Решение от 08 декабря 2009 года №А34-7911/2009

 
Арбитражный суд Курганской области
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Курган                                                                   Дело № A34-7911/2009
 
    08 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2009 года. Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Семеновой Елены Викторовны, 
 
    при  ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Шибаевой М.Б.,                                            
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Уралсвязьинформ» к обществу с ограниченной ответственностью «Спецавтоснаб» о взыскании 6414 руб. 14 коп., расторжении договора и освобождении помещения,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Гилева Т.С., представитель, по доверенности № 10-123 от 19.08.2009,
 
    от ответчика: явки нет.
 
 
    Представителю истцу разъяснены процессуальные права и обязанности. Отводов суду не заявлено. 
 
 
    Открытое акционерное общество «Уралсвязьинформ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецавтоснаб» (далее – ответчик) о взыскании 6414 руб. 14 коп., в том числе 6130 руб. 14 коп. основного долга по арендной плате и 284 руб. пени за период с 16.04.2009 по 09.07.2009, расторжении договора и освобождении помещения, ссылаясь на статьи 309, 310, 393, 450, 619, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В обоснование своих требований истец указывал, что ответчик пользуется предоставленными истцом услугами аренды помещения в соответствии с договором № 001/245 от 01.04.2009. Согласно пункту 2.2.9 договора ответчик обязан своевременно оплачивать предоставленные услуги в полном объеме. Ответчик свои обязательства не исполнил, в результате  чего образовалась задолженность в сумме 6414 руб. 14 коп. Истец просит взыскать образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить помещение.
 
    В судебном   заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что оплата не поступала, уведомление о расторжении договора ответчику направлено. Представил копию доверенности № 04-35-231 от 01.12.2008 (статья 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений против рассмотрения дела в отсутствие своего представителя, отзыв на иск не представил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом (уведомление в деле).
 
    В силу пунктов 2, 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Курганской области. 
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, исследовав представленные доказательства и заслушав объяснения представителя истца, суд
 
установил:
 
    01.04.2009 между сторонами заключен договор аренды № 001/245 нежилого помещения площадью 14, 9 м2, расположенного на первом этаже по адресу: Курганская область, с. Красная Звезда, ул. Ленина, 28. Данное помещение принадлежат на праве собственности ООО «Уралсвязьинформ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №  45 УЮ 096289.
 
    Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору подтверждается актом приема-передачи 01.04.2009, подписанным сторонами (л.д. 13).       
 
    Срок действия договора аренды определен с 01.04.2009 по 31.12.2009 (пункт 5.1 договора).
 
    Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 3.1 договора арендная плата при подписании договора по соглашению сторон устанавливается в размере 1731 руб. 68 коп. в месяц, кроме того НДС 18% - 311 руб. 70 коп. Арендная плата, вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 15 числа расчетного месяца (пункт 3.2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем уведомительном порядке не чаще, чем 1 раз в год.
 
    Доказательств оплаты арендной платы в сумме 6130 руб. 14 коп. материалы дела не содержат, в связи с  чем требование истца о взыскании основного долга по арендной плате за период с 01.04.2009 по 01.07.2009 является правомерным. Расчет арендной платы судом проверен, соответствует условиям договора.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Нестойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 4.2 договора сторон за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Расчет неустойки, произведенный истцом (л.д. 5), судом проверен, является правильным. За период с 16.04.2009 по 09.07.2009 взысканию подлежит неустойка в сумме 284 руб.
 
    Ходатайства о снижении размера неустойки ответчик не заявлял. Суд не усматривает несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
 
    При таких обстоятельствах иск в части взыскания долга и неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленном договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения платежа, что в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.
 
    Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    19.08.2009 в адрес ответчика направлено уведомление о числящейся задолженности по арендным платежам и предупреждением арендатора о досрочном расторжении договора (почтовая квитанция от 20.08.2009 – л.д. 41).
 
    Уведомление истца оставлено ответчиком без ответа.
 
    Таким образом, суд полагает, что истец предпринял допустимые и надлежащие меры по выполнению досудебного порядка урегулирования спора и гарантированному получению ответчиком предупреждения и предложения. По смыслу норм статей 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не может быть лишен судебной защиты своих прав в связи с отсутствием ответа на уведомление о расторжение договора.
 
    В связи с нарушением арендатором обязательства по внесению арендной платы в период с 01.04.2009 по 01.07.2009 требование истца о расторжении договора аренды № 001/245 от 01.04.2009 обоснованно и подлежит удовлетворению на основании пункта 2 статьи 450, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В связи с расторжением договора аренды и прекращением обязательств сторон ответчик обязан освободить занимаемые им нежилое помещение на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда (определения от 20.10.2009, 12.11.2009), не воспользовался правом на состязательность в арбитражном процессе, отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску (если имелись), доказательств оплаты задолженности не представил.
 
    В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем материалам.
 
    При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные письменные доказательства и объяснения представителя истца в их совокупности и взаимосвязи (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в части взыскания 6130 руб. 14 коп. – основного долга, 284 руб. – неустойки, расторжения договора аренды № 001/245 от 01.04.2009 и обязания общества с ограниченной ответственностью «Спецавтоснаб» освободить нежилое помещение.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4500 руб. (платежные поручения № 1273 от 04.02.2009, № 102172 от 20.08.2009 - л.д.7, 8), которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецавтоснаб» в пользу открытого акционерного общества «Уралсвязьинформ» 10914 руб. 14 коп., в том числе: 6130 руб. 14 коп. – основной долг, 284 руб. – неустойки, 4500 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Расторгнуть договор аренды № 001/245 от 01.04.2009, заключенный между открытым акционерным обществом  «Уралсвязьинформ» и обществом с ограниченной ответственностью «Спецавтоснаб».
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Спецавтоснаб» немедленно после вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: Курганская область, с.Красная Звезда, ул. Ленина, 28, общей площадью 14,9 кв.м., и передать помещение открытому акционерному обществу  «Уралсвязьинформ» по акту приема-передачи.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа hppt://fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                            Е.В.Семенова