обстоятельствах  и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд  
 
 
решил:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Обязать индивидуального  предпринимателя Шестакову Татьяну Федоровну освободить нежилое здание, расположенное по адресу:  Курганская область,  г. Шумиха, ул. Ленина, 46  общей площадью 145,2 кв.м., инвентарный номер 3729, кадастровый номер 45-01.08-03.2000-0182,  в срок до  1 июля 2009 года передать здание по акту предпринимателю  Русакову Александру Владимировичу.      
 
    Взыскать с индивидуального  предпринимателя Шестаковой Татьяны Федоровны»  в пользу индивидуального предпринимателя Русакова Александра Владимировича  2000 рублей   судебных расходов.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru/ или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru».
 
 
 
    Судья                                                                                        Л.П.Пирогова