Дата принятия: 10 декабря 2009г.
Номер документа: А34-8038/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Курган, ул. Климова, 62
именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган Дело № А34-8038/2009
10 декабря 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2009 года
В полном объеме решение изготовлено 10 декабря 2009 года
Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Логиновой Л.М.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Логиновой Л.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Роса»
к предпринимателю Плуг Алексею Михайловичу
о взыскании 331 059 руб.,
при участии в заседании представителей:
от истца: Саломаха Р.А. ген.директор, протокол, решение – л.д. 53,55),
от ответчика: явки нет, извещен (уведомление в деле),
Представителю истца разъяснены процессуальные права и обязанности. Отвода суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью «Роса» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к предпринимателю Плуг Алексею Михайловичу (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 30/1(09)-СА от 01.01.2009 в размере 331059 руб.
В исковом заявлении истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств и просил иск удовлетворить, руководствуясь статьями 309, 310, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что в сумму долга включены задолженности по арендной плате и по оплате электроэнергии. В связи с чем, заявил ходатайство об уточнении исковых требований (расшифровка задолженности): задолженность за аренду в размере 223 637 руб. 36 коп. и по оплате электроэнергии в размере 107 422 руб. 50 коп. Судом принято уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
По ходатайству представителя истца судом приобщены к материалам дела: договора аренды на 2008,2009 годы, экспликация с отметкой помещения, сданного в субаренду (статья 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Почтовое уведомление с копией судебного акта (определением о назначении дела к судебному разбирательству), направленное арбитражным судом по адресу ответчика, указанному в иске и Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию (л.д.48-49), возвратилось в суд с отметкой почты «истек срок хранения». Поскольку почтовое уведомление было направлено судом по адресу регистрации, то ответчик считается извещенным надлежащим образом (пункт 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кроме того, стороны извещены о времени и месте заседания публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Курганской области. Судом в порядке статей 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, рассмотрев доводы иска, заслушав объяснения представителя истца и исследовав имеющиеся доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Установлено, что 01.01.2009 между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения №30/1(09)-СА от 01.01.2009 (л.д.19-23). По условиям договора истец (арендатор) предоставил, а ответчик (субарендатору) принял за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 258 кв.м., расположенное в Строении №3 (помещение столовой), находящееся по адресу: г.Курган, ул.Некрасова,15а (пункты 1,2 договора).
Собственником сданного в аренду помещения является открытое акционерное общество «Курганский птицекомбинат», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №45АБ 018523 от 07.10.2005 (л.д.55).
Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду с согласия арендодателя.
Истцом такое согласие собственника на право сдачи в субаренду помещений было получено, что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2008 и дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2009 (договоры аренды нежилого помещения от 01.04.2008 и от 01.04.2009, заключенные между истцом и ОАО «Курганский птицекомбинат», а также дополнительные соглашения к ним – в деле).
Помещение по договору субаренды 30/1(09)-СА от 01.01.2009 передано ответчику в субаренду по акту приема-передачи от 01.01.2009 (в деле – л.д.24). Срок субаренды по договору составлял менее одного года (с 01.01.2009 по 29.12.2009), поэтому государственной регистрации в данном случае не требовалось.
Ответчик расчеты по договору производил несвоевременно, в связи с чем, образовалась задолженность (с учетом принятых судом уточнений иска) по состоянию на 03.08.2009 с в размере 331 059 руб. 86 коп., в том числе: арендная плата в размере 223 637 руб. 36 коп., долг за электроэнергию в размере 107 422 руб. 50 коп.
Поскольку ответчик своевременно не погашал задолженность, то истец обратился в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов с настоящим иском (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Заявленные требования соответствуют действующему законодательству. Согласно статьям 307,309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 раздела 111 договора стороны предусмотрели, что за пользование помещением субарендатор уплачивает арендатору субарендную плату в размере 250 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (НДС не предусмотрен), включая стоимость услуг за тепло и водоснабжение. Сумма месячной субарендной платы за субарендуемое помещение составляет 64500 руб. Субарендная плата уплачивается субарендатором за каждый месяц вперед с оплатой не позднее 5 числа каждого месяца (пункты 2,3 раздела 111 договора).
Истец при определении суммы задолженности по арендной плате исходил из согласованного сторонами в договоре субаренды (пункты 1,2,3 раздела 111 договора) порядка исчисления размера арендной платы (расчет в деле). Размер и наличие задолженности ответчика по договору субаренды 30/1(09)-СА от 01.01.2009 подтверждены материалами дела (счета-фактуры, акты – л.д. 27-42), в том числе актами сверок за период с 01.01.2009 по 13.03.2009, по состоянию на 31.12.2008 (л.д.26-43).
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда (определения от 22.10.2009, от 16.11.2009, 08.12.2009), отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску, а также доказательств исполнения обязанности по договору субаренды не представил. В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем материалам.
При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства и объяснения представителя истца в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что обоснованны и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы в размере 223 637 руб. 36 коп.
Условиями договора 30/1(09)-СА от 01.01.2009 стороны предусмотрели, что помимо внесения арендной платы субарендатор оплачивает услуги по энергоснабжению по арендуемому помещению (пункт 6 раздела 1 договора). Электроэнергия оплачивается отдельно фактическому потреблению субарендатора на основании показаний прибора учета (эл.счетчика), установленного в помещении.
Согласно пункту 3 раздела 111 договора субарендатор в течение 5 календарных дней после получения счета от арендатора за фактически потребленную электроэнергию по данным приборов учета, установленных в помещении, перечисляет плату на расчетный счет арендатора.
Истец указывает, что за время пользования арендованным имуществом (по 03.08.2009) у субарендатора образовалась задолженность по электроэнергии в размере 107 422 руб. 50 коп.
Расчет за потребленную электроэнергию проверен судом и признан правильным. Ответчик возражений по правильности расчетов не представил.
Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
С учетом того, что расходы на энергоснабжение в состав арендной платы включены не были и фактическое использование арендованным нежилым помещением влечет необходимость участия субарендатора во всех затратах на содержание арендованного им помещения, а их наличие и размер подтверждены материалами дела (счета на оплату, акты оказанных услуг – в деле), суд считает их (услуги по электроэнергии) законными и обоснованными (статьи 616,779 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 331 059 руб. 86 коп., в том числе: арендная плата в размере 223 637 руб. 36 коп., долг за электроэнергию в размере 107 422 руб. 50 коп.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины (определение от 22.10.2009). Учитывая изложенное, государственная пошлина в размере 8 121 руб. 20 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
иск удовлетворить.
Взыскать с предпринимателя Плуг Алексея Михайловича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Роса» основной долг в размере 331 059 руб.86 коп.
Взыскать с предпринимателя Плуг Алексея Михайловича в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 8 121 руб. 20 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, через арбитражный суд, принявший решение.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru».
Судья Л.М.Логинова
